第392章 问题的关键
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海天商务中心转让出去以后，老楚回到母公司，他的理想当然是进入方圆控股管理层，但现实情况跟他的理想相去甚远，他不但进不到公司管理层，还被安排到生产一线做行政管理，这让老楚难以接受，于是愤然申请提前退休。
老楚以为管理层会挽留他，没想到申请提出的第三天，方圆控股人事劳资部门就通知他办预退手续，这让老楚既失望，又失落。尽管谁都知道，海天商务中心成为烂尾项目，完全是因为资金链断裂引起的，跟项目负责人老楚没有丝毫关系，但方圆控股作为上市公司，让投资几个亿的项目成为烂尾工程，对所有股东和二级市场投资人总要有个交代，于是，老楚自然而然就成了那个为海天商务中心的失败而负责的背锅侠。
另外，从培养重用年轻干部的目的考虑，即将达到退休年龄的老楚，也不可能进入方圆控股管理层。公司董事会将其安排到生产一线做行政管理，只是权宜之计，其实就是随便给他安排个岗位，让他混到退休完事。
方圆控股管理层也没想到，老楚不仅不接受公司安排的岗位，还申请提前退休，董事会几位领导商量后认为，既然老楚不接受公司安排，那就满足他的愿望，让他提前回家。
老楚办了预退手续，第二天便不再去单位了。在家待了一个星期，不上班反而觉得心里空荡荡的，百无聊赖的时候，他想起了关云天，不知在他们公司驻省城办事处，还是回公司总部了。
“本想事先给你打个电话，又怕你回了公司总部，打电话不就打扰你工作了嘛，反正我也闲着，就来办事处看看，向工作人员打听后，才知道你的办公室在这里。”老楚解释道。
“请坐下！”关云天将老楚让到沙发上，“你已经闲着了，那就是说你们公司领导已经批准了你的预退申请？”
“咱俩通话的第二天，公司人事劳资科就通知我办预退手续，我已经有一个星期不上班了。”
“不上班了，在家待着干什么？”
“什么也没干，就是待着，闲得无聊，所以想出来转转。”
关云天用纸杯沏了一杯茶，放到老楚面前的茶几上，他也在老楚对面坐下来，并在脑子里琢磨一件事，过了几分钟才说道：“你想继续在家待着，过着彻底退休的生活，还是有别的打算？”
“在家呆了一个星期，觉得很无聊，可是我已经预退了，不在家待着又能怎么办呢？”
“你的身体状况怎么样？”
“身体很好啊！除了血压稍微高点，没有其他毛病，其实现在的人，六十来岁根本算不上多老。对了，我看你们昌达集团的财务总监老丁，年龄比我还大呢。”老楚道。
关云天点点头，“想不想出来继续工作？”
虽然感觉到关云天有什么事要跟他说，但这句话还是让老楚觉得有点意外，“继续工作？在哪儿？为谁工作？”
“在这里，当然是为昌达地产公司工作咯。”关云天道。
老楚有点不敢相信自己的耳朵，“关总，你是说让我到这里，为昌达地产公司工作？”
“怎么，不愿意？嗨，不愿意就算了，当我什么也没说。”
“我没说不愿意呀！到这里工作，让我干什么都行！”老楚发自内心地喜出望外。
“干什么都行？哼，让你打杂，那不是大材小用了吗？当然是干你的本行，搞管理。”关云天道。
“搞管理的确是我的本行，不过我想知道，你准备让我管理哪方面的业务？”
“现在更名了，叫昌达集团海天商务中心，我打算让你继续做项目负责人，但不担任法人代表。”
“关总，现在不是你亲自抓这个项目吗？我怕没有你管理得那么好。”老楚倒是很有自知之明。
“各项工作已经理顺，项目建设步入正轨，昌达集团总部和昌达地产公司还有很多事需要我亲自处理，我不能长期坚守在这里，所以，想聘请你当常务经理。”关云天道。
“多谢关总赏识！我很愿意。”老楚当即表示感谢。
“但我事先声明，这里跟方圆控股公司不一样，昌达集团有一套自己的管理方式，不知你能不能适应？”
