第226章 一物降一物
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在袁国刚的精心组织和一帮战友的全力配合下，昌达地产公司负责的两个旧城改造片区，在规定时间内完成了旧建筑的拆除和场地清理，使后续建筑施工队得以按时顺利入场。
完成了领导交给的任务，袁国刚返回昌达物业公司的岗位。
跟薛建清聊起这件事，关云天道：“以前在工厂做制造业，从来不跟社会上的小混混打交道，即使厂里有那种调皮捣蛋的员工，按企业的规章制度执行，处理起来也好办。现在做地产开发，必然跟社会底层接触，有时候，这种地头蛇想躲都躲不开，要真是道上人黑社会也倒好办，关键是这种小混混做出的事不算多违法，但他确实让你恶心。”
“遇到这种情况，如果你选择报警，这些人可以暂时作罢，警方不能拿他们怎么样，等警察离开后，他们还会出来捣乱，让你根本无法集中精力施工。反正他们就住在附近，又是一帮无业游民，有的是时间跟你耗。”老薛也有同感。
“国刚选择这种处理方法就是对症下药，所谓一物降一物，像这种游荡在社会边缘的小混混，大道理他们根本听不进去，但要把他们装进法律的框框里，似乎还没那么严重，这种人只服拳头，把他们打服了，往后就不敢再来招惹你了。当初你把国刚从物业公司暂调出来，陪你一同前往市里办接收手续，是不是已经有所考虑？”关云天道。
“我真没想到会出现这么一帮地头蛇，但我考虑国刚在原帘子布公司管过三四千人，而且那里的员工情况就很复杂，他能把那些人管好，说明国刚善于跟底层人打交道，我觉得让他去管拆迁工地上的人，应该算是人尽其才。”
袁国刚也确实不负领导期望，不仅自己组织了一帮人，按时完成了拆除和清理任务，在面对地头蛇的捣乱局面时，应对有力，处置得当，深得关云天的赏识，也让老薛脸上有光，因为这说明老薛这个人力资源总监慧眼识才，用人有方。
旧城改造虽然由政府主导，但这毕竟是一种市场行为，政府主导主要体现在出面牵头，除了旧城改造对涉及区块那些老住户的部分经济补偿，在重建新设施过程中，政府不会出一分钱。
拿到市规划建设局的旧城重建规划图纸以后，关云天组织公司有关人员进行研究，大家比较一致的看法是，这个项目确实利润很低。参与旧城改造之初，关云天想到了这样的项目不会有太高的利润，昌达地产公司也并不想通过这样的项目挣大钱，但他认为再怎么说，利润率也应该达到行业的中低水平。
说实话，如果按照规划图纸施工，要是管理稍有疏忽，项目不仅挣不到钱，很有可能出现亏损。
面对这种情况，关云天想跟旧城改造办公室的蓝主任进行一次深入沟通，他拨通了对方的电话，“蓝主任你好！我是昌达地产的关云天。”
“关总，请问你有什么事情？”
“如果这两天能抽出时间，我想跟你见个面。”
“见面----，有什么事不可以在电话里讲吗？”
“电话里说不清楚，如果蓝主任能抽出时间，我想跟你面谈。”听关云天这口气，好像有大事商量。
“那好吧
（本章未完，请翻页）
，你可以来我办公室面谈。”
“办公室----，大白天的，蓝主任身兼二职，日理万机，我怕打扰你的工作，你看能否抽下班的时间？咱们晚上见个面。”
“晚上......，”蓝主任犹豫了一阵，“那就明天晚上。”
“好的，我去市里见你，蓝主任，你定个地方。”
老蓝把见面地点定在他常去的那家酒店，第二天傍晚六点左右，在一间小包房内，关云天跟蓝主任见面了。
酒菜上桌后，关云天让服务员去门外等候。
没有第三人在场，关云天举起酒杯，“蓝主任，多谢赏光！”
放下杯筷，蓝主任道：“关总，这么急着见我，请问有什么大事要跟我面谈？”
关云天看着对方：“蓝主任，旧城改造片区的建筑规划图，你看过了吗？”
“看过了，图纸是经旧城改造办公室审核以后，才分发给各承接单位的。怎么，有什么问题吗？”老蓝也是一脸的疑惑。
“我们研究了昌达地产负责片区的规划施工图，并做了具体核算，蓝主任，要是完全按规划图施工，这个项目很难做呀！”
“很难做？关总，我不明白你的意思。”
“那我直说吧，如果按照规划图施工，这个项目不仅不挣钱，可能还要赔钱。没错，昌达地产参与市里的旧城改造并没想利用这个项目挣多少钱，但起码也得让我们保本，不至于出现亏损吧？蓝主任，我想知道其他开发商负责的片区也是这样吗？”关云天道。
“这个......，你们昌达地产公司负责的片区怎么可能亏损呢？其他片区还真没有人跟我反映这种情况。”
“蓝主任，我也不知道做规划那帮人是怎么想的，在我们负责的第二、五片区，建筑容积率实在太低了！那么大两块地方，你看看才规划了多少建筑？绝大部分都是绿化带和健身休闲场地，这么低的容积率，任何开发商，无论他多么会管理，我认为要想盈利都很困难。难道其他片区的容积率也这么低？”
老蓝似乎想起了什么，“哎哟，以前讨论旧城改造规划时，所有人都忽视了开发商的利益，其他几个片区情况要好一些，对于你们负责的二、五片区，因为那里以前缺乏规划，居民楼太稠密，严重缺少绿化和居民休闲锻炼的场所，就把拆除的片区规划了大量的绿化带和休闲场所。”
“蓝主任，你看我们昌达地产公司目前面临的情况......”
