第384章 那怎么行
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说到省城的土地评估机构，在几年前开发北部山区的农业项目时，为了把土地承包费确定的公平合理，关云天曾聘请了省城一家信誉良好的机构做评估，今天遇到这件事，既然老楚把事情推到昌达集团这边，关云天首先想到了那家评估事务所。
在抽屉里拿出个记事本，从其中找出了一个电话号码，关云天用面前的座机电话打了出去，电话接通后，他问道：“请问是永廉土地评估事务所吗？”
“是的，请问你找谁？”
“具体说不好，就找你们管评估业务的负责人吧。”
“哦，请稍等。”
过了将近一分钟，听到一个中年男人的声音，“你好！这里是永廉土地评估事务所，请问你是哪位？”
“我姓关，这里是昌达集团公司，我们有一宗土地评估业务，想向你们咨询一下，请问领导贵姓？”
“我姓贾，在永廉事务所主管评估业务，你有什么问题要咨询？请讲吧。”
关云天把情况说了一遍，“贾所长，昌达集团在六年前跟你们事务所合作过一次，不知你还有没有印象？记得当时好像你还来过我们这里。”
“昌达集团----，你们是富源县那家企业吧？想起来了，对，我是去过你们那里，当时你们是为一些山地做评估。这才几年，你们的企业都发展到省城了，真是没想到啊！”
“贾所长，今天打电话，主要想咨询一下两方面问题，第一，你们评估省城的商业用地，评估费怎么收取？第二，如果聘请永廉事务所做评估，需要哪些手续和资料？”关云天道。
“实际上，评估费都有政策规定的收取比例，这个比较公开透明，另外，评估城市商业用地，只需要土地部门核发的土地使用证，那上面有我们需要的各种信息。”
“也就是说，评估费没有任何优惠的可能了？”
“念及你们是老客户，也许可以打个折，不过具体优惠多少，我说了可不算，到时候看吧。”
“好，等我们拿到土地使用证，再过去找你。”
关云天又拨通了老楚的电话，“楚总，土地评估需要土地使用证，你把它准备好，这两天我过去取。”
“土地使用证？没在我手里呀！”老楚为难地说。
“没在你手里？你是项目的法人代表，土地使用证怎么可能不在你手里呢？”关云天很不理解。
“嗨，这不是债主把我们告了嘛，方圆控股管理层怕被法院执行，跟我一商量，我也没想太多，就同意把土地使用证上交到母公司了。”
“那怎么行？人家土地评估需要这个证件，而且将来跟我们交接，土地必须过户，这土地使用证放在他们手里能拿出来吗?”
“我问一下再给你回复。”
老楚向方圆控股管理层询问，得到的答复是，用于土地评估只能给复印件，如果将来项目成功转让了，跟昌达集团办理交接时，在对方履行完合同规定的义务后，才能交出土地使用证原件。
幸好，评估事务所只是想从土地使用证上获取诸如土地面积、区位、出让方式和使用年限等信息，对复印件和原件没有过分要求。
几天以后，关云天来到省城，从老楚那里拿到土地使用证复印件，
直接去了永廉评估事务所。
见面以后才知道，现在的永廉事务所所长，正是当初给昌达集团评估山地的评估小组组长，而现场评估负责人，恰巧就是这位老贾，他现在是事务所主管业务的副所长。
看了关云天带去的土地使用证复印件，贾所长像发现了什么，“想起来了，这块地上不是有一个烂尾项目吗？关总，你们怎么跟这块地扯上联系了？”
关云天笑了笑，“贾所长也知道那个烂尾项目？”
“怎么不知道，我每天上下班都要从那个路口经过，项目的框架早就起来了，看上去建筑面积还不小，但不知道为什么，半年多前，项目突然停下来，就再也没有动静了。”
“你还不知道原因吗？半年多前，项目方的资金链就断了，还能有什么动静呀！不瞒贾所长，我们昌达集团准备接手这个烂尾项目。”关云天道。
“评估土地价格，就是为了收购这个烂尾项目吧？”
“是的，为了公平，谁也别吃亏嘛。”
“关总，按理说这种事应该由项目方出面聘请评估机构，你们出面，不是反客为主了吗？”
“我也没想揽这件事，但是项目方不出面，非要推给我，下一步我连他们的项目都要接过来，也不差这点事了。”关云天道。
“事情没那么简单，我看对方是怕出评估费吧？”
“他们又没跟你接触过，你是怎么看出来的？”