“不外乎管理更严，办事公正透明，大公无私等等，关总，你应该知道，我在方圆控股公司管理这个项目的时候，三千多万不合理开支，基本没有我的事，那可不是自我吹嘘的吧？你别忘了，那是国有控股公司，我都能做到自律，在昌达集团这种民营企业，环境更清新，除了做好我的本职工作，我更不会有非分之想。”
“这我相信。恕我直言，正是因为看重你的这一特点，我才放心地把这么大一摊子交给你。另外，在昌达集团，该放的权力，我会下放到底，绝不会因为权力下放不到位而影响你的工作效率。”关云天道。
“相信在这里工作，一定会很愉快。”
“楚总，预计你什么时候能上任？是否需要跟家人商量？”
“随时可以上岗，家人任何时候对我的事都很支持，没有什么需要商量的。”看着老楚在家憋得难受，老婆孩子巴不得他找个事情做。
第二天上午八点，关云天召集昌达地产驻省城办事处的所有员工开会，虽然大家都认识老楚，但关云天还是向大家做了郑重介绍，“这位楚总，也许大家都认识，但他现在又有了新的身份，他成了咱们昌达地产公司驻省城办事处的一员，从今天开始，他就是大家的新同事。”
在会上，关云天宣布了新的任命决定，任命老楚为昌达集团海天商务中心的常务副总指挥，负责项目建设的日常管理。
安排妥当后，关云天于当天下午返回昌达集团总部，根据国土资源局曹副局长透露的消息，省城的下一次商业用地拍卖活动，
将于一个半月后举行，这是个重要机会，一旦错过，又将再等一年，机不可失，关云天决定早做打算。
毕竟，昌达地产公司进军省城地产开发市场，绝不仅仅为了一个海天商务中心，他们的目标是市场更加广阔的商业住宅，在关云天心目中，任何时候这个目标也没动摇过。
在准备参与省城的土地竞拍之前，关云天首先要对昌达集团的财务状况做一番深入了解，一方面，他已经有一个多月不在公司总部，另外，接盘海天商务中心，花了六个多亿的资金，现在他对集团公司的财务状况确实不甚明了。
省城商业用地的价格，关云天早有耳闻，要想参与土地竞拍，没有相当的资金实力，根本不敢轻举妄动。
跟财务总监老丁交流后，才知道集团公司现在能够动用的资金，只有两三个亿，关云天对此很不理解，“怎么才这点钱？”
“关总，集团公司可以随时动用的资金本来有十来个亿，接盘海天商务中心，一下子就花了将近七亿，再加上前段时间因为原材料价格便宜，叶总为汽车配件那边存了接近一亿的原料，所以，现在能拿得出来的资金，只有这么多。”老丁解释道。
“在我的印象中，咱们可以动用的资金应该不止十来个亿吧？我记得你曾说过，除了流动资金，昌达集团有二十多亿资金可以调配，这话是你上半年说的。”关云天读的是数学专业，对数字有天然的亲和力，只要听过一遍，就能记住很长时间。
“我是说过这话，但这二十多亿包括了很大一部分应收账款，可以这么说，要是把所有应收账款都收上来，昌达集团的自有资金可达三十来个亿！”
“应收账款这么多，有关部门为什么不抓紧时间催收？你没给他们施加压力吗？”关云天跟高管们谈工作，一般很少用这样的语气。
“任何企业，应收账款占比过高，都是不正常的，这一点我很清楚，所以，我跟有关部门谈过多次，要他们加紧催收应收账款，他们也做过一些努力，但收效甚微。”老丁道。
“那是什么原因？欠账还钱，天经地义，怎么收效甚微呢？”
“关总，去年那场席卷全球的金融危机，对国内经济的影响，正在逐渐显现出来，昌达集团的客户，跟咱们几乎都建立了良好的合作关系，以前回款都很及时，从去年年底开始，回款速度就慢了。我跟基层业务员们交谈过，他们认为客户绝对不是故意占用货款，而是库存加大，周转不灵导致的。”
“我有一个多月没有过问了，昌达地产公司那边情况怎么样？”关云天道。
“从前几天他们送来的财务报表看，昌达地产的商品房空置率，跟去年同期比，明显加大了，这里占用了更多的可调配资金。”