“哎呀！事到如今，规划已经做出，设计图都到你们手里了，这可怎么办呢？”老蓝也觉得事情棘手。
“蓝主任，你作为政府旧城改造的负责人，我们作为开发商，咱们的目标是一致的，都想把项目做好，对政府和老百姓有个交代，但是作为民营企业，我们不可能做赔本赚吆喝的买卖，为了把事情做好，你看能否想办法变通一下？”
老蓝想了想，然后点头道：“可以考虑变通，但从哪里入手呢？你有具体想法吗？”
“比如说，在两个片区适当增加建筑容积率。”关云天道。
“图纸都出来了，知
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道这件事的人可不止一两个呀！这个时候改变规划，根本不可行！再说，增加建筑容积率，我一个人说了也不算，至少需要跟市规划建设局的人沟通。”
关云天主意已定，参与旧城改造，可以少挣钱，但绝对不可能赔本赚吆喝！作为民营企业负责人，他可以赈灾捐款，可以用自己的钱做慈善，也可以捐资助学，捐资修路，但在政府主导的旧城改造项目中，要是赔钱，他完全可以选择退出。
“我提个建议，如果不恰当，就当我没说。刚才你说自己说了不算，请问蓝主任，你能不能跟那些说了算的人把二、五片区的情况反映一下，对原来的规划稍作修改？其中需要打点之处，昌达地产公司承担全部费用。至于图纸，只需做一些修改，设计人员加几个班就出来了。”关云天道。
“关总，你这是在给我出难题呀！”老蓝叫苦连天。
“蓝主任，如果你认为我故意给你出难题，实在是冤枉我了，你是领导，我们是企业干活的，有什么资格难为领导呢？民营企业本来就生存困难，要是我们好心参与政府主导的旧城改造，到头来不仅没有利润，还往里赔上一大块，我们犯得上吗？对于一个不能保本的项目，昌达地产有权选择退出。”
关云天这看似软绵绵的话，实际上是一种不满的发泄，后面这句话是故意说给蓝主任听的。说实话，如果当初看到了规划图，知道二、五片区不仅环境复杂，而且因为规划不甚合理，开发后没有利润，关云天扭头就走，他绝不会答应承接这样的项目。
老蓝当然非常聪明，关云天的意思他听的很清楚，都这个时候了，要是昌达地产选择退出，谁来接替二、五片区的改造？再说，一个赔本项目，即使说的再好，又有哪个开发商愿意当这样的冤大头？
旧城改造办公室跟昌达地产公司确实有协议，但老蓝知道，要是因为昌达地产的退出而打起官司来，政府一方并非没有过错，首先信息不透明，让昌达地产吃了哑巴亏，其次，规划不甚合理，开发商有权提合理诉求。仅凭第一条，要是对方抓住不放，官司输赢就很难说。
作为当事人，老蓝是体面的正处级官员，他根本不愿陷入这种无聊的行政诉讼之中，官场人士，都认为多一事不如少一事，谁都愿意大事化小，小事化了。
“关总，并不是说这件事绝对不能变通，但退出项目的话，千万不要再说了，咱们共同想办法解决问题就是了。我想了想，修改规划之事，不外乎两种办法，一种明的，一种暗的。”
“明的办法是什么？暗的又是什么？”关云天对此产生了兴趣。
“明的就是我把问题向上级反映，提交市府常务会议讨论决定，因为你们的理由比较充足，我估计通过的可能性很大，缺点是要多费点时间。所谓暗的，就是我直接找建委负责规划的有关人员，让他们打开电脑绘图软件，手握鼠标，把原来的规划设计按要求修改过来，这个办法省时省事，缺点是需要企业付出点金钱，另外，做这件事的规划设计人员可能还要担点风险，其实也没什么，等旧城改造完成了，谁还在意曾经的规划？”
听了蓝主任的分析，关云天果断说道：“如果蓝主任觉得可行，我选择第二种方法。”
（本章完）
在袁国刚的精心组织和一帮战友的全力配合下，昌达地产公司负责的两个旧城改造片区，在规定时间内完成了旧建筑的拆除和场地清理，使后续建筑施工队得以按时顺利入场。
