第十七章 花园街的秘议
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柳叶天当选市长之后，耿一民就极少干涉政斧的具体工作，这一年多来，花园街五号清静了一些。林泉坐到驶入花园街五号的深宅之时，接到电话，说是沈氏地产与安泰投资在银城大酒店举力庆祝酒会。林泉推门下车，跟张小斌笑着说：“他们倒开始弹冠相庆了。”
耿一民的秘书叶照与柳叶天的秘书陈晋在中庭等候，林泉笑着说：“柳市长早就过来了？”顾晓玲与柳致从后面的车子下来，一起进了宅子。耿一民的外甥女陈燕与儿子果果在，赵增准备到能源局工作的事情，首都、通南两地跑，平时见不到他的人影；丁向阳也在，赵增离开通南，耿一民有意让丁向阳去通南工作，由原市长担任市委书记，丁向阳担任市委副书记、代市长。今天没有别的人，反正大家都要吃晚饭，便决定到这里来聚餐。
林泉进屋时，陈燕正跟耿一民夫妇谈论赵增刚到能源局工作的情形，林泉说道：“陈燕姐准备什么时候跟赵增汇合，果果的学校，要不要我帮你们联系一下？赵增这段时间肯定没有空忙私事。”
“通南的房子刚刚装修，还没有住满一年，就要搬家，”陈燕抱怨的说，“早知道这样，就不在通南买房子了，反正要跟着赵增东奔西跑，就怕果果适应不了北方的气候。”
“要不你把果果留在静海，”林泉伸手捏了捏赵果的小脸蛋，“果果有十岁了，小小男子汉，可以学会读力了。”
“你们男人都一个想法，认为男孩就要承担责任，也不想想我们家果果才多大点年纪，丢在静海，我可舍不得。”
林泉微微一笑，不跟陈燕争论这个事，让他们夫妻内部为这事吵架去，正好耿一民的爱人招呼陈燕与她一起帮保姆收拾桌子，林泉便坐到耿一民的身边，由顾晓玲介绍今天债权拍卖的情况。
“沈氏的决心很大啊，地方的立法权限很小，一切都要在上一级政斧划定的圈子里玩，看来他们对今后两年的房地产政斧进行过充分的评估。”耿一民说道。
林泉微微一笑，说道：“有些事，做得，说不得，静海加大政策姓住房的供应量，省里与中央，怎么会有反对的声音？”还要讨论什么，陈燕便过来赶大家去吃饭，吃过晚饭之后，林泉与顾晓玲、柳叶天陪耿一民到书房继续刚才的话题，张小斌、柳致他们留在客厅里聊天。
在书房，林泉重新继续给晚饭打断的话题：“我看啊，有些事，国内虽然没有先例，但是静海可以不吭声的先做。就算没有法律法规的支持，只要不违背法律法规，又符合市民的利益，就算损害某些人的利益，也没什么大不了的。大家都在说，全民都在承受房价高速增涨的巨痛，就目前的情况来说，还不包括全部，我们这个社会有20%的富裕阶层，房价的上涨，对他们的影响便小得多，同样也会有20%的挣所在社会的最低层，他们没有购房的实力，房价的增涨，跟他们的关系不大。我们可以不考虑第一类，但必需要保证挣扎在社会最低层的那20%的人不能夜宿街头，国内有些学者早就提出，政斧应当承担起给这部分准备居住条件的责任，除去这一部分，政斧也应该向中低收入家庭提供政策姓住房。国内现在的房地产调控，还只停留在金融控制阶段，并没有提出实质解决问题的方法，静海应该在这方面走出一大步……”
柳叶天说道：“市政斧从土地出让金中获得大量的财政收入，取之于民、用之于民，建设廉租房、经济适用房，是政斧无法推卸的责任，但是今年马上就要进入第四季度，修改第四季度的政斧预算，困难很大，明年能做出多少预算，也是未知数，但是要给那些投资炒房客泼冷水，却是迫在眉睫的事情，必须有大的、坚决的措施才行。只要提供足够的廉租房、经济适用房，进一步提供一定量的双限房，保障普通市民的住房利益，静海房价涨到天上去，也不会有太大的问题。”
“关键还是要看市里能调出多少资金，”耿一民抬头看了看林泉，“你目前打算怎么做，真的打算将静海建总拱手相让？”
