258 对手
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永科被邀请竞标地皮是农历年前的事，由市里的主任亲口向方卓邀请并落实。
相较于其它家，永科地产是作为本地实力雄厚的企业而入选。
反正，邀标公示上是这么说的。
方卓刚开始不了解，后来知道另外的几家都在业内声名赫赫，李家的长实不说了，新鸿基、华润、太古、嘉里建设都是巨头，连去年刚成立的申城百联集团也很有很强实力。
饶是如此，百联集团也被普遍认为是陪太子读书。
香江郭氏的新鸿基、香江李家的长实、英资施怀雅家族的太古、马来西亚郭氏的嘉里建设、央企的华润以及方卓的永科。
香江四大家族来了两家，曾经香江“四大洋行”之一的施怀雅，马来西亚的首富，实力强劲的央企，再加上背靠新晋内地首富的永科……去年刚刚成立的百联集团难免忝陪末座。
也就在方卓年后前往川蜀地界的时候，有那么两三家巨头已然抵申，还召集了本地地产商搞了茶话会、见面会，席间表态都是十分看好申城发展，也对这次的陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块势在必得。
这家势在必得，那家也势在必得，这就让场面好看了起来，申城的地产界都认为这是一次龙争虎斗。
再加上，小方总曾经放出过话，现在李家折戟之后的卷土重来就更让人期待会有什么样的碰撞。
不论是小方总践行了他的话，还是李家强势打了小方总的脸，反正围观的大家都能看到热闹。
过江龙来势汹汹，本地虎山林咆哮，地皮就那么一个得主，好歹要分出个雌雄胜负。
3月2日，下午。
方卓见到了老领导，这次新区的活动是和企业家一起视察陆家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市里领导带头。
“方总，这回得借借你的面子，我们新区要争取一个外商项目，你到纽约如鱼得水，等会沟通的时候也给帮帮腔。”裘迪上来就交代事。
方卓这才知道有外商项目没确定好落户位置，静安和新区都想吃这块肉。
他有些为难的说道：“静安的领导们也很照顾我们易科，裘区长，这手心手背都是肉啊，你这样让我很难办。”
裘迪笑骂道：“全国首富就是不一样，行行行，什么这李那郭来拜会我乱七八糟的事也没什么好聊的，全国首富压根不在乎那种小事了。”
方卓叹了口气：“于私来说，确实我不好取舍，但，裘区长，咱们公事公办，新区这里确实更亟待发展，我今天既然来了，那就是义不容辞。”
裘迪高兴的说道：“对对对，就是这张嘴，等会见到外商好好聊聊。”
下午两点钟，视察团到齐，方卓和其他领导打了招呼，又和熟或不熟的人照了面，笑容可掬的往后退了几步，陪在裘兰花这个小官旁边。
“老领导，你得多进步啊。”
方卓低声吐槽一句，不待老裘反应就和外商用英语聊了起来。
裘迪英语水平不行，勉强听了一会，就像是听摩斯密码似得，感觉内容很重要，偏偏不知道讲什么。
只是，看到外商的表情逐渐眉飞色舞，他心里松了一口气。
这次把方总请来还是有效的，两个区争夺项目到了重要关头，这说不定就是一记压倒平衡的砝码，方总长袖善舞，国外也能玩得来，没准就能七绕八绕的扯上关系。
领导和企业团视察陆家嘴，大巴车走走停停，不时有行政人员讲解。
这里虽然还不显繁华，但规划的相当出色，已然能见未来。
“哎，哎，方总，别聊了。”
裘迪眼看这俩人开心的聊了快两个小时，终于忍不住出声打断。
“怎么了？”方卓意犹未尽的停下来。
“到2-3、2-4地块了。”裘迪轻轻的说道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，还行，不小。
相较于上次东五块的12万平方米，这次两块地是略逊的9.7万平方米，但因为和大型商业设施的规划比邻，按容积率4.0计算，总体量可达40万平方米左右，具有更高的商业价值开发。
只是，投资成本也会相当高昂。
东五块不用考虑土地出让金，只是建造成本和安置拆迁，预算不超过30亿。
竹园商贸区的2-3、2-4算上拿地成本，总投资可能会突破70亿。
可即便如此，巨头们为什么还要趋之若鹜？
因为，它真的能赚钱！
方卓看到了地块一角，心里闪动的是这次投标最关键的部分，拿地价格。
