第九百七十七章 大计划
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“林总，我真是有眼不识泰山，我真是不知好歹，都怪我，您就放过我这一回吧……”徐总苦着脸哀求道。
实在是没办法啊，要说徐总在京城地产界大大小小也算一号人物的，手下的地产公司，规模也不小，少不得各方面的关系也很是厚实，可问题是徐总一番折腾，托人找关系的去和各大小调查部门说清，却依旧无法撤销对他们的执法，银行方面跟更是半点不松口，徐总是真的没一点办法了啊。
“徐总，这次的事情我做不了主，一切都是我家老吴说的算。”林絮淡淡的说道。
“啊，那请问吴总在哪儿？我这就找他当面道歉去……”徐总赶忙说道。
“不好意思啊，我家老吴已经回米国那边去了，公司离不开人啊。”林絮说道。
“啊……”徐总顿时脸色灰败下来，这下连求饶的机会都没有了，这可怎么办啊？
“呵呵，徐总也不用着急，我家老吴临走的时候，给我留了一张纸条，写了这次事情要想结束，你们就必须要遵守下面几个条件。”林絮又说道。
徐总顿时如同灰烬中又冒出了一点火光一样，顿时兴奋了起来，眼看着林絮从抽屉里拿出一张纸条来，赶忙双手接过，很是会珍而重之的看了起来，不过他那脸色却是越看越差，双面潮红，却是一副怒火中烧的样子罢了。
“我家老吴说了，徐总如果同意这个方案的话，这次的事情就到此为止，今后徐总的生意，还会被适当照顾一下。”林絮温和的笑道。
“同意？哼哼，这样的条件我凭什么要同意？”徐总怒冲冲的说道。
不是徐总不想和谈解决，关键是他们开的条件实在太苛刻了啊。根据纸条上列出的内容，要求徐总的公司从协议签订的第二天起，就不允许再建设什么其他项目，只允许他们建设公租房项目，可以进行自行经营公租房业务。
这意味着什么？公租房项目虽然也算是个不错的经营项目，毕竟回报很稳定，按照当前市场行情，经营公寓房，运作的好的话，十年内就能收回建设成本了，即便按照公租房标准收租，顶多也就十几年时间。当然了，如果和银行合作的话，资金方面的问题就解决了，占压的资金是银行贷款，并不妨碍公司滚雪球式的发展。
可问题是，放在别的行业，这种赚钱效率不算低，可放在地产行业，这个速度可就差的太远了啊。按照当前的地产市场行情，操作手法高明，再加上一点关系背景的话，公司总值一年翻一翻都不是没有可能！
试想，谁愿意去经营那种费时费力的公租房项目，放弃来钱更快更简单的售房炒房模式？
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“我家老吴说了，如果你不同意的话，这件事情就只能继续拖延下去了，结果如何你应该很清楚，如何取舍就看你自己的决定了。”林絮淡淡的说道，“嗯，如果没估计错误的话，你应该撑不过三天了吧？”
徐总再次一愣，这下真的慌神了。
很显然，自己的一举一动都在对方的监视之中，对方很清楚，如果银行贷款批不下来的后果，他就只有死路一条了。
在这种情况下，自己根本就没有任何讨价还价的余地，要么就接受对方的摆布，要么就只有破产这一条途径了。
可仅仅因为儿子一句话，就换来这样的代价，徐总自然耿耿于怀，难以接受，这样的惨败他能忍，但他不能忍的是对方的手段也实在太狠毒了啊……
“对了，还有这一份文件，你也可以看一下。”林絮说着，又将一份文件递给了徐总。
可怜徐总接过文件，只看了两眼，额头上就冒出了一层的虚汗来——这纯粹是吓的！
如果说仅仅只是因为银行贷款的问题，徐总还自认有点办法可以解决——他一直以来巴结的哪位老领导刚巧去了外地开会，人不在京城，不然徐总求他说一句话，也许就会有转机了。
可问题是林絮递给他的这份文件，赫然是经侦报告，上面标明了从他公司账目中查找到了许多漏洞，而根据资金追踪标明，其中很大一部分资金竟然进入了和某些领导相关的账户中，其中就包括他靠上的那位领导的儿子在国外开设的账户……
徐总彻底死心了，也彻底吓坏了，如果对方仅仅是能够指挥市里那些局办单位给他制造麻烦的话，他可以不放在欣赏，如果对方只是能让银行取消他的贷款请求的话，也不是太大的问题，可对方赫然还能让部里的经侦直接出面，把他的所有金钱方面的密辛都查了个底儿掉，他就再也没办法淡定了。
毫无疑问，现在摆在他面前的路，除去接受人家的要求去做公租房项目之外，剩下的那条路已经不仅仅是破产那么简单，还要承受牢狱之灾，这可是他不能接受的……