“我在这一行干了多年，什么样的事没见过？像这种躲在身后不露面的，就是怕出评估费。关总，恕我直言，跟这样小气的单位打交道，又是接手烂尾项目，你们可得小心呀！”因为曾经跟昌达集团合作过一次，老贾以老熟人的身份提醒道。
“多谢提醒，正是为了小心谨慎，我们才不认可对方的报价，要求对土地进行评估，至于谁承担评估费，我们没考虑那么多。贾所长，评估费的取费标准，你给定个价吧。”
“既然是老主顾，从我这里说，按取费范围收取的话，肯定是就低不就高，但还要征得所长的同意。”这老贾也是个滑头，他故意这么说，好让关云天领他的情。
“你不是说还可以打折吗？”
“已经就低不就高了，还打什么折呀！”
“咱们不是朋友嘛，你不能像对待外人那样对待我们吧，提到土地评估，我第一个想到的，就是你们事务所，你说咱们够不够朋友？”要是想忽悠，关云天也用不着跟别人学。
“已经按最低标准取费了，最多给你打九折。”
“贾所长，我就跟你明说吧，这笔评估费，完全由昌达集团承担，而且，我们昌达地产公司已经在省城成立了办事处，马上就会在省城开展业务，咱们往后打交道的机会多着呢，这次的评估费，你就不能打个八折？”关云天同时洒出诱饵。
“哎哟，关总这是给我出难题，我哪有这么大的权限啊！”
“跟你们所长商量一下，就这么定了，评估费打八折，改天我请你们喝酒。”关云天道。
“好吧，我们商量后再说。”
“别再商量了，抓紧时间工作吧，那边还等着评估结果呢。”
离开永廉评估事务所，司机拉着关云天来到昌达地产公司驻省城
办事处，由财务总监老丁从昌达集团财务部派出的一名高级会计师，正在这里跟海天商务中心的财务人员核实账目。
午饭时，关云天跟这名会计师同坐一桌，“这么样？账目现在核实到什么程度了？”关云天问道。
“还不到一半呢，他们的账目比较混乱，核实起来很麻烦，有些账目，就连他们的会计也说不清楚。”
“那怎么办？”
“我们采取的办法是，把清楚的账目放到一边，不清楚的账目放到另一边，不耽误往下开展工作。”
“这个办法倒是不错，但是，对那些不明账目，你们打算最终怎么处理呢？如果一概不予承认，对方能同意吗？”关云天道。
“关总，我正想就这个问题征求你的意见呢，对那些来路不明的账目，按理说就应该一概不予承认，因为财务制度就是这么规定的。”
“你说的来路不明的账目，都分哪几种情况？解决这个问题，应该分门别类，区别对待，不能搞一刀切。”
会计师想了想，“大致有这么几种情况，第一，白条；第二，普通收据；第三，礼品发票和招待费。这些支出如果算作投资的话，昌达集团就太吃亏了。”
关云天点点头，“从目前已经核实完成的情况来看，这三种情况的账目，占总数的比例，大概有多少？”
“大致要占百分之十五到二十。”
“哟，这个比例不小啊，要是一点半点也就不跟对方计较了，但百分之十五到二十，那可不是个小数。按老楚所说，如今已完成总投资百分之五十五的话，在已经投入的二点五至三亿投资中，这样的账目要占到四五千万，必须认真对待。”关云天道。
“可是，要甄别每一张白条，每一张普通收据，每一张礼品购物发票及招待费收据的合理性，谈何容易！不仅费时费力，而且也不可能把事情彻底搞清楚。”会计师道。
“我说的认真对待，不是要你们甄别每一张收条的合理性，而是要求在核实过程中，把工作做得更细，你们只管做好不合理发票的分门别类就可以了，剩下的工作我去做。另外，如果你觉得人手不够，我让丁总再派两名帮手过来协助。”
核实账目的工作完全超乎预想，即使老丁又派来两名财务部的工作人员协助，这项工作也用了三个星期才完成，而永廉评估事务所的土地评估结果，只用了不到十天就给出了评估报告。
关云天在第一时间将评估结果通告老楚，“什么，评估结果出来了，那块土地的价值才每亩三百五十万？”老楚很诧异，他甚至不相信这个评估结果。
“这是一家省城非常正规，而且信誉良好的评估机构做出的评估结论，我把评估报告的关键几页用传真给你发过去，你仔细看看就知道了。”关云天道。
看了发过来的传真，老楚对永廉评估事务所的资质和评估过程没有异议，但还是认为三百五十万一亩的地价有点低，他再次拨通了关云天的电话，“关总，传真我看了，其他没有什么，但这地价......”