“除非能实施立竿见影的措施，否则无法让他们收手。”林泉说道。
“静海市区二百万人口，今年要投入多少资金才能暂时缓解居住矛盾？”耿一民问柳叶天。
“静海还没有建立廉租房制度，以往的政策姓住房，只是提供拆迁户，没有将中低收入家庭包括在内，”柳叶天低头想了想，“目前静海市住房自有率虽然达到85%，但是其中有相当一部家庭的居住条件相当差，加上适婚青年，对廉租房与经济适用房的需求达到静海市区总人口的20%，即使不考虑市区人口的增长，要想在五年时间内基本解决这些问题，明年至少要拿出两万套谦租房与经济适用房出来。”
“二十五到三十亿，”林泉说道，“市里能拿出多少钱？”
“明年的预算已经开始制订，”柳叶天撇了撇嘴，苦笑道，“市里只能挤出五个亿，所以将你们两个大财主请过来。”
“不要拿我跟这个吸血鬼相提并论，”顾晓玲忙撇清自己，“南投能拿出多少钱，耿书记心里比我还清楚。南投当初从城商行全额买十八亿的公司债，除了一部分自有资金之外，相当一部分是向省发展银行借贷，这次出售公司债所得资金，会首先归还省发展银行的借贷，补充公司的流动资金，也只剩下不到四亿的资金可能调用。”
“联投资金上有压力吗？”耿一民看向林泉。
林泉说道：“联合?林氏基金最多可向荷兰银行审请了十五亿美元的信贷，资金上不会有太大的压力。”
“啊，”顾晓玲诧异的看着林泉，“赶情是没有压力，但是这笔钱怎么转到国内来？”
耿一民说道：“是以msnm的期约合同做抵押？”每公斤光伏级高纯硅已经上涨到五十美元，是零三年的三倍，但是高纯硅的供需矛盾却是越来越激烈了。
林泉点点头，说道：“林氏基金会除了联合的股份，就那份期约合同值钱了，期约合同还有三年半的履行期，以目前高纯硅的行情计算，荷兰银行给出十五亿美金的溢价估值，但是通过什么方式，将这十五亿美元转移到国内来，才是让我头疼的事情。你们都晓得，鉴于国内与西方国家之间的贸易差异，西方各国政斧纷纷施加压力，要求人民币升值，以平衡双方的贸易差异。虽然说，我国在国际社会做出相应的抗争，不过压力却是越来越强，人民币升值可能无法避免。所以我打算将这十五亿美元在人民币大幅升值之前，转换诚仁民币资产。”
顾晓琴说道：“有关分析人士认为，明年人民币可能增值5%，差不多可以抵消这么贷款的财务成本。”
“差不多这样，”林泉看向柳叶天，说道，“目前市里对博物园的投入比较大，我可以买下博物园的股份，甚至买下整个博物园都不成问题，但有一点要先说一下，我随后会拿博物园的资产向银行审请贷款，联合证投那边的资金需求相当大……”
林泉将十五个亿的美元贷款以项目投资的方式形成国内资产，再通过银行借贷，美元贷款便能变成巨额资金投入国内的证券市场，这才是林泉最终的目的。在这过程中，市里也可以获得相应的资金用于廉租房与经济适用房建设。博物园是市政斧零四年重点项目之一，目前已经投入六个亿，截止明年年中开园，还要投入四到五个亿的资金，一旦林泉用美元收购博物园，市里便至少可以获得六个亿的资金，还可以明年五个亿的预算，算上博物园的土地出让金，市里获得的资金量更大。
“沈氏那伙人要知道这个消息，肠子只怕都会悔青了，”柳叶天脸上笑着，心里已经计算了一番，说道：“这个计划立即实施的话，市里岂不是能立马拿出十五个亿的资金出来？”
林泉摇了摇头：“博物园怎么能值十一个亿，我帮市里解决问题，市城也不能讹我？”
“为什么是十一个亿？”柳叶天诧异的问，“哦，我明天了，你以为我将南投的那四个亿也计算进去了，错了，我只计算博物园的价值，除去市政斧目前投入的六个亿，青丘山东麓的四百亩土地，只算你八个亿，不能算讹你吧？”
“那片土地，你让我开发房地产，十八个亿，我都愿意掏，”林泉苦笑道，“买下博物园，我都打好负债经营的准备，为了撑足市里的面子，后期投入也少不了，你让我掏二十亿搞一个博物园，让同行知道，还不笑死我？”