完成了领导交给的任务，袁国刚返回昌达物业公司的岗位。
跟薛建清聊起这件事，关云天道：“以前在工厂做制造业，从来不跟社会上的小混混打交道，即使厂里有那种调皮捣蛋的员工，按企业的规章制度执行，处理起来也好办。现在做地产开发，必然跟社会底层接触，有时候，这种地头蛇想躲都躲不开，要真是道上人黑社会也倒好办，关键是这种小混混做出的事不算多违法，但他确实让你恶心。”
“遇到这种情况，如果你选择报警，这些人可以暂时作罢，警方不能拿他们怎么样，等警察离开后，他们还会出来捣乱，让你根本无法集中精力施工。反正他们就住在附近，又是一帮无业游民，有的是时间跟你耗。”老薛也有同感。
“国刚选择这种处理方法就是对症下药，所谓一物降一物，像这种游荡在社会边缘的小混混，大道理他们根本听不进去，但要把他们装进法律的框框里，似乎还没那么严重，这种人只服拳头，把他们打服了，往后就不敢再来招惹你了。当初你把国刚从物业公司暂调出来，陪你一同前往市里办接收手续，是不是已经有所考虑？”关云天道。
“我真没想到会出现这么一帮地头蛇，但我考虑国刚在原帘子布公司管过三四千人，而且那里的员工情况就很复杂，他能把那些人管好，说明国刚善于跟底层人打交道，我觉得让他去管拆迁工地上的人，应该算是人尽其才。”
袁国刚也确实不负领导期望，不仅自己组织了一帮人，按时完成了拆除和清理任务，在面对地头蛇的捣乱局面时，应对有力，处置得当，深得关云天的赏识，也让老薛脸上有光，因为这说明老薛这个人力资源总监慧眼识才，用人有方。
旧城改造虽然由政府主导，但这毕竟是一种市场行为，政府主导主要体现在出面牵头，除了旧城改造对涉及区块那些老住户的部分经济补偿，在重建新设施过程中，政府不会出一分钱。
拿到市规划建设局的旧城重建规划图纸以后，关云天组织公司有关人员进行研究，大家比较一致的看法是，这个项目确实利润很低。参与旧城改造之初，关云天想到了这样的项目不会有太高的利润，昌达地产公司也并不想通过这样的项目挣大钱，但他认为再怎么说，利润率也应该达到行业的中低水平。
说实话，如果按照规划图纸施工，要是管理稍有疏忽，项目不仅挣不到钱，很有可能出现亏损。
面对这种情况，关云天想跟旧城改造办公室的蓝主任进行一次深入沟通，他拨通了对方的电话，“蓝主任你好！我是昌达地产的关云天。”
“关总，请问你有什么事情？”
“如果这两天能抽出时间，我想跟你见个面。”
“见面----，有什么事不可以在电话里讲吗？”
“电话里说不清楚，如果蓝主任能抽出时间，我想跟你面谈。”听关云天这口气，好像有大事商量。
“那好吧
（本章未完，请翻页）
，你可以来我办公室面谈。”
“办公室----，大白天的，蓝主任身兼二职，日理万机，我怕打扰你的工作，你看能否抽下班的时间？咱们晚上见个面。”
“晚上......，”蓝主任犹豫了一阵，“那就明天晚上。”
“好的，我去市里见你，蓝主任，你定个地方。”
老蓝把见面地点定在他常去的那家酒店，第二天傍晚六点左右，在一间小包房内，关云天跟蓝主任见面了。
酒菜上桌后，关云天让服务员去门外等候。
没有第三人在场，关云天举起酒杯，“蓝主任，多谢赏光！”
放下杯筷，蓝主任道：“关总，这么急着见我，请问有什么大事要跟我面谈？”
关云天看着对方：“蓝主任，旧城改造片区的建筑规划图，你看过了吗？”
“看过了，图纸是经旧城改造办公室审核以后，才分发给各承接单位的。怎么，有什么问题吗？”老蓝也是一脸的疑惑。
“我们研究了昌达地产负责片区的规划施工图，并做了具体核算，蓝主任，要是完全按规划图施工，这个项目很难做呀！”
“很难做？关总，我不明白你的意思。”
