第501章 重新审视
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随着房价的不断上涨，为了一套房子，往往掏空普通民众一家两代多年的积蓄，高房价压得一般人喘不过气来，为了顺应民意，又一次的房价调控风暴如期而至，根据对多方面情况的综合分析，关云天和他的顾问团队作出判断，房地产行业不可避免地将迎来又一场严冬。
不出所料，一个星期后，金融机构将存款准备金上调了百分之五，不仅提高了房地产企业的贷款门槛，而且将购房贷款利率往上浮动了百分之十到三十，据此分析，这次的调控力度比前几次都要大。
昌达集团涉足房地产开发行业，至今已有六七年时间，这期间，地产开发业务为昌达集团挣得了不少利润，但也受到了两次政策调控的影响，让关云天对这个行业有了新的认识。
长期以来，关云天一直在思考一个问题，那就是如何让企业正常的经营行为，尽可能少地受到政策影响。六七年前果断从传统制造业脱身，目的就是为了摆脱因为环保等问题而越来越多地受制于政策调控，现在回头审视当初的决策，关云天认为不仅正确，而且非常及时，如果不从轮胎制造和炼油石化等传统产业抽身离去，昌达集团现在不知要面临多少问题！地方政府抓住那些问题中的任何一项，都会将昌达集团置于非常危险的境地。
以同样的视角重新审视房地产开发行业，关云天认为这个行业同样面临着很多政策风险，全国性的调控、金融政策和各地不同的土地供给政策，都是地产开发商需要随时面对的问题。
正是因为这个原因，当初涉足房地产开发领域时，有人建议昌达集团干脆转型为一家大型房地产企业，但关云天非常谨慎，他坚定地认为，必须坚持两条腿走路的原则，在产业转型升级过程中，可以涉足地产开发，但高端制造业不仅不能偏废，还要不断加强，所以，他建议精于企业管理的集团公司总经理叶佳怡，主管高端制造业。
按照关云天的设想，昌达集团经营的产业，最好跟各种调控政策尽量不沾边，但现在的房地产开发，再次面临政策调控，尽管这个产业利润不错，但他对其未来，似乎有了一种并不看好的感觉。
从发改委退休后的魏处长，被关云天聘请为昌达集团驻省城办事处主任，老魏上任后的第二天，关云天去看她，见面寒暄一番后，关云天问道：“魏处长，你觉得这办公条件怎么样？哪里不满意，请你直接跟我说，我让他们马上改善。”
“嗨，以前我那办公室你又不是没去过，这里的办公条件比那里强多了！不仅办公室面积宽敞，采光良好，而且工作人员服务周到，以前那里，谁给我服务呀！”
“可是，以前手握实权，现在这里办事处刚成立，你管的人太少了！”关云天说了句玩笑话。
“不是说好汉不提当年勇吗？现在已经退休，以前的事就别提了，不过说实话，这里的事情确实有点少，聘我当顾问，让我这么悠闲，对你们来说是一种浪费。”
“魏处长，跟以前比，这里肯定要清闲得多，但顾问嘛，哪有整天忙得不可开交的？真要是那样，把你累坏了，我还过意不去呢。”关云天在老魏对面的沙发上坐了下来，“老大姐，咱们随便聊聊，以你的眼光，你认为房地产开发这个行业，在今后会有一
个什么样的发展走向？”
老魏把刚才正在翻看的一份资料推到旁边，她略作思考后说道：“十来年过去了，地产开发行业作为国民经济的支柱产业，其地位至今还没发生变化，怎么，关总突然提出这个问题，难道你有什么新的想法？”
“倒也没有什么新想法，不知魏处长是否注意到，针对地产行业的新一波调控政策来袭，金融行业不仅提高了存款准备金，还将购房贷款利息上浮了百分之十到三十，这回的调控力度不小啊！”关云天道。
“是啊，这一波调控，意味着行业再一次面临严冬，那些实力不济的开发商，恐怕有被冻死的可能。怎么样，昌达地产公司还过得去吧？”
“银行提高存款准备金，意味着开发商贷款难度加大，上浮贷款利率，购房者的贷款门槛提高，房屋销售量肯定要减少，这两项调控政策，每一项都是刀刀见血。至于昌达地产公司，我们已经经历过两次调控政策，已经有了应对经验，关键是我们的实体制造业做的不错，有实体制造业做后盾，应对这样的危机，虽不能说游刃有余，但也不至于惊慌失措。”关云天道。
“既然如此，那就没有什么值得担忧的了。房价上涨太快，再不调控，老百姓受不了！”