一旦自己坐牢，自己那个儿子怎么办？
而接受对方的建议，似乎也不是什么难受的事情，毕竟公租房项目虽然赚的少，可至少还有得赚，还能保住眼下的家业啊……
徐总的选择，似乎一点都不会再有意外了，并且有这些罪证在手，谅他以后也不敢随便反悔，只能完全的接受吴天的掌控了……
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“这算是无意中找到的一个方案吧，如果能够进行相应复制的话，我想我们就能够组织起一场规模足够大的执行团队了……”吴天说道。
“啧，既然有证据，干嘛不干脆抓起来得了，等他公司破产了，咱们用给自己人接手下来，照样可以执行啊……”高阳咂嘴说道。
“呵呵，有两点主要原因，”吴天伸出两根指头，道，“第一，如果全部由我们的人来操作，那摊子就太大了，这么大的国家，这么多城市，总不能咱们全都插手进去吧？就算咱们财力方面不用担心，可那样的话，结果必然是管理不到位，总会出各种问题的。不如让他们继续自己经营，他们可比咱们要更操心更卖力，反正咱们又不会收取他们一分钱的利益的。”
吴天又伸出第二根手指头，说道：“第二，你想，如果咱们把那么多地产公司的问题都交给了纪检系统，你认为最终会有多少公司被查处？阻力会有多大？而把所有的公司都集中在咱们手中的时候，又会招来多少仇恨？会有多少人给咱们使绊子？”
如此一说，高阳摸摸头顶，不插话了。
“所以，只在幕后掌控，操纵他们改变经营模式就足够了，别的一概不要管。”吴天说道。
“可这样一来，咱们不就成了知情不报，纵容贪·官和黑心商人了吗？”焦鹏举也颇有些郁闷的说道。
吴天叹了口气，道：“这种个情况在国内实在是太普遍，太正常了，就算咱们能处理一批，可对整个国内环境来说，又会有多大的效果呢？改变风气，不是咱们的责任，只能依靠高层的动态以及基层的学习执行，才能慢慢改善。咱们现在要做的，能做的，唯一目标就是公租房计划……”
“可是，即便按照这个模式执行，工作量也实在太大了啊。”焦鹏举皱着眉头说道。
这是肯定的，毕竟全国那么多城市，就算一个城市里里寻找一家地产公司进行这个项目，那也是一个极其庞大的工作量，更别说有很多地方吴系还根本就没有根基，根本无法展开调查行动。
“这只是一个设想，具体如何操作，可以慢慢完善。”吴天说道，“另外，也要考虑到规模效应，一旦咱们掌控了一定数量的公司，使用这种经营模式取得了成功，相信会有很多公司跟风的，到时候就不用咱们再操心了。”
“嗯，那咱们就先在咱们有能力执行这个方案的地方展开行动好了。”焦鹏举说道，“我回头统计一下，看看有多少地方可以行动的。”
“叫上大林，让他安排一点技术支援。”吴天说道，“第一站咱们就放在山南好了……”
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“嗯，你上次那个提议，我让人做了方案，基本上通过了国府的审核，等文老总批示了就可以执行。”吴建国对儿子说道，“不过这个方案上有几个难点，如果不解决的话，就算批示下来，只怕也执行不起来啊。”
“是不是银行、资金方面的事儿？”吴天问道。
吴建国点了点头，毫无疑问，民营企业进入公租房领域，并不是一件容易的事情，其中牵涉到的利益关系太多了。
首先一点，这个项目的目的是为了拉低房地产热，减少民众的购房*，减弱炒房客买房出租等升值的情况，那么公租房的第一特点，就应该是房租要低，要低于市场正常租金！
可商人逐利的特性，可定不可能白白以低价位出租的，那么就需要政府协调，要给予地产商一定的补助等优惠政策。而为了防止有人骗取国家补助，就又必须要有相应的监督措施。
所以，制定这一方案，是相当繁杂的，要考虑的问题很多。
不过这还不是最重要的一点，毕竟行政能够解决的问题就不算问题，而行政方法解决不了的，才是大问题。例如，银行方面的资金问题。
要知道，这个项目要想成功，基础就建立在银行能够给地产公司提供足够多的贷款，只有这样，才能保证的地产公司有源源不断的持续开发的能力。
不然的话，一家地产公司，建一栋楼盘就把资金给占用光了，那就别说项目的持续进行了，只怕地产公司就首先不会同意这个经营模式！
而想让银行给地产公司持续提供巨额贷款，还要根据优惠政策以低息的方式提供，并且归还周期还要高达二三十年，只怕银行也不会同意的！毕竟，他们贷款给个人购房，按揭下来的利息可是相当高的，远比提供给地产公司要划算的多！
