第二十节 托尔图加岛
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要么面积太小，不到十英亩，在岛上只能建一栋别墅。
要么岛屿完全被开发了，岛上建了豪华别墅、游泳池等各种生活设施，这不是陈锐想要的。
唯一的一座位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有面积超过150平方公里的塞拉尔沃岛，不过由于塞拉尔沃岛售价太高，高达3.5亿美元，被陈锐无奈放弃。
道森.伯格见陈锐一副失望的表情，开口对陈锐说道，“陈先生，这600多个挂牌待售的岛屿中没有你喜欢的吗？”
“没有，不过，这个位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有超过150平方公里面积的塞拉尔沃岛我非常看中，不过，非常遗憾，它售价太高了。”陈锐笑了笑，说道。
道森.伯格喝了一口咖啡，说道，“确实很遗憾，不过拥有超过150平方公里的面积的岛屿正在挂牌出售这种机会非常少见，我想有很多富豪对这个岛屿非常感兴趣吧。”说到这里，道森.伯格话音顿了顿，接着说道，“不知道陈先生对所要购买的岛屿有什么要求。”
陈锐在心里斟酌了一会儿，开口说道，“第一，面积要大，最好岛屿的面积在几十平方公里以上，其二，岛上拥有淡水资源。其三，岛屿主权所有国对岛屿的开发不能做太多的限制。”
听完陈锐的要求后，道森.伯格拧紧了眉头。想了片刻之后，才开口对陈锐说道，“我知道有一座岛屿符合你的要求，不过，......，这个岛屿的主权国家是海地，这不是一个很好的选择。”
海地，这个加勒比海北部的一个岛国，是世界上第一个独、立的黑人国家，也是世界最穷困的国家之一，最不发达国家之一。
75%的人生活在赤贫状态下，失业率高达75%。
海地社会动荡，政、变成了家常便饭，是独、裁者、暴、君的乐园。
从海地获得独立开始，1806年，政、变，海地第一位统治者和第一位国王，德萨林被暗杀。
1820年，克里斯多夫在一次政、变中吞枪自尽。
1843年，一名黑白混血人夏尔.埃拉尔发动了政、变。
1859年，身为参谋长的塔巴拉公爵法布尔.热弗尔将军发动政.变。
......
1908年到1915年，海地发生了6次政、变，更换了8位总统。
1946年，政、变，1950年政、变，......
2004年，军事叛乱，......
世界上从没有一个国家像海地一样，把政、变当饭吃的国家，习以为常。
在这样的背景下，海地的治安可想而知，枪支泛滥，枪击、绑、架事件层出不穷，治安极差，位于首都太子港的**系危险之地，当地警察也退避三舍。
所以，道森.伯格才对陈锐说，在海地购买海岛不是一个好的选择。
“你是托尔图加岛。”陈锐说道。
之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。
海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。
南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。
其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。
1971年，唐.皮埃尔松和海地政、府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。
所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政、府租借香港99年。
道森.伯格点了点头，对陈锐说道，“是的，海地政、府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~500万美元之间。”
陈锐点了点头。
100平方公里面积可不少。
举个简单的例子，深、圳市中心福、田区的面积是78.8平方公里。
100平方公里相当于1.27个福、田区。
福、田区的人口密度是1.69万人/平方公里，
按照这个人口密度计算，100平方公里可以生活169万人口。
100平方公里，相当于托尔图加岛一半多。
100平方公里左右的土地划分为十几块，一块售价在200万~500万美元，这样算下来，100平方公里全部买下来大约需要8000万~1亿美元，价格可不低。
黑西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛卖3亿5000万美元，还能说得通。
其一，塞拉尔沃岛有156平方公里，相当于托尔图加岛要出售的土地的1.5倍。
其二，买主把塞拉尔沃岛买下后，整个塞拉尔沃岛成了买主的私人土地，而，购买托尔图加岛上的土地，托尔图加岛还有一半的所有权是属于海地政、府。
其三，也是最重要的一点，海地政、治不稳定，从海地获得独、立开始算起，在这个海岛国家进行了十几次成功的军事政、变，政、变非常频繁，是独、裁者，暴、君的乐园。
这样的话，现在花了1亿美元购买了托尔图加岛上一半多的土地，等到另外一个总统通过军事政、变上台，立法强制收回你拥有的托尔图加岛上土地，或者交纳一笔巨额的购买费。