“我理解调控政策的初衷，为了一套住房，父子两代，甚至祖孙三代都要节俭，这实在有点过分。房子是用来居住的，它的使用属性决定了它的作用，但高房价反而让其所有者成了它的奴隶，无论从那个角度看，这都不太正常。”
“嗯，像你这样开明的开发商不多见，一般人都很不理解。”
“虽然理解，但我对这个行业并不乐观。”
“为什么？地产业作为国民经济的支柱产业，受到政策鼓励，另外，这个行业的平均利润高于传统制造业，能跟房地产开发相媲美的行业并不多，你怎么不看好呢？”
“魏处长，你说这些特点，都是这个行业的优点，但地产业也有一些致命弱点，起码我是这样认为。”关云天道。
“哦，我倒想听听哪些方面是其致命弱点？”
“比如说，这种不定期的调控，虽然我理解调控的必要性，但其必然打乱企业的经营计划，说实话，我不喜欢这样的行业。”
“看得出来，你喜欢不受干扰，至少少受干扰的经营环境？”
“当然，政策施加的压力，跟企业之间的竞争，完全是两回事，面对竞争，可以发挥人的主观能动性，但面对政策，除了无条件执行，当事者连解释说话的机会也没有。不知魏处长是否还记得，当初昌达集团那个自备发电厂的关闭，尽管我们已经按照政策要求，投资环保设备进行了整改，并验收合格，结果到了第二年，政策一刀切下来，还是被关闭了。”关云天道。
“当然记得。是不是因为那件事，让你义无反顾地做出了离开传统产业的决定？”
“因为在炼油石化和轮胎制造中遇到的一些问题，脱离传统制造业的想法早就有了，但通过自备电厂那件事，让我们做出了尽快离开传统制造业的最终决定。”
“但是房地产开发行业毕竟跟传统产业不一样，它有自己独特的行业优势
。”
“没错，行业都有自身的特点，但在受到政策干扰这一点上，房地产开发跟传统产业没有什么区别。再说，住房属于耐用消费品，任何家庭，即使经济不成问题，如果只满足于居住，也不会接二连三地买房子，所以，我认为房地产市场的空间，将会越来越小。”关云天道。
“你这观点倒有些新意，看来你对房地产的问题考虑过很长时间了？”魏处长道。
“实话说吧，从上一次调控风暴以后，我就在考虑这个问题，只是又将面临同样的局面，现在的感觉更强烈了。”
“哦，那你想怎么办呢？离开地产开发行业吗？”
“目前只是个初步设想，离开地产行业，有什么正事可干呢？”关云天也有些迷茫。
“可不是嘛，凭我在计划部门待的那些年的经验，要找到跟地产开发相媲美的项目，还真是不容易。”
“魏处长，考虑新项目，利润当然重要，但行业面临的政策性风险，在我看来也是应该考察的主要因素。”
老魏在职时是发改委的计划处长，她对各工业领域有相当的了解，听了关云天的初步设想，她建议道：“如果关总有这方面打算，制药行业也许是可以考虑的领域之一。”
“制药行业？嗯，我一直在考虑，昌达集团制药厂现在只有一个产品，显得很单调，但我不知道该从哪方面着手考虑新产品。魏处长，你跟省医药管理局的黄处长还有联系吗？”
老魏的建议，让关云天的思路陡然开阔，他想到了曾经有过一面之交的医药管理局老黄。其实，聘请顾问的目的，并非全部为了让他们办具体事务，凭他们的经验，有时候一个不经意的提醒，就能给人以莫大的启迪。
“黄处长，老黄----，最近半年都跟他没有联系，怎么，你想跟他见面？”魏处长道。
“我记得一年多前跟他见面时，老黄就说制药厂产品单一，有点浪费资源，当时因为忙于另一件事，并没跟他进行深入探讨。魏处长，如果能联系上老黄，我想跟她见个面。”关云天道。
“我倒是有老黄的电话，现在跟他联系吗？”
“现在联系吧，争取尽快跟他见面。”
老魏从手机通讯录翻出了老黄的电话号码，她随即拨了过去，电话马上接通了，“黄处长你好！我是老魏。”
“魏处长，好久没联系了，你还好吧？”
“还好，你怎么样？岗位变没变？”
“我这个年龄，还往哪儿变呀！要在这个位置待到退休了。”
“黄处长，最近忙不忙？如果有时间，是否可以在一起聚聚？毕竟好长时间了嘛。”
“聚聚？可以啊！没有什么忙不忙的，白天忙了八小时，下班后还不能有点自由吗？”
“那好，今天晚上怎么样？”
“可以！”老黄欣然应允。
“就这样吧，定了时间和地点，我再通知你。”