“原来如此！其实跟制造业回款速度降低比较起来，因为商品房空置率增加而沉淀的资金，要占绝大多数，这才是问题的关键！”
海天商务中心转让出去以后，老楚回到母公司，他的理想当然是进入方圆控股管理层，但现实情况跟他的理想相去甚远，他不但进不到公司管理层，还被安排到生产一线做行政管理，这让老楚难以接受，于是愤然申请提前退休。
老楚以为管理层会挽留他，没想到申请提出的第三天，方圆控股人事劳资部门就通知他办预退手续，这让老楚既失望，又失落。尽管谁都知道，海天商务中心成为烂尾项目，完全是因为资金链断裂引起的，跟项目负责人老楚没有丝毫关系，但方圆控股作为上市公司，让投资几个亿的项目成为烂尾工程，对所有股东和二级市场投资人总要有个交代，于是，老楚自然而然就成了那个为海天商务中心的失败而负责的背锅侠。
另外，从培养重用年轻干部的目的考虑，即将达到退休年龄的老楚，也不可能进入方圆控股管理层。公司董事会将其安排到生产一线做行政管理，只是权宜之计，其实就是随便给他安排个岗位，让他混到退休完事。
方圆控股管理层也没想到，老楚不仅不接受公司安排的岗位，还申请提前退休，董事会几位领导商量后认为，既然老楚不接受公司安排，那就满足他的愿望，让他提前回家。
老楚办了预退手续，第二天便不再去单位了。在家待了一个星期，不上班反而觉得心里空荡荡的，百无聊赖的时候，他想起了关云天，不知在他们公司驻省城办事处，还是回公司总部了。
“本想事先给你打个电话，又怕你回了公司总部，打电话不就打扰你工作了嘛，反正我也闲着，就来办事处看看，向工作人员打听后，才知道你的办公室在这里。”老楚解释道。
“请坐下！”关云天将老楚让到沙发上，“你已经闲着了，那就是说你们公司领导已经批准了你的预退申请？”
“咱俩通话的第二天，公司人事劳资科就通知我办预退手续，我已经有一个星期不上班了。”
“不上班了，在家待着干什么？”
“什么也没干，就是待着，闲得无聊，所以想出来转转。”
关云天用纸杯沏了一杯茶，放到老楚面前的茶几上，他也在老楚对面坐下来，并在脑子里琢磨一件事，过了几分钟才说道：“你想继续在家待着，过着彻底退休的生活，还是有别的打算？”
“在家呆了一个星期，觉得很无聊，可是我已经预退了，不在家待着又能怎么办呢？”
“你的身体状况怎么样？”
“身体很好啊！除了血压稍微高点，没有其他毛病，其实现在的人，六十来岁根本算不上多老。对了，我看你们昌达集团的财务总监老丁，年龄比我还大呢。”老楚道。
关云天点点头，“想不想出来继续工作？”
虽然感觉到关云天有什么事要跟他说，但这句话还是让老楚觉得有点意外，“继续工作？在哪儿？为谁工作？”
“在这里，当然是为昌达地产公司工作咯。”关云天道。
老楚有点不敢相信自己的耳朵，“关总，你是说让我到这里，为昌达地产公司工作？”
“怎么，不愿意？嗨，不愿意就算了，当我什么也没说。”
“我没说不愿意呀！到这里工作，让我干什么都行！”老楚发自内心地喜出望外。
“干什么都行？哼，让你打杂，那不是大材小用了吗？当然是干你的本行，搞管理。”关云天道。
“搞管理的确是我的本行，不过我想知道，你准备让我管理哪方面的业务？”
“现在更名了，叫昌达集团海天商务中心，我打算让你继续做项目负责人，但不担任法人代表。”
“关总，现在不是你亲自抓这个项目吗？我怕没有你管理得那么好。”老楚倒是很有自知之明。
“各项工作已经理顺，项目建设步入正轨，昌达集团总部和昌达地产公司还有很多事需要我亲自处理，我不能长期坚守在这里，所以，想聘请你当常务经理。”关云天道。
“多谢关总赏识！我很愿意。”老楚当即表示感谢。
“但我事先声明，这里跟方圆控股公司不一样，昌达集团有一套自己的管理方式，不知你能不能适应？”