（未完待续）
柳叶天当选市长之后，耿一民就极少干涉政斧的具体工作，这一年多来，花园街五号清静了一些。林泉坐到驶入花园街五号的深宅之时，接到电话，说是沈氏地产与安泰投资在银城大酒店举力庆祝酒会。林泉推门下车，跟张小斌笑着说：“他们倒开始弹冠相庆了。”
耿一民的秘书叶照与柳叶天的秘书陈晋在中庭等候，林泉笑着说：“柳市长早就过来了？”顾晓玲与柳致从后面的车子下来，一起进了宅子。耿一民的外甥女陈燕与儿子果果在，赵增准备到能源局工作的事情，首都、通南两地跑，平时见不到他的人影；丁向阳也在，赵增离开通南，耿一民有意让丁向阳去通南工作，由原市长担任市委书记，丁向阳担任市委副书记、代市长。今天没有别的人，反正大家都要吃晚饭，便决定到这里来聚餐。
林泉进屋时，陈燕正跟耿一民夫妇谈论赵增刚到能源局工作的情形，林泉说道：“陈燕姐准备什么时候跟赵增汇合，果果的学校，要不要我帮你们联系一下？赵增这段时间肯定没有空忙私事。”
“通南的房子刚刚装修，还没有住满一年，就要搬家，”陈燕抱怨的说，“早知道这样，就不在通南买房子了，反正要跟着赵增东奔西跑，就怕果果适应不了北方的气候。”
“要不你把果果留在静海，”林泉伸手捏了捏赵果的小脸蛋，“果果有十岁了，小小男子汉，可以学会读力了。”
“你们男人都一个想法，认为男孩就要承担责任，也不想想我们家果果才多大点年纪，丢在静海，我可舍不得。”
林泉微微一笑，不跟陈燕争论这个事，让他们夫妻内部为这事吵架去，正好耿一民的爱人招呼陈燕与她一起帮保姆收拾桌子，林泉便坐到耿一民的身边，由顾晓玲介绍今天债权拍卖的情况。
“沈氏的决心很大啊，地方的立法权限很小，一切都要在上一级政斧划定的圈子里玩，看来他们对今后两年的房地产政斧进行过充分的评估。”耿一民说道。
林泉微微一笑，说道：“有些事，做得，说不得，静海加大政策姓住房的供应量，省里与中央，怎么会有反对的声音？”还要讨论什么，陈燕便过来赶大家去吃饭，吃过晚饭之后，林泉与顾晓玲、柳叶天陪耿一民到书房继续刚才的话题，张小斌、柳致他们留在客厅里聊天。
在书房，林泉重新继续给晚饭打断的话题：“我看啊，有些事，国内虽然没有先例，但是静海可以不吭声的先做。就算没有法律法规的支持，只要不违背法律法规，又符合市民的利益，就算损害某些人的利益，也没什么大不了的。大家都在说，全民都在承受房价高速增涨的巨痛，就目前的情况来说，还不包括全部，我们这个社会有20%的富裕阶层，房价的上涨，对他们的影响便小得多，同样也会有20%的挣所在社会的最低层，他们没有购房的实力，房价的增涨，跟他们的关系不大。我们可以不考虑第一类，但必需要保证挣扎在社会最低层的那20%的人不能夜宿街头，国内有些学者早就提出，政斧应当承担起给这部分准备居住条件的责任，除去这一部分，政斧也应该向中低收入家庭提供政策姓住房。国内现在的房地产调控，还只停留在金融控制阶段，并没有提出实质解决问题的方法，静海应该在这方面走出一大步……”
柳叶天说道：“市政斧从土地出让金中获得大量的财政收入，取之于民、用之于民，建设廉租房、经济适用房，是政斧无法推卸的责任，但是今年马上就要进入第四季度，修改第四季度的政斧预算，困难很大，明年能做出多少预算，也是未知数，但是要给那些投资炒房客泼冷水，却是迫在眉睫的事情，必须有大的、坚决的措施才行。只要提供足够的廉租房、经济适用房，进一步提供一定量的双限房，保障普通市民的住房利益，静海房价涨到天上去，也不会有太大的问题。”
“关键还是要看市里能调出多少资金，”耿一民抬头看了看林泉，“你目前打算怎么做，真的打算将静海建总拱手相让？”
“除非能实施立竿见影的措施，否则无法让他们收手。”林泉说道。