傍晚六点左右，关云天跟老魏提前到达预定酒店等候，一年多时间没见面了，这位黄处长能给关云天什么样的建议呢？
随着房价的不断上涨，为了一套房子，往往掏空普通民众一家两代多年的积蓄，高房价压得一般人喘不过气来，为了顺应民意，又一次的房价调控风暴如期而至，根据对多方面情况的综合分析，关云天和他的顾问团队作出判断，房地产行业不可避免地将迎来又一场严冬。
不出所料，一个星期后，金融机构将存款准备金上调了百分之五，不仅提高了房地产企业的贷款门槛，而且将购房贷款利率往上浮动了百分之十到三十，据此分析，这次的调控力度比前几次都要大。
昌达集团涉足房地产开发行业，至今已有六七年时间，这期间，地产开发业务为昌达集团挣得了不少利润，但也受到了两次政策调控的影响，让关云天对这个行业有了新的认识。
长期以来，关云天一直在思考一个问题，那就是如何让企业正常的经营行为，尽可能少地受到政策影响。六七年前果断从传统制造业脱身，目的就是为了摆脱因为环保等问题而越来越多地受制于政策调控，现在回头审视当初的决策，关云天认为不仅正确，而且非常及时，如果不从轮胎制造和炼油石化等传统产业抽身离去，昌达集团现在不知要面临多少问题！地方政府抓住那些问题中的任何一项，都会将昌达集团置于非常危险的境地。
以同样的视角重新审视房地产开发行业，关云天认为这个行业同样面临着很多政策风险，全国性的调控、金融政策和各地不同的土地供给政策，都是地产开发商需要随时面对的问题。
正是因为这个原因，当初涉足房地产开发领域时，有人建议昌达集团干脆转型为一家大型房地产企业，但关云天非常谨慎，他坚定地认为，必须坚持两条腿走路的原则，在产业转型升级过程中，可以涉足地产开发，但高端制造业不仅不能偏废，还要不断加强，所以，他建议精于企业管理的集团公司总经理叶佳怡，主管高端制造业。
按照关云天的设想，昌达集团经营的产业，最好跟各种调控政策尽量不沾边，但现在的房地产开发，再次面临政策调控，尽管这个产业利润不错，但他对其未来，似乎有了一种并不看好的感觉。
从发改委退休后的魏处长，被关云天聘请为昌达集团驻省城办事处主任，老魏上任后的第二天，关云天去看她，见面寒暄一番后，关云天问道：“魏处长，你觉得这办公条件怎么样？哪里不满意，请你直接跟我说，我让他们马上改善。”
“嗨，以前我那办公室你又不是没去过，这里的办公条件比那里强多了！不仅办公室面积宽敞，采光良好，而且工作人员服务周到，以前那里，谁给我服务呀！”
“可是，以前手握实权，现在这里办事处刚成立，你管的人太少了！”关云天说了句玩笑话。
“不是说好汉不提当年勇吗？现在已经退休，以前的事就别提了，不过说实话，这里的事情确实有点少，聘我当顾问，让我这么悠闲，对你们来说是一种浪费。”
“魏处长，跟以前比，这里肯定要清闲得多，但顾问嘛，哪有整天忙得不可开交的？真要是那样，把你累坏了，我还过意不去呢。”关云天在老魏对面的沙发上坐了下来，“老大姐，咱们随便聊聊，以你的眼光，你认为房地产开发这个行业，在今后会有一
个什么样的发展走向？”
老魏把刚才正在翻看的一份资料推到旁边，她略作思考后说道：“十来年过去了，地产开发行业作为国民经济的支柱产业，其地位至今还没发生变化，怎么，关总突然提出这个问题，难道你有什么新的想法？”
“倒也没有什么新想法，不知魏处长是否注意到，针对地产行业的新一波调控政策来袭，金融行业不仅提高了存款准备金，还将购房贷款利息上浮了百分之十到三十，这回的调控力度不小啊！”关云天道。
“是啊，这一波调控，意味着行业再一次面临严冬，那些实力不济的开发商，恐怕有被冻死的可能。怎么样，昌达地产公司还过得去吧？”
“银行提高存款准备金，意味着开发商贷款难度加大，上浮贷款利率，购房者的贷款门槛提高，房屋销售量肯定要减少，这两项调控政策，每一项都是刀刀见血。至于昌达地产公司，我们已经经历过两次调控政策，已经有了应对经验，关键是我们的实体制造业做的不错，有实体制造业做后盾，应对这样的危机，虽不能说游刃有余，但也不至于惊慌失措。”关云天道。
“既然如此，那就没有什么值得担忧的了。房价上涨太快，再不调控，老百姓受不了！”
