第381章 烂尾项目
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这位老曹是省城的建委副主任，他提供的信息，关云天自然很重视，不过接手烂尾项目这样的事，关云天还是第一次听说，尽管老曹作为昌达地产公司的顾问，提出这个建议肯定也是经过深思熟虑的，但以关云天稳健的性格，对待这件事还是格外谨慎，在没有弄清楚实际情况之前，他不会轻易表态。
不过，老曹提供的信息还是让关云天有所心动，在两人就要结束通话的时候，他问了一句，“曹主任，你说那个烂尾项目位置不错，它大致在省城的什么方位？”毕竟去过多次，关云天对省城的概况基本了解。
“位置嘛，就在离市中心广场三个街区，陶然路与海川路交汇的东南角，我们的规划部门也认为那个位置不错。”老曹道。
“是啊，位置确实不错，曹主任，你再详细打听一下，根据情况咱们再做进一步商议。”看来，关云天对烂尾项目似乎兴趣不大，但对项目所在的位置，却有点动心。
结束了跟关云天的通话，老曹捋了捋思绪，他准备让几个朋友从多个渠道对那个烂尾项目的情况进行深入了解。
两天以后，老曹陆续收到朋友们反馈回来的信息，把情况进行汇总分析以后，老曹得知烂尾项目的名称叫“海天商务中心”，总建筑面积近六万平方米，由一家上市公司投资。
正如老曹此前猜测的那样，在半年前的那场席卷全球的金融危机中，股市崩盘，二级市场融资无望，项目的资金链突然断裂，整个海天商务中心的建设就全部停了下来。
据朋友了解到的信息，因为拖欠材料费、工程款和建筑工人劳务费，项目代表整天东躲西藏，现在，项目方已经被多家材料供应商告上法庭，包工头因为拿不到劳务费，无法给建筑工人结算工资，正在准备去市府上访。
也许觉得无功受禄，寝食不安，了解到具体情况后，老曹马上给关云天打电话，他甚至想抽出周末的时间，亲自到昌达地产公司总部，当面向关云天汇报情况。
“曹主任，你在电话里把大致情况说说吧，等我忙完手头的工作，我去省城找你，咱们见面再详谈。”对于这件事，关云天的原则一以贯之，那就是积极稳妥，重视，但不盲目。
听了老曹的汇报，关云天让他等待，过几天会去省城面谈。
在关云天看来，烂尾项目必定涉及到多方面问题，不是他信不过老曹，而是认为老曹了解到的情况，未必全面深入，所以，他拨通了省城发改局苏副局长的电话，打算从另一个层面加以求证，他认为以老苏所在的岗位和人脉，了解到的情况应该更加全面和透彻。
“苏局你好！我是昌达地产关云天，打扰你的工作，不好意思啦，请问现在说话方便吗？”
“关总呀，你好你好！我自己在办公室，只要不开会，啥时候说话都方便，有什么事吗？你请讲。”老苏显得非常客气。
“是这样，”关云天把老曹提到的“海天商务中心”烂尾项目的情况向老苏做了通报。
“关总，想让我做什么？”
“苏局，根据我的理解，烂尾项目一般都有很多不为人知的内幕，虽然曹局也了解到一些情况，但面对这样一个复杂项目，我认为应该从多角度，
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全方位做更深入的了解，避免盲目行动。”
“据我所知，海天商务中心当初在我们局里是立过项的，属于省城的一处大型商业地产项目，我要打听一些内幕消息应该不会很难，不过企业内部的有些秘密，人家也不可能全告诉我。”
“尽力而为吧，能知道多少是多少，你们提供的信息作为昌达地产主要的决策依据，至于企业真正的内幕，当双方坐下来认真谈判的时候，我相信对方一定会主动说出来。”关云天道。
“那就好，我会尽快给你回电话。”
老苏本身就是发改局主管项目立项的副局长，社会人脉广泛，他从多个渠道证实，海天商务中心确实因为资金链断裂而成为如今的烂尾项目，他还通过财务部门的朋友得知，该项目已经完成了总投资的百分之五十五，目前，拖欠工程款一千五百余万，材料款两千余万，农民工工资一千万左右。
不得不说，老苏了解到的情况确实更加详实，但有一点跟老曹谈到的情况一致，那就是项目因资金链断裂而成为烂尾工程。
“苏局，那边投资人的背景状况怎么样？”关云天可不想跟背景复杂的人打交道。