“你是不是认为地价评估低了？但这件事跟我无关，那是人家评估事务所按照有关政策规定做出的客观评价，不是任何人的想当然，我仔细阅读了评估报告，计算过程中的每一个数字，都是有依据的，不信的话，你拿去仔细看看。”
说到省城的土地评估机构，在几年前开发北部山区的农业项目时，为了把土地承包费确定的公平合理，关云天曾聘请了省城一家信誉良好的机构做评估，今天遇到这件事，既然老楚把事情推到昌达集团这边，关云天首先想到了那家评估事务所。
在抽屉里拿出个记事本，从其中找出了一个电话号码，关云天用面前的座机电话打了出去，电话接通后，他问道：“请问是永廉土地评估事务所吗？”
“是的，请问你找谁？”
“具体说不好，就找你们管评估业务的负责人吧。”
“哦，请稍等。”
过了将近一分钟，听到一个中年男人的声音，“你好！这里是永廉土地评估事务所，请问你是哪位？”
“我姓关，这里是昌达集团公司，我们有一宗土地评估业务，想向你们咨询一下，请问领导贵姓？”
“我姓贾，在永廉事务所主管评估业务，你有什么问题要咨询？请讲吧。”
关云天把情况说了一遍，“贾所长，昌达集团在六年前跟你们事务所合作过一次，不知你还有没有印象？记得当时好像你还来过我们这里。”
“昌达集团----，你们是富源县那家企业吧？想起来了，对，我是去过你们那里，当时你们是为一些山地做评估。这才几年，你们的企业都发展到省城了，真是没想到啊！”
“贾所长，今天打电话，主要想咨询一下两方面问题，第一，你们评估省城的商业用地，评估费怎么收取？第二，如果聘请永廉事务所做评估，需要哪些手续和资料？”关云天道。
“实际上，评估费都有政策规定的收取比例，这个比较公开透明，另外，评估城市商业用地，只需要土地部门核发的土地使用证，那上面有我们需要的各种信息。”
“也就是说，评估费没有任何优惠的可能了？”
“念及你们是老客户，也许可以打个折，不过具体优惠多少，我说了可不算，到时候看吧。”
“好，等我们拿到土地使用证，再过去找你。”
关云天又拨通了老楚的电话，“楚总，土地评估需要土地使用证，你把它准备好，这两天我过去取。”
“土地使用证？没在我手里呀！”老楚为难地说。
“没在你手里？你是项目的法人代表，土地使用证怎么可能不在你手里呢？”关云天很不理解。
“嗨，这不是债主把我们告了嘛，方圆控股管理层怕被法院执行，跟我一商量，我也没想太多，就同意把土地使用证上交到母公司了。”
“那怎么行？人家土地评估需要这个证件，而且将来跟我们交接，土地必须过户，这土地使用证放在他们手里能拿出来吗?”
“我问一下再给你回复。”
老楚向方圆控股管理层询问，得到的答复是，用于土地评估只能给复印件，如果将来项目成功转让了，跟昌达集团办理交接时，在对方履行完合同规定的义务后，才能交出土地使用证原件。
幸好，评估事务所只是想从土地使用证上获取诸如土地面积、区位、出让方式和使用年限等信息，对复印件和原件没有过分要求。
几天以后，关云天来到省城，从老楚那里拿到土地使用证复印件，
直接去了永廉评估事务所。
见面以后才知道，现在的永廉事务所所长，正是当初给昌达集团评估山地的评估小组组长，而现场评估负责人，恰巧就是这位老贾，他现在是事务所主管业务的副所长。
看了关云天带去的土地使用证复印件，贾所长像发现了什么，“想起来了，这块地上不是有一个烂尾项目吗？关总，你们怎么跟这块地扯上联系了？”
关云天笑了笑，“贾所长也知道那个烂尾项目？”
“怎么不知道，我每天上下班都要从那个路口经过，项目的框架早就起来了，看上去建筑面积还不小，但不知道为什么，半年多前，项目突然停下来，就再也没有动静了。”
“你还不知道原因吗？半年多前，项目方的资金链就断了，还能有什么动静呀！不瞒贾所长，我们昌达集团准备接手这个烂尾项目。”关云天道。
“评估土地价格，就是为了收购这个烂尾项目吧？”
“是的，为了公平，谁也别吃亏嘛。”
“关总，按理说这种事应该由项目方出面聘请评估机构，你们出面，不是反客为主了吗？”
“我也没想揽这件事，但是项目方不出面，非要推给我，下一步我连他们的项目都要接过来，也不差这点事了。”关云天道。
“事情没那么简单，我看对方是怕出评估费吧？”
“他们又没跟你接触过，你是怎么看出来的？”