目前永科收集到的主流意见是，这两块的地价应该在30-35亿左右。
永科内部综合各方面的意见，认为想要稳妥的拿到这两块地皮，投标价要报到37-38亿。
“怎么样？你和施蒂芬聊得怎么样？”裘迪见方总从思考中回神，问了一件交代的事。
方卓点点头：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪刚露出笑容，忽觉不对，问道：“到你那去干什么？”
“我和他介绍了下我的MIGA基金，让他投个1000万美元试试，不投国内，投国外那个，他挺有兴趣。”方卓答道，“明天到金茂22层，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓摊手：“你想让我聊什么？我和一个老外能有什么共同语言？行业不是一个行业，年龄不是一个阶段，那只能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一点都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提没提我们区里的优惠。”
“应该没什么问题，我就和他说，新区的政策最好，也有相对独立的决策，不容易受干扰，他挺认同这一点。”方卓答道。
“算你有点良心。”裘迪说道。
大巴车很快又停下，一众人下去看陆家嘴的规划。
方卓和裘迪两人往后落了落。
“这阵子，不少人来拜访我，主要就是维系维系关系，毕竟2-3和2-4的地皮都在我们区。”裘迪声音放轻，语速放快，“新鸿基的这次很有把握，你们要拿地，恐怕得多出点了。”
方卓疑问道：“新鸿基？很有把握是什么意思？我以为这次是长实最有心气，是最大对手呢。”
“长实的人我也见过，凭我的感觉，不是那种一定要拿的架势。”裘迪乐呵呵的说道，“当然，也就是我个人的判断，你听听就算了。”
方卓不想算了，问道：“老领导，你反正少不了应酬，再有接触，试试报价的口风呗。”
裘迪想了想，没回绝：“不一定行，这事可能还得看老郑，我帮你和他说说，你别抱太大希望。”
方卓点点头，这毕竟是成败的核心嘛。
“哦对，我有一朋友的儿子，改天能不能去你们公司试试。”裘迪又说起件小事，“我想来想去，既然人家拜托我了，那肯定还是放首富公司里有牌面。”
方卓丝毫不带犹豫：“没问题，我们公司的供应链正大力招人呢。”
裘迪乐呵的点头，就知道方总最会来事。
永科被邀请竞标地皮是农历年前的事，由市里的主任亲口向方卓邀请并落实。
相较于其它家，永科地产是作为本地实力雄厚的企业而入选。
反正，邀标公示上是这么说的。
方卓刚开始不了解，后来知道另外的几家都在业内声名赫赫，李家的长实不说了，新鸿基、华润、太古、嘉里建设都是巨头，连去年刚成立的申城百联集团也很有很强实力。
饶是如此，百联集团也被普遍认为是陪太子读书。
香江郭氏的新鸿基、香江李家的长实、英资施怀雅家族的太古、马来西亚郭氏的嘉里建设、央企的华润以及方卓的永科。
香江四大家族来了两家，曾经香江“四大洋行”之一的施怀雅，马来西亚的首富，实力强劲的央企，再加上背靠新晋内地首富的永科……去年刚刚成立的百联集团难免忝陪末座。
也就在方卓年后前往川蜀地界的时候，有那么两三家巨头已然抵申，还召集了本地地产商搞了茶话会、见面会，席间表态都是十分看好申城发展，也对这次的陆家嘴竹园商贸区2-3、2-4地块势在必得。
这家势在必得，那家也势在必得，这就让场面好看了起来，申城的地产界都认为这是一次龙争虎斗。
再加上，小方总曾经放出过话，现在李家折戟之后的卷土重来就更让人期待会有什么样的碰撞。
不论是小方总践行了他的话，还是李家强势打了小方总的脸，反正围观的大家都能看到热闹。
过江龙来势汹汹，本地虎山林咆哮，地皮就那么一个得主，好歹要分出个雌雄胜负。
3月2日，下午。
方卓见到了老领导，这次新区的活动是和企业家一起视察陆家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市里领导带头。
“方总，这回得借借你的面子，我们新区要争取一个外商项目，你到纽约如鱼得水，等会沟通的时候也给帮帮腔。”裘迪上来就交代事。
方卓这才知道有外商项目没确定好落户位置，静安和新区都想吃这块肉。