“这个不用打听，我查阅了他们的立项备案，投资人是省城一家名为方圆控股的上市公司，那家公司从事机械加工行业，他们的主业盈利能力并不强，为了增强企业实力，通过政策性扶持，方圆控股得以上市，本想在股市上筹集一笔资金，用来开发商业地产，摆脱机械加工这种单一经营模式，谁知道半年前爆发了那场金融危机，股市崩盘，股市融资比预期减少了百分之四十，海天商务中心的资金链突然断裂，项目便没法往下进行了。”
“苏局，你知道海天商务中心占用的那块土地归谁所有？”
“我忘了说，那块土地就是原来方圆机械厂的厂址，他们现在搬到离市中心五十公里外的开发区去了。”老苏道。
“这么说来，现在这个海天商务中心的价值，是否包括那块土地呢？”
“应该包括，否则，光凭地面以上的建筑物，现在那么个框架，值不了几个钱。”老苏肯定地说。
“多谢苏局了解到的情况，让我先考虑考虑，过几天我有可能去省城，找你们商量这件事。”
关云天让老曹跟海天商务中心的项目业主联系，并把昌达地产公司的意向告诉对方。
要接手省城的烂尾地产项目，对昌达地产公司而言，绝对是一件大事，按照昌达集团企业章程，这样的大事必须经过董事会讨论通过，才能具体实施。
关云天召集了一次临时董事会，把海天商务中心的情况向董事会成员作了通报，昌达地产的常务副总老薛一直在华源市的几个楼盘奔忙，对省城办事处的情况不甚了解，他首先问道：“到省城不做商品房开发，改做商业地产了？”
“并没有改做商业地产，因为省城的商业用地招标还要等几个月，咱们聘请的顾问正好提供了这么个烂尾项目的信息，我觉得这是一次涉足商业地产的机会，就让他们打听具体情况，原来那个项目是因为资金链断裂而成了烂尾工程。”
“大城市的商业地产是一块很大的业务，商业地产受很多开发商的追捧
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，接手这个海天商务中心，不失为一次涉足商业地产的好机会。”叶佳怡道。
“项目应该是不错的，否则当事业主也不会投资开发。但有一个问题，接手这个海天商务中心，自然需要一大笔投资，如果昌达地产公司还想在省城往后的土地拍卖中投标竞购商业用地，资金方面就会吃紧。”财务总监老丁提醒道。
“资金确实有点吃紧，不过昌达集团因为发展的需要，金融机构的兄弟们应该给予支持吧？只是不知道究竟有多大资金缺口，现在还没法跟金融机构打招呼。”现在做事情，关云天早就不像开始创业那会儿，整天为资金发愁了。
“关总，省城商业用地的价格，可不像下面的县市，动扎几百万一亩地，咱们可得先做好思想准备啊！”老丁作为财务总监，对企业资金的灵活运转，总是未雨绸缪。
“丁总提醒得好，任何事情，只要事先重视起来，到时候就不至于束手无策，资金方面的事，我会跟金融机构的朋友事先打招呼。关于海天商务中心，大家是什么意见？”关云天道。
董事会成员们知道，这件事的确是昌达地产公司介入商业地产的一次极好机会，只是有些风险还有待澄清，另外，他们看出来关云天对海天商务中心已经动心了，在拿不出充分的反对理由的情况下，全都表态支持。
只要征得昌达集团董事会的同意，关云天就可以投入一定的精力和资源，跟海天商务中心的业主进行接触。
没过几天，海天商务中心的项目业主给老曹回信，他们愿意把项目转让出去，老曹觉得自己在其中传话，既影响效率，又不能完全传达双方的意思，在征得关云天的同意后，他建议对方直接跟关云天联系。
果然，当天下午三点多，关云天接到一个来自省城的电话，“请问你是昌达地产公司的关总吗？”听声音，对方像一个年近六十的中年人。
“是的，请问你是哪位？”
“市建委的曹副主任没跟你说吗？我就是海天商务中心的业主代表，你的年龄一定比我小，管我叫老楚就可以了。”
“哦，楚总，幸会幸会！”关云天道。
“听曹主任说，你们对海天商务中心很感兴趣，是这样吗？”
“楚总有所不知，我们是华源市的一家地产企业，正准备进军省城地产市场，是曹主任向我们推荐了你们的项目。”
“嗯，反正老曹是咱们的介绍人。关总，既然我跟你直接接触了，那就没有什么藏着掖着的，推开窗户说亮话吧，因为资金链断裂，我们这个海天商务中心现在成了烂尾项目，你要是有意接手的话，咱们可以进行深入交谈。”
“楚总，在对这个海天商务中心的状况没有深入了解的情况下，现在谈论是否愿意接手，我觉得还为时尚早。”
“那怎么办？要不我去找你，咱们面谈？”老楚倒是积极。
“面谈最好了，还是我去省城找你吧。”关云天道。