“静海市区二百万人口，今年要投入多少资金才能暂时缓解居住矛盾？”耿一民问柳叶天。
“静海还没有建立廉租房制度，以往的政策姓住房，只是提供拆迁户，没有将中低收入家庭包括在内，”柳叶天低头想了想，“目前静海市住房自有率虽然达到85%，但是其中有相当一部家庭的居住条件相当差，加上适婚青年，对廉租房与经济适用房的需求达到静海市区总人口的20%，即使不考虑市区人口的增长，要想在五年时间内基本解决这些问题，明年至少要拿出两万套谦租房与经济适用房出来。”
“二十五到三十亿，”林泉说道，“市里能拿出多少钱？”
“明年的预算已经开始制订，”柳叶天撇了撇嘴，苦笑道，“市里只能挤出五个亿，所以将你们两个大财主请过来。”
“不要拿我跟这个吸血鬼相提并论，”顾晓玲忙撇清自己，“南投能拿出多少钱，耿书记心里比我还清楚。南投当初从城商行全额买十八亿的公司债，除了一部分自有资金之外，相当一部分是向省发展银行借贷，这次出售公司债所得资金，会首先归还省发展银行的借贷，补充公司的流动资金，也只剩下不到四亿的资金可能调用。”
“联投资金上有压力吗？”耿一民看向林泉。
林泉说道：“联合?林氏基金最多可向荷兰银行审请了十五亿美元的信贷，资金上不会有太大的压力。”
“啊，”顾晓玲诧异的看着林泉，“赶情是没有压力，但是这笔钱怎么转到国内来？”
耿一民说道：“是以msnm的期约合同做抵押？”每公斤光伏级高纯硅已经上涨到五十美元，是零三年的三倍，但是高纯硅的供需矛盾却是越来越激烈了。
林泉点点头，说道：“林氏基金会除了联合的股份，就那份期约合同值钱了，期约合同还有三年半的履行期，以目前高纯硅的行情计算，荷兰银行给出十五亿美金的溢价估值，但是通过什么方式，将这十五亿美元转移到国内来，才是让我头疼的事情。你们都晓得，鉴于国内与西方国家之间的贸易差异，西方各国政斧纷纷施加压力，要求人民币升值，以平衡双方的贸易差异。虽然说，我国在国际社会做出相应的抗争，不过压力却是越来越强，人民币升值可能无法避免。所以我打算将这十五亿美元在人民币大幅升值之前，转换诚仁民币资产。”
顾晓琴说道：“有关分析人士认为，明年人民币可能增值5%，差不多可以抵消这么贷款的财务成本。”
“差不多这样，”林泉看向柳叶天，说道，“目前市里对博物园的投入比较大，我可以买下博物园的股份，甚至买下整个博物园都不成问题，但有一点要先说一下，我随后会拿博物园的资产向银行审请贷款，联合证投那边的资金需求相当大……”
林泉将十五个亿的美元贷款以项目投资的方式形成国内资产，再通过银行借贷，美元贷款便能变成巨额资金投入国内的证券市场，这才是林泉最终的目的。在这过程中，市里也可以获得相应的资金用于廉租房与经济适用房建设。博物园是市政斧零四年重点项目之一，目前已经投入六个亿，截止明年年中开园，还要投入四到五个亿的资金，一旦林泉用美元收购博物园，市里便至少可以获得六个亿的资金，还可以明年五个亿的预算，算上博物园的土地出让金，市里获得的资金量更大。
“沈氏那伙人要知道这个消息，肠子只怕都会悔青了，”柳叶天脸上笑着，心里已经计算了一番，说道：“这个计划立即实施的话，市里岂不是能立马拿出十五个亿的资金出来？”
林泉摇了摇头：“博物园怎么能值十一个亿，我帮市里解决问题，市城也不能讹我？”
“为什么是十一个亿？”柳叶天诧异的问，“哦，我明天了，你以为我将南投的那四个亿也计算进去了，错了，我只计算博物园的价值，除去市政斧目前投入的六个亿，青丘山东麓的四百亩土地，只算你八个亿，不能算讹你吧？”
“那片土地，你让我开发房地产，十八个亿，我都愿意掏，”林泉苦笑道，“买下博物园，我都打好负债经营的准备，为了撑足市里的面子，后期投入也少不了，你让我掏二十亿搞一个博物园，让同行知道，还不笑死我？”
（未完待续）