“银行方面，可以让中天多出点力。”吴天说道，“另外，应该给银行方面施加一些压力，只要限制他们对普通的地产公司的贷款额度就行了，倒时候吃不到肉，他们也就不得不啃啃骨头了……”
“难度不小啊……”吴建国叹了口气，转口又道：“听说你在到处抓那些地产公司的把柄？”
“这是目前唯一能够快速推动项目开展的方案了。”吴天说道。
“这个方法不好，很不好，影响太坏了。”吴建国皱着眉头道。
“这事儿跟我没有任何关系，都是别人在做。”吴天说道，“非常时期，非常问题，只能使用非常手段了……”
吴建国蹙着眉头，半晌才又叹了口气，道：“步子不要太大，这毕竟不是一朝一夕就能解决的问题，要慢慢来，慢慢调整……”
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实在是没办法啊，要说徐总在京城地产界大大小小也算一号人物的，手下的地产公司，规模也不小，少不得各方面的关系也很是厚实，可问题是徐总一番折腾，托人找关系的去和各大小调查部门说清，却依旧无法撤销对他们的执法，银行方面跟更是半点不松口，徐总是真的没一点办法了啊。
“徐总，这次的事情我做不了主，一切都是我家老吴说的算。”林絮淡淡的说道。
“啊，那请问吴总在哪儿？我这就找他当面道歉去……”徐总赶忙说道。
“不好意思啊，我家老吴已经回米国那边去了，公司离不开人啊。”林絮说道。
“啊……”徐总顿时脸色灰败下来，这下连求饶的机会都没有了，这可怎么办啊？
“呵呵，徐总也不用着急，我家老吴临走的时候，给我留了一张纸条，写了这次事情要想结束，你们就必须要遵守下面几个条件。”林絮又说道。
徐总顿时如同灰烬中又冒出了一点火光一样，顿时兴奋了起来，眼看着林絮从抽屉里拿出一张纸条来，赶忙双手接过，很是会珍而重之的看了起来，不过他那脸色却是越看越差，双面潮红，却是一副怒火中烧的样子罢了。
“我家老吴说了，徐总如果同意这个方案的话，这次的事情就到此为止，今后徐总的生意，还会被适当照顾一下。”林絮温和的笑道。
“同意？哼哼，这样的条件我凭什么要同意？”徐总怒冲冲的说道。
不是徐总不想和谈解决，关键是他们开的条件实在太苛刻了啊。根据纸条上列出的内容，要求徐总的公司从协议签订的第二天起，就不允许再建设什么其他项目，只允许他们建设公租房项目，可以进行自行经营公租房业务。
这意味着什么？公租房项目虽然也算是个不错的经营项目，毕竟回报很稳定，按照当前市场行情，经营公寓房，运作的好的话，十年内就能收回建设成本了，即便按照公租房标准收租，顶多也就十几年时间。当然了，如果和银行合作的话，资金方面的问题就解决了，占压的资金是银行贷款，并不妨碍公司滚雪球式的发展。
可问题是，放在别的行业，这种赚钱效率不算低，可放在地产行业，这个速度可就差的太远了啊。按照当前的地产市场行情，操作手法高明，再加上一点关系背景的话，公司总值一年翻一翻都不是没有可能！
试想，谁愿意去经营那种费时费力的公租房项目，放弃来钱更快更简单的售房炒房模式？
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徐总再次一愣，这下真的慌神了。
很显然，自己的一举一动都在对方的监视之中，对方很清楚，如果银行贷款批不下来的后果，他就只有死路一条了。
在这种情况下，自己根本就没有任何讨价还价的余地，要么就接受对方的摆布，要么就只有破产这一条途径了。
可仅仅因为儿子一句话，就换来这样的代价，徐总自然耿耿于怀，难以接受，这样的惨败他能忍，但他不能忍的是对方的手段也实在太狠毒了啊……
“对了，还有这一份文件，你也可以看一下。”林絮说着，又将一份文件递给了徐总。
可怜徐总接过文件，只看了两眼，额头上就冒出了一层的虚汗来——这纯粹是吓的！
如果说仅仅只是因为银行贷款的问题，徐总还自认有点办法可以解决——他一直以来巴结的哪位老领导刚巧去了外地开会，人不在京城，不然徐总求他说一句话，也许就会有转机了。
可问题是林絮递给他的这份文件，赫然是经侦报告，上面标明了从他公司账目中查找到了许多漏洞，而根据资金追踪标明，其中很大一部分资金竟然进入了和某些领导相关的账户中，其中就包括他靠上的那位领导的儿子在国外开设的账户……