“我不像你那么忙，最好我去找你。”老楚坚持到昌达集团跟关云天面谈，一方面他想看看对方究竟有没有接手海天商务中心的实力，另外，老楚被一帮债主追的无处躲藏，也想借此机会出去清静一番。
（本章完）
这位老曹是省城的建委副主任，他提供的信息，关云天自然很重视，不过接手烂尾项目这样的事，关云天还是第一次听说，尽管老曹作为昌达地产公司的顾问，提出这个建议肯定也是经过深思熟虑的，但以关云天稳健的性格，对待这件事还是格外谨慎，在没有弄清楚实际情况之前，他不会轻易表态。
不过，老曹提供的信息还是让关云天有所心动，在两人就要结束通话的时候，他问了一句，“曹主任，你说那个烂尾项目位置不错，它大致在省城的什么方位？”毕竟去过多次，关云天对省城的概况基本了解。
“位置嘛，就在离市中心广场三个街区，陶然路与海川路交汇的东南角，我们的规划部门也认为那个位置不错。”老曹道。
“是啊，位置确实不错，曹主任，你再详细打听一下，根据情况咱们再做进一步商议。”看来，关云天对烂尾项目似乎兴趣不大，但对项目所在的位置，却有点动心。
结束了跟关云天的通话，老曹捋了捋思绪，他准备让几个朋友从多个渠道对那个烂尾项目的情况进行深入了解。
两天以后，老曹陆续收到朋友们反馈回来的信息，把情况进行汇总分析以后，老曹得知烂尾项目的名称叫“海天商务中心”，总建筑面积近六万平方米，由一家上市公司投资。
正如老曹此前猜测的那样，在半年前的那场席卷全球的金融危机中，股市崩盘，二级市场融资无望，项目的资金链突然断裂，整个海天商务中心的建设就全部停了下来。
据朋友了解到的信息，因为拖欠材料费、工程款和建筑工人劳务费，项目代表整天东躲西藏，现在，项目方已经被多家材料供应商告上法庭，包工头因为拿不到劳务费，无法给建筑工人结算工资，正在准备去市府上访。
也许觉得无功受禄，寝食不安，了解到具体情况后，老曹马上给关云天打电话，他甚至想抽出周末的时间，亲自到昌达地产公司总部，当面向关云天汇报情况。
“曹主任，你在电话里把大致情况说说吧，等我忙完手头的工作，我去省城找你，咱们见面再详谈。”对于这件事，关云天的原则一以贯之，那就是积极稳妥，重视，但不盲目。
听了老曹的汇报，关云天让他等待，过几天会去省城面谈。
在关云天看来，烂尾项目必定涉及到多方面问题，不是他信不过老曹，而是认为老曹了解到的情况，未必全面深入，所以，他拨通了省城发改局苏副局长的电话，打算从另一个层面加以求证，他认为以老苏所在的岗位和人脉，了解到的情况应该更加全面和透彻。
“苏局你好！我是昌达地产关云天，打扰你的工作，不好意思啦，请问现在说话方便吗？”
“关总呀，你好你好！我自己在办公室，只要不开会，啥时候说话都方便，有什么事吗？你请讲。”老苏显得非常客气。
“是这样，”关云天把老曹提到的“海天商务中心”烂尾项目的情况向老苏做了通报。
“关总，想让我做什么？”
“苏局，根据我的理解，烂尾项目一般都有很多不为人知的内幕，虽然曹局也了解到一些情况，但面对这样一个复杂项目，我认为应该从多角度，
（本章未完，请翻页）
全方位做更深入的了解，避免盲目行动。”
“据我所知，海天商务中心当初在我们局里是立过项的，属于省城的一处大型商业地产项目，我要打听一些内幕消息应该不会很难，不过企业内部的有些秘密，人家也不可能全告诉我。”
“尽力而为吧，能知道多少是多少，你们提供的信息作为昌达地产主要的决策依据，至于企业真正的内幕，当双方坐下来认真谈判的时候，我相信对方一定会主动说出来。”关云天道。
“那就好，我会尽快给你回电话。”
老苏本身就是发改局主管项目立项的副局长，社会人脉广泛，他从多个渠道证实，海天商务中心确实因为资金链断裂而成为如今的烂尾项目，他还通过财务部门的朋友得知，该项目已经完成了总投资的百分之五十五，目前，拖欠工程款一千五百余万，材料款两千余万，农民工工资一千万左右。
不得不说，老苏了解到的情况确实更加详实，但有一点跟老曹谈到的情况一致，那就是项目因资金链断裂而成为烂尾工程。
“苏局，那边投资人的背景状况怎么样？”关云天可不想跟背景复杂的人打交道。
“这个不用打听，我查阅了他们的立项备案，投资人是省城一家名为方圆控股的上市公司，那家公司从事机械加工行业，他们的主业盈利能力并不强，为了增强企业实力，通过政策性扶持，方圆控股得以上市，本想在股市上筹集一笔资金，用来开发商业地产，摆脱机械加工这种单一经营模式，谁知道半年前爆发了那场金融危机，股市崩盘，股市融资比预期减少了百分之四十，海天商务中心的资金链突然断裂，项目便没法往下进行了。”