“我在这一行干了多年，什么样的事没见过？像这种躲在身后不露面的，就是怕出评估费。关总，恕我直言，跟这样小气的单位打交道，又是接手烂尾项目，你们可得小心呀！”因为曾经跟昌达集团合作过一次，老贾以老熟人的身份提醒道。
“多谢提醒，正是为了小心谨慎，我们才不认可对方的报价，要求对土地进行评估，至于谁承担评估费，我们没考虑那么多。贾所长，评估费的取费标准，你给定个价吧。”
“既然是老主顾，从我这里说，按取费范围收取的话，肯定是就低不就高，但还要征得所长的同意。”这老贾也是个滑头，他故意这么说，好让关云天领他的情。
“你不是说还可以打折吗？”
“已经就低不就高了，还打什么折呀！”
“咱们不是朋友嘛，你不能像对待外人那样对待我们吧，提到土地评估，我第一个想到的，就是你们事务所，你说咱们够不够朋友？”要是想忽悠，关云天也用不着跟别人学。
“已经按最低标准取费了，最多给你打九折。”
“贾所长，我就跟你明说吧，这笔评估费，完全由昌达集团承担，而且，我们昌达地产公司已经在省城成立了办事处，马上就会在省城开展业务，咱们往后打交道的机会多着呢，这次的评估费，你就不能打个八折？”关云天同时洒出诱饵。
“哎哟，关总这是给我出难题，我哪有这么大的权限啊！”
“跟你们所长商量一下，就这么定了，评估费打八折，改天我请你们喝酒。”关云天道。
“好吧，我们商量后再说。”
“别再商量了，抓紧时间工作吧，那边还等着评估结果呢。”
离开永廉评估事务所，司机拉着关云天来到昌达地产公司驻省城
办事处，由财务总监老丁从昌达集团财务部派出的一名高级会计师，正在这里跟海天商务中心的财务人员核实账目。
午饭时，关云天跟这名会计师同坐一桌，“这么样？账目现在核实到什么程度了？”关云天问道。
“还不到一半呢，他们的账目比较混乱，核实起来很麻烦，有些账目，就连他们的会计也说不清楚。”
“那怎么办？”
“我们采取的办法是，把清楚的账目放到一边，不清楚的账目放到另一边，不耽误往下开展工作。”
“这个办法倒是不错，但是，对那些不明账目，你们打算最终怎么处理呢？如果一概不予承认，对方能同意吗？”关云天道。
“关总，我正想就这个问题征求你的意见呢，对那些来路不明的账目，按理说就应该一概不予承认，因为财务制度就是这么规定的。”
“你说的来路不明的账目，都分哪几种情况？解决这个问题，应该分门别类，区别对待，不能搞一刀切。”
会计师想了想，“大致有这么几种情况，第一，白条；第二，普通收据；第三，礼品发票和招待费。这些支出如果算作投资的话，昌达集团就太吃亏了。”
关云天点点头，“从目前已经核实完成的情况来看，这三种情况的账目，占总数的比例，大概有多少？”
“大致要占百分之十五到二十。”
“哟，这个比例不小啊，要是一点半点也就不跟对方计较了，但百分之十五到二十，那可不是个小数。按老楚所说，如今已完成总投资百分之五十五的话，在已经投入的二点五至三亿投资中，这样的账目要占到四五千万，必须认真对待。”关云天道。
“可是，要甄别每一张白条，每一张普通收据，每一张礼品购物发票及招待费收据的合理性，谈何容易！不仅费时费力，而且也不可能把事情彻底搞清楚。”会计师道。
“我说的认真对待，不是要你们甄别每一张收条的合理性，而是要求在核实过程中，把工作做得更细，你们只管做好不合理发票的分门别类就可以了，剩下的工作我去做。另外，如果你觉得人手不够，我让丁总再派两名帮手过来协助。”
核实账目的工作完全超乎预想，即使老丁又派来两名财务部的工作人员协助，这项工作也用了三个星期才完成，而永廉评估事务所的土地评估结果，只用了不到十天就给出了评估报告。
关云天在第一时间将评估结果通告老楚，“什么，评估结果出来了，那块土地的价值才每亩三百五十万？”老楚很诧异，他甚至不相信这个评估结果。
“这是一家省城非常正规，而且信誉良好的评估机构做出的评估结论，我把评估报告的关键几页用传真给你发过去，你仔细看看就知道了。”关云天道。
看了发过来的传真，老楚对永廉评估事务所的资质和评估过程没有异议，但还是认为三百五十万一亩的地价有点低，他再次拨通了关云天的电话，“关总，传真我看了，其他没有什么，但这地价......”
“你是不是认为地价评估低了？但这件事跟我无关，那是人家评估事务所按照有关政策规定做出的客观评价，不是任何人的想当然，我仔细阅读了评估报告，计算过程中的每一个数字，都是有依据的，不信的话，你拿去仔细看看。”