徐总彻底死心了，也彻底吓坏了，如果对方仅仅是能够指挥市里那些局办单位给他制造麻烦的话，他可以不放在欣赏，如果对方只是能让银行取消他的贷款请求的话，也不是太大的问题，可对方赫然还能让部里的经侦直接出面，把他的所有金钱方面的密辛都查了个底儿掉，他就再也没办法淡定了。
毫无疑问，现在摆在他面前的路，除去接受人家的要求去做公租房项目之外，剩下的那条路已经不仅仅是破产那么简单，还要承受牢狱之灾，这可是他不能接受的……
一旦自己坐牢，自己那个儿子怎么办？
而接受对方的建议，似乎也不是什么难受的事情，毕竟公租房项目虽然赚的少，可至少还有得赚，还能保住眼下的家业啊……
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“呵呵，有两点主要原因，”吴天伸出两根指头，道，“第一，如果全部由我们的人来操作，那摊子就太大了，这么大的国家，这么多城市，总不能咱们全都插手进去吧？就算咱们财力方面不用担心，可那样的话，结果必然是管理不到位，总会出各种问题的。不如让他们继续自己经营，他们可比咱们要更操心更卖力，反正咱们又不会收取他们一分钱的利益的。”
吴天又伸出第二根手指头，说道：“第二，你想，如果咱们把那么多地产公司的问题都交给了纪检系统，你认为最终会有多少公司被查处？阻力会有多大？而把所有的公司都集中在咱们手中的时候，又会招来多少仇恨？会有多少人给咱们使绊子？”
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“可这样一来，咱们不就成了知情不报，纵容贪·官和黑心商人了吗？”焦鹏举也颇有些郁闷的说道。
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“可是，即便按照这个模式执行，工作量也实在太大了啊。”焦鹏举皱着眉头说道。
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“这只是一个设想，具体如何操作，可以慢慢完善。”吴天说道，“另外，也要考虑到规模效应，一旦咱们掌控了一定数量的公司，使用这种经营模式取得了成功，相信会有很多公司跟风的，到时候就不用咱们再操心了。”
“嗯，那咱们就先在咱们有能力执行这个方案的地方展开行动好了。”焦鹏举说道，“我回头统计一下，看看有多少地方可以行动的。”
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“是不是银行、资金方面的事儿？”吴天问道。
吴建国点了点头，毫无疑问，民营企业进入公租房领域，并不是一件容易的事情，其中牵涉到的利益关系太多了。
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所以，制定这一方案，是相当繁杂的，要考虑的问题很多。
不过这还不是最重要的一点，毕竟行政能够解决的问题就不算问题，而行政方法解决不了的，才是大问题。例如，银行方面的资金问题。
要知道，这个项目要想成功，基础就建立在银行能够给地产公司提供足够多的贷款，只有这样，才能保证的地产公司有源源不断的持续开发的能力。
不然的话，一家地产公司，建一栋楼盘就把资金给占用光了，那就别说项目的持续进行了，只怕地产公司就首先不会同意这个经营模式！
而想让银行给地产公司持续提供巨额贷款，还要根据优惠政策以低息的方式提供，并且归还周期还要高达二三十年，只怕银行也不会同意的！毕竟，他们贷款给个人购房，按揭下来的利息可是相当高的，远比提供给地产公司要划算的多！
“银行方面，可以让中天多出点力。”吴天说道，“另外，应该给银行方面施加一些压力，只要限制他们对普通的地产公司的贷款额度就行了，倒时候吃不到肉，他们也就不得不啃啃骨头了……”
“难度不小啊……”吴建国叹了口气，转口又道：“听说你在到处抓那些地产公司的把柄？”
“这是目前唯一能够快速推动项目开展的方案了。”吴天说道。
“这个方法不好，很不好，影响太坏了。”吴建国皱着眉头道。
“这事儿跟我没有任何关系，都是别人在做。”吴天说道，“非常时期，非常问题，只能使用非常手段了……”
吴建国蹙着眉头，半晌才又叹了口气，道：“步子不要太大，这毕竟不是一朝一夕就能解决的问题，要慢慢来，慢慢调整……”
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