“苏局，你知道海天商务中心占用的那块土地归谁所有？”
“我忘了说，那块土地就是原来方圆机械厂的厂址，他们现在搬到离市中心五十公里外的开发区去了。”老苏道。
“这么说来，现在这个海天商务中心的价值，是否包括那块土地呢？”
“应该包括，否则，光凭地面以上的建筑物，现在那么个框架，值不了几个钱。”老苏肯定地说。
“多谢苏局了解到的情况，让我先考虑考虑，过几天我有可能去省城，找你们商量这件事。”
关云天让老曹跟海天商务中心的项目业主联系，并把昌达地产公司的意向告诉对方。
要接手省城的烂尾地产项目，对昌达地产公司而言，绝对是一件大事，按照昌达集团企业章程，这样的大事必须经过董事会讨论通过，才能具体实施。
关云天召集了一次临时董事会，把海天商务中心的情况向董事会成员作了通报，昌达地产的常务副总老薛一直在华源市的几个楼盘奔忙，对省城办事处的情况不甚了解，他首先问道：“到省城不做商品房开发，改做商业地产了？”
“并没有改做商业地产，因为省城的商业用地招标还要等几个月，咱们聘请的顾问正好提供了这么个烂尾项目的信息，我觉得这是一次涉足商业地产的机会，就让他们打听具体情况，原来那个项目是因为资金链断裂而成了烂尾工程。”
“大城市的商业地产是一块很大的业务，商业地产受很多开发商的追捧
（本章未完，请翻页）
，接手这个海天商务中心，不失为一次涉足商业地产的好机会。”叶佳怡道。
“项目应该是不错的，否则当事业主也不会投资开发。但有一个问题，接手这个海天商务中心，自然需要一大笔投资，如果昌达地产公司还想在省城往后的土地拍卖中投标竞购商业用地，资金方面就会吃紧。”财务总监老丁提醒道。
“资金确实有点吃紧，不过昌达集团因为发展的需要，金融机构的兄弟们应该给予支持吧？只是不知道究竟有多大资金缺口，现在还没法跟金融机构打招呼。”现在做事情，关云天早就不像开始创业那会儿，整天为资金发愁了。
“关总，省城商业用地的价格，可不像下面的县市，动扎几百万一亩地，咱们可得先做好思想准备啊！”老丁作为财务总监，对企业资金的灵活运转，总是未雨绸缪。
“丁总提醒得好，任何事情，只要事先重视起来，到时候就不至于束手无策，资金方面的事，我会跟金融机构的朋友事先打招呼。关于海天商务中心，大家是什么意见？”关云天道。
董事会成员们知道，这件事的确是昌达地产公司介入商业地产的一次极好机会，只是有些风险还有待澄清，另外，他们看出来关云天对海天商务中心已经动心了，在拿不出充分的反对理由的情况下，全都表态支持。
只要征得昌达集团董事会的同意，关云天就可以投入一定的精力和资源，跟海天商务中心的业主进行接触。
没过几天，海天商务中心的项目业主给老曹回信，他们愿意把项目转让出去，老曹觉得自己在其中传话，既影响效率，又不能完全传达双方的意思，在征得关云天的同意后，他建议对方直接跟关云天联系。
果然，当天下午三点多，关云天接到一个来自省城的电话，“请问你是昌达地产公司的关总吗？”听声音，对方像一个年近六十的中年人。
“是的，请问你是哪位？”
“市建委的曹副主任没跟你说吗？我就是海天商务中心的业主代表，你的年龄一定比我小，管我叫老楚就可以了。”
“哦，楚总，幸会幸会！”关云天道。
“听曹主任说，你们对海天商务中心很感兴趣，是这样吗？”
“楚总有所不知，我们是华源市的一家地产企业，正准备进军省城地产市场，是曹主任向我们推荐了你们的项目。”
“嗯，反正老曹是咱们的介绍人。关总，既然我跟你直接接触了，那就没有什么藏着掖着的，推开窗户说亮话吧，因为资金链断裂，我们这个海天商务中心现在成了烂尾项目，你要是有意接手的话，咱们可以进行深入交谈。”
“楚总，在对这个海天商务中心的状况没有深入了解的情况下，现在谈论是否愿意接手，我觉得还为时尚早。”
“那怎么办？要不我去找你，咱们面谈？”老楚倒是积极。
“面谈最好了，还是我去省城找你吧。”关云天道。
“我不像你那么忙，最好我去找你。”老楚坚持到昌达集团跟关云天面谈，一方面他想看看对方究竟有没有接手海天商务中心的实力，另外，老楚被一帮债主追的无处躲藏，也想借此机会出去清静一番。
（本章完）