“不外乎管理更严，办事公正透明，大公无私等等，关总，你应该知道，我在方圆控股公司管理这个项目的时候，三千多万不合理开支，基本没有我的事，那可不是自我吹嘘的吧？你别忘了，那是国有控股公司，我都能做到自律，在昌达集团这种民营企业，环境更清新，除了做好我的本职工作，我更不会有非分之想。”
“这我相信。恕我直言，正是因为看重你的这一特点，我才放心地把这么大一摊子交给你。另外，在昌达集团，该放的权力，我会下放到底，绝不会因为权力下放不到位而影响你的工作效率。”关云天道。
“相信在这里工作，一定会很愉快。”
“楚总，预计你什么时候能上任？是否需要跟家人商量？”
“随时可以上岗，家人任何时候对我的事都很支持，没有什么需要商量的。”看着老楚在家憋得难受，老婆孩子巴不得他找个事情做。
第二天上午八点，关云天召集昌达地产驻省城办事处的所有员工开会，虽然大家都认识老楚，但关云天还是向大家做了郑重介绍，“这位楚总，也许大家都认识，但他现在又有了新的身份，他成了咱们昌达地产公司驻省城办事处的一员，从今天开始，他就是大家的新同事。”
在会上，关云天宣布了新的任命决定，任命老楚为昌达集团海天商务中心的常务副总指挥，负责项目建设的日常管理。
安排妥当后，关云天于当天下午返回昌达集团总部，根据国土资源局曹副局长透露的消息，省城的下一次商业用地拍卖活动，
将于一个半月后举行，这是个重要机会，一旦错过，又将再等一年，机不可失，关云天决定早做打算。
毕竟，昌达地产公司进军省城地产开发市场，绝不仅仅为了一个海天商务中心，他们的目标是市场更加广阔的商业住宅，在关云天心目中，任何时候这个目标也没动摇过。
在准备参与省城的土地竞拍之前，关云天首先要对昌达集团的财务状况做一番深入了解，一方面，他已经有一个多月不在公司总部，另外，接盘海天商务中心，花了六个多亿的资金，现在他对集团公司的财务状况确实不甚明了。
省城商业用地的价格，关云天早有耳闻，要想参与土地竞拍，没有相当的资金实力，根本不敢轻举妄动。
跟财务总监老丁交流后，才知道集团公司现在能够动用的资金，只有两三个亿，关云天对此很不理解，“怎么才这点钱？”
“关总，集团公司可以随时动用的资金本来有十来个亿，接盘海天商务中心，一下子就花了将近七亿，再加上前段时间因为原材料价格便宜，叶总为汽车配件那边存了接近一亿的原料，所以，现在能拿得出来的资金，只有这么多。”老丁解释道。
“在我的印象中，咱们可以动用的资金应该不止十来个亿吧？我记得你曾说过，除了流动资金，昌达集团有二十多亿资金可以调配，这话是你上半年说的。”关云天读的是数学专业，对数字有天然的亲和力，只要听过一遍，就能记住很长时间。
“我是说过这话，但这二十多亿包括了很大一部分应收账款，可以这么说，要是把所有应收账款都收上来，昌达集团的自有资金可达三十来个亿！”
“应收账款这么多，有关部门为什么不抓紧时间催收？你没给他们施加压力吗？”关云天跟高管们谈工作，一般很少用这样的语气。
“任何企业，应收账款占比过高，都是不正常的，这一点我很清楚，所以，我跟有关部门谈过多次，要他们加紧催收应收账款，他们也做过一些努力，但收效甚微。”老丁道。
“那是什么原因？欠账还钱，天经地义，怎么收效甚微呢？”
“关总，去年那场席卷全球的金融危机，对国内经济的影响，正在逐渐显现出来，昌达集团的客户，跟咱们几乎都建立了良好的合作关系，以前回款都很及时，从去年年底开始，回款速度就慢了。我跟基层业务员们交谈过，他们认为客户绝对不是故意占用货款，而是库存加大，周转不灵导致的。”
“我有一个多月没有过问了，昌达地产公司那边情况怎么样？”关云天道。
“从前几天他们送来的财务报表看，昌达地产的商品房空置率，跟去年同期比，明显加大了，这里占用了更多的可调配资金。”
“原来如此！其实跟制造业回款速度降低比较起来，因为商品房空置率增加而沉淀的资金，要占绝大多数，这才是问题的关键！”