他有些为难的说道：“静安的领导们也很照顾我们易科，裘区长，这手心手背都是肉啊，你这样让我很难办。”
裘迪笑骂道：“全国首富就是不一样，行行行，什么这李那郭来拜会我乱七八糟的事也没什么好聊的，全国首富压根不在乎那种小事了。”
方卓叹了口气：“于私来说，确实我不好取舍，但，裘区长，咱们公事公办，新区这里确实更亟待发展，我今天既然来了，那就是义不容辞。”
裘迪高兴的说道：“对对对，就是这张嘴，等会见到外商好好聊聊。”
下午两点钟，视察团到齐，方卓和其他领导打了招呼，又和熟或不熟的人照了面，笑容可掬的往后退了几步，陪在裘兰花这个小官旁边。
“老领导，你得多进步啊。”
方卓低声吐槽一句，不待老裘反应就和外商用英语聊了起来。
裘迪英语水平不行，勉强听了一会，就像是听摩斯密码似得，感觉内容很重要，偏偏不知道讲什么。
只是，看到外商的表情逐渐眉飞色舞，他心里松了一口气。
这次把方总请来还是有效的，两个区争夺项目到了重要关头，这说不定就是一记压倒平衡的砝码，方总长袖善舞，国外也能玩得来，没准就能七绕八绕的扯上关系。
领导和企业团视察陆家嘴，大巴车走走停停，不时有行政人员讲解。
这里虽然还不显繁华，但规划的相当出色，已然能见未来。
“哎，哎，方总，别聊了。”
裘迪眼看这俩人开心的聊了快两个小时，终于忍不住出声打断。
“怎么了？”方卓意犹未尽的停下来。
“到2-3、2-4地块了。”裘迪轻轻的说道。
方卓一怔，放眼去看，嘿，还行，不小。
相较于上次东五块的12万平方米，这次两块地是略逊的9.7万平方米，但因为和大型商业设施的规划比邻，按容积率4.0计算，总体量可达40万平方米左右，具有更高的商业价值开发。
只是，投资成本也会相当高昂。
东五块不用考虑土地出让金，只是建造成本和安置拆迁，预算不超过30亿。
竹园商贸区的2-3、2-4算上拿地成本，总投资可能会突破70亿。
可即便如此，巨头们为什么还要趋之若鹜？
因为，它真的能赚钱！
方卓看到了地块一角，心里闪动的是这次投标最关键的部分，拿地价格。
目前永科收集到的主流意见是，这两块的地价应该在30-35亿左右。
永科内部综合各方面的意见，认为想要稳妥的拿到这两块地皮，投标价要报到37-38亿。
“怎么样？你和施蒂芬聊得怎么样？”裘迪见方总从思考中回神，问了一件交代的事。
方卓点点头：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
裘迪刚露出笑容，忽觉不对，问道：“到你那去干什么？”
“我和他介绍了下我的MIGA基金，让他投个1000万美元试试，不投国内，投国外那个，他挺有兴趣。”方卓答道，“明天到金茂22层，我和他好好聊聊。”
裘迪：“？”
方卓摊手：“你想让我聊什么？我和一个老外能有什么共同语言？行业不是一个行业，年龄不是一个阶段，那只能聊嘛尼了。”
“行啊，你真行啊，一点都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提没提我们区里的优惠。”
“应该没什么问题，我就和他说，新区的政策最好，也有相对独立的决策，不容易受干扰，他挺认同这一点。”方卓答道。
“算你有点良心。”裘迪说道。
大巴车很快又停下，一众人下去看陆家嘴的规划。
方卓和裘迪两人往后落了落。
“这阵子，不少人来拜访我，主要就是维系维系关系，毕竟2-3和2-4的地皮都在我们区。”裘迪声音放轻，语速放快，“新鸿基的这次很有把握，你们要拿地，恐怕得多出点了。”
方卓疑问道：“新鸿基？很有把握是什么意思？我以为这次是长实最有心气，是最大对手呢。”
“长实的人我也见过，凭我的感觉，不是那种一定要拿的架势。”裘迪乐呵呵的说道，“当然，也就是我个人的判断，你听听就算了。”
方卓不想算了，问道：“老领导，你反正少不了应酬，再有接触，试试报价的口风呗。”
裘迪想了想，没回绝：“不一定行，这事可能还得看老郑，我帮你和他说说，你别抱太大希望。”
方卓点点头，这毕竟是成败的核心嘛。
“哦对，我有一朋友的儿子，改天能不能去你们公司试试。”裘迪又说起件小事，“我想来想去，既然人家拜托我了，那肯定还是放首富公司里有牌面。”
方卓丝毫不带犹豫：“没问题，我们公司的供应链正大力招人呢。”
裘迪乐呵的点头，就知道方总最会来事。