“我理解调控政策的初衷，为了一套住房，父子两代，甚至祖孙三代都要节俭，这实在有点过分。房子是用来居住的，它的使用属性决定了它的作用，但高房价反而让其所有者成了它的奴隶，无论从那个角度看，这都不太正常。”
“嗯，像你这样开明的开发商不多见，一般人都很不理解。”
“虽然理解，但我对这个行业并不乐观。”
“为什么？地产业作为国民经济的支柱产业，受到政策鼓励，另外，这个行业的平均利润高于传统制造业，能跟房地产开发相媲美的行业并不多，你怎么不看好呢？”
“魏处长，你说这些特点，都是这个行业的优点，但地产业也有一些致命弱点，起码我是这样认为。”关云天道。
“哦，我倒想听听哪些方面是其致命弱点？”
“比如说，这种不定期的调控，虽然我理解调控的必要性，但其必然打乱企业的经营计划，说实话，我不喜欢这样的行业。”
“看得出来，你喜欢不受干扰，至少少受干扰的经营环境？”
“当然，政策施加的压力，跟企业之间的竞争，完全是两回事，面对竞争，可以发挥人的主观能动性，但面对政策，除了无条件执行，当事者连解释说话的机会也没有。不知魏处长是否还记得，当初昌达集团那个自备发电厂的关闭，尽管我们已经按照政策要求，投资环保设备进行了整改，并验收合格，结果到了第二年，政策一刀切下来，还是被关闭了。”关云天道。
“当然记得。是不是因为那件事，让你义无反顾地做出了离开传统产业的决定？”
“因为在炼油石化和轮胎制造中遇到的一些问题，脱离传统制造业的想法早就有了，但通过自备电厂那件事，让我们做出了尽快离开传统制造业的最终决定。”
“但是房地产开发行业毕竟跟传统产业不一样，它有自己独特的行业优势
。”
“没错，行业都有自身的特点，但在受到政策干扰这一点上，房地产开发跟传统产业没有什么区别。再说，住房属于耐用消费品，任何家庭，即使经济不成问题，如果只满足于居住，也不会接二连三地买房子，所以，我认为房地产市场的空间，将会越来越小。”关云天道。
“你这观点倒有些新意，看来你对房地产的问题考虑过很长时间了？”魏处长道。
“实话说吧，从上一次调控风暴以后，我就在考虑这个问题，只是又将面临同样的局面，现在的感觉更强烈了。”
“哦，那你想怎么办呢？离开地产开发行业吗？”
“目前只是个初步设想，离开地产行业，有什么正事可干呢？”关云天也有些迷茫。
“可不是嘛，凭我在计划部门待的那些年的经验，要找到跟地产开发相媲美的项目，还真是不容易。”
“魏处长，考虑新项目，利润当然重要，但行业面临的政策性风险，在我看来也是应该考察的主要因素。”
老魏在职时是发改委的计划处长，她对各工业领域有相当的了解，听了关云天的初步设想，她建议道：“如果关总有这方面打算，制药行业也许是可以考虑的领域之一。”
“制药行业？嗯，我一直在考虑，昌达集团制药厂现在只有一个产品，显得很单调，但我不知道该从哪方面着手考虑新产品。魏处长，你跟省医药管理局的黄处长还有联系吗？”
老魏的建议，让关云天的思路陡然开阔，他想到了曾经有过一面之交的医药管理局老黄。其实，聘请顾问的目的，并非全部为了让他们办具体事务，凭他们的经验，有时候一个不经意的提醒，就能给人以莫大的启迪。
“黄处长，老黄----，最近半年都跟他没有联系，怎么，你想跟他见面？”魏处长道。
“我记得一年多前跟他见面时，老黄就说制药厂产品单一，有点浪费资源，当时因为忙于另一件事，并没跟他进行深入探讨。魏处长，如果能联系上老黄，我想跟她见个面。”关云天道。
“我倒是有老黄的电话，现在跟他联系吗？”
“现在联系吧，争取尽快跟他见面。”
老魏从手机通讯录翻出了老黄的电话号码，她随即拨了过去，电话马上接通了，“黄处长你好！我是老魏。”
“魏处长，好久没联系了，你还好吧？”
“还好，你怎么样？岗位变没变？”
“我这个年龄，还往哪儿变呀！要在这个位置待到退休了。”
“黄处长，最近忙不忙？如果有时间，是否可以在一起聚聚？毕竟好长时间了嘛。”
“聚聚？可以啊！没有什么忙不忙的，白天忙了八小时，下班后还不能有点自由吗？”
“那好，今天晚上怎么样？”
“可以！”老黄欣然应允。
“就这样吧，定了时间和地点，我再通知你。”
傍晚六点左右，关云天跟老魏提前到达预定酒店等候，一年多时间没见面了，这位黄处长能给关云天什么样的建议呢？