这非常有可能。
这种例子经常在加勒比海以及南美洲一些国家上演，只不过，不是土地所有权，而是石油。
2006年，玻利维亚总统莫拉斯宣布对在该国国土内的外国石油公司实行国有化，并且同时派军队进驻全国的53块油田。
阿根廷也是！委内瑞拉也是！古巴也是！
一句‘石油国有化’全部被收归国有了。
要么面积太小，不到十英亩，在岛上只能建一栋别墅。
要么岛屿完全被开发了，岛上建了豪华别墅、游泳池等各种生活设施，这不是陈锐想要的。
唯一的一座位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有面积超过150平方公里的塞拉尔沃岛，不过由于塞拉尔沃岛售价太高，高达3.5亿美元，被陈锐无奈放弃。
道森.伯格见陈锐一副失望的表情，开口对陈锐说道，“陈先生，这600多个挂牌待售的岛屿中没有你喜欢的吗？”
“没有，不过，这个位于墨西哥加利福尼亚湾，拥有超过150平方公里面积的塞拉尔沃岛我非常看中，不过，非常遗憾，它售价太高了。”陈锐笑了笑，说道。
道森.伯格喝了一口咖啡，说道，“确实很遗憾，不过拥有超过150平方公里的面积的岛屿正在挂牌出售这种机会非常少见，我想有很多富豪对这个岛屿非常感兴趣吧。”说到这里，道森.伯格话音顿了顿，接着说道，“不知道陈先生对所要购买的岛屿有什么要求。”
陈锐在心里斟酌了一会儿，开口说道，“第一，面积要大，最好岛屿的面积在几十平方公里以上，其二，岛上拥有淡水资源。其三，岛屿主权所有国对岛屿的开发不能做太多的限制。”
听完陈锐的要求后，道森.伯格拧紧了眉头。想了片刻之后，才开口对陈锐说道，“我知道有一座岛屿符合你的要求，不过，......，这个岛屿的主权国家是海地，这不是一个很好的选择。”
海地，这个加勒比海北部的一个岛国，是世界上第一个独、立的黑人国家，也是世界最穷困的国家之一，最不发达国家之一。
75%的人生活在赤贫状态下，失业率高达75%。
海地社会动荡，政、变成了家常便饭，是独、裁者、暴、君的乐园。
从海地获得独立开始，1806年，政、变，海地第一位统治者和第一位国王，德萨林被暗杀。
1820年，克里斯多夫在一次政、变中吞枪自尽。
1843年，一名黑白混血人夏尔.埃拉尔发动了政、变。
1859年，身为参谋长的塔巴拉公爵法布尔.热弗尔将军发动政.变。
......
1908年到1915年，海地发生了6次政、变，更换了8位总统。
1946年，政、变，1950年政、变，......
2004年，军事叛乱，......
世界上从没有一个国家像海地一样，把政、变当饭吃的国家，习以为常。
在这样的背景下，海地的治安可想而知，枪支泛滥，枪击、绑、架事件层出不穷，治安极差，位于首都太子港的**系危险之地，当地警察也退避三舍。
所以，道森.伯格才对陈锐说，在海地购买海岛不是一个好的选择。
“你是托尔图加岛。”陈锐说道。
之所以陈锐说出是托尔图加岛，原因很简单。
海地虽然海岸线很长，但拥有的海岛很少。
南部有个瓦什岛，中间有个戈纳夫岛，西北部有个托尔图加岛。
其中，托尔图加岛在海地的历史上有被出售的先例。
1971年，唐.皮埃尔松和海地政、府提出合约，以99年为期获得托尔图加岛的租让权，试图建立托尔图加自由港。
所谓99年为期的租让权，可以参考英国向清政、府租借香港99年。
道森.伯格点了点头，对陈锐说道，“是的，海地政、府有意把托尔图加岛东部一块无人居住的土地，面积大约有100平方公里左右，分成十几块出售，每一块土地的面积划分为在5~10平方公里不等，每一块土地的价格大约在200万~500万美元之间。”
陈锐点了点头。
100平方公里面积可不少。
举个简单的例子，深、圳市中心福、田区的面积是78.8平方公里。
100平方公里相当于1.27个福、田区。
福、田区的人口密度是1.69万人/平方公里，
按照这个人口密度计算，100平方公里可以生活169万人口。
100平方公里，相当于托尔图加岛一半多。
100平方公里左右的土地划分为十几块，一块售价在200万~500万美元，这样算下来，100平方公里全部买下来大约需要8000万~1亿美元，价格可不低。
黑西哥加利福尼亚湾的塞拉尔沃岛卖3亿5000万美元，还能说得通。
其一，塞拉尔沃岛有156平方公里，相当于托尔图加岛要出售的土地的1.5倍。
其二，买主把塞拉尔沃岛买下后，整个塞拉尔沃岛成了买主的私人土地，而，购买托尔图加岛上的土地，托尔图加岛还有一半的所有权是属于海地政、府。
其三，也是最重要的一点，海地政、治不稳定，从海地获得独、立开始算起，在这个海岛国家进行了十几次成功的军事政、变，政、变非常频繁，是独、裁者，暴、君的乐园。
这样的话，现在花了1亿美元购买了托尔图加岛上一半多的土地，等到另外一个总统通过军事政、变上台，立法强制收回你拥有的托尔图加岛上土地，或者交纳一笔巨额的购买费。
这非常有可能。
这种例子经常在加勒比海以及南美洲一些国家上演，只不过，不是土地所有权，而是石油。
2006年，玻利维亚总统莫拉斯宣布对在该国国土内的外国石油公司实行国有化，并且同时派军队进驻全国的53块油田。
阿根廷也是！委内瑞拉也是！古巴也是！
一句‘石油国有化’全部被收归国有了。