“那我直说吧，如果按照规划图施工，这个项目不仅不挣钱，可能还要赔钱。没错，昌达地产参与市里的旧城改造并没想利用这个项目挣多少钱，但起码也得让我们保本，不至于出现亏损吧？蓝主任，我想知道其他开发商负责的片区也是这样吗？”关云天道。
“这个......，你们昌达地产公司负责的片区怎么可能亏损呢？其他片区还真没有人跟我反映这种情况。”
“蓝主任，我也不知道做规划那帮人是怎么想的，在我们负责的第二、五片区，建筑容积率实在太低了！那么大两块地方，你看看才规划了多少建筑？绝大部分都是绿化带和健身休闲场地，这么低的容积率，任何开发商，无论他多么会管理，我认为要想盈利都很困难。难道其他片区的容积率也这么低？”
老蓝似乎想起了什么，“哎哟，以前讨论旧城改造规划时，所有人都忽视了开发商的利益，其他几个片区情况要好一些，对于你们负责的二、五片区，因为那里以前缺乏规划，居民楼太稠密，严重缺少绿化和居民休闲锻炼的场所，就把拆除的片区规划了大量的绿化带和休闲场所。”
“蓝主任，你看我们昌达地产公司目前面临的情况......”
“哎呀！事到如今，规划已经做出，设计图都到你们手里了，这可怎么办呢？”老蓝也觉得事情棘手。
“蓝主任，你作为政府旧城改造的负责人，我们作为开发商，咱们的目标是一致的，都想把项目做好，对政府和老百姓有个交代，但是作为民营企业，我们不可能做赔本赚吆喝的买卖，为了把事情做好，你看能否想办法变通一下？”
老蓝想了想，然后点头道：“可以考虑变通，但从哪里入手呢？你有具体想法吗？”
“比如说，在两个片区适当增加建筑容积率。”关云天道。
“图纸都出来了，知
（本章未完，请翻页）
道这件事的人可不止一两个呀！这个时候改变规划，根本不可行！再说，增加建筑容积率，我一个人说了也不算，至少需要跟市规划建设局的人沟通。”
关云天主意已定，参与旧城改造，可以少挣钱，但绝对不可能赔本赚吆喝！作为民营企业负责人，他可以赈灾捐款，可以用自己的钱做慈善，也可以捐资助学，捐资修路，但在政府主导的旧城改造项目中，要是赔钱，他完全可以选择退出。
“我提个建议，如果不恰当，就当我没说。刚才你说自己说了不算，请问蓝主任，你能不能跟那些说了算的人把二、五片区的情况反映一下，对原来的规划稍作修改？其中需要打点之处，昌达地产公司承担全部费用。至于图纸，只需做一些修改，设计人员加几个班就出来了。”关云天道。
“关总，你这是在给我出难题呀！”老蓝叫苦连天。
“蓝主任，如果你认为我故意给你出难题，实在是冤枉我了，你是领导，我们是企业干活的，有什么资格难为领导呢？民营企业本来就生存困难，要是我们好心参与政府主导的旧城改造，到头来不仅没有利润，还往里赔上一大块，我们犯得上吗？对于一个不能保本的项目，昌达地产有权选择退出。”
关云天这看似软绵绵的话，实际上是一种不满的发泄，后面这句话是故意说给蓝主任听的。说实话，如果当初看到了规划图，知道二、五片区不仅环境复杂，而且因为规划不甚合理，开发后没有利润，关云天扭头就走，他绝不会答应承接这样的项目。
老蓝当然非常聪明，关云天的意思他听的很清楚，都这个时候了，要是昌达地产选择退出，谁来接替二、五片区的改造？再说，一个赔本项目，即使说的再好，又有哪个开发商愿意当这样的冤大头？
旧城改造办公室跟昌达地产公司确实有协议，但老蓝知道，要是因为昌达地产的退出而打起官司来，政府一方并非没有过错，首先信息不透明，让昌达地产吃了哑巴亏，其次，规划不甚合理，开发商有权提合理诉求。仅凭第一条，要是对方抓住不放，官司输赢就很难说。
作为当事人，老蓝是体面的正处级官员，他根本不愿陷入这种无聊的行政诉讼之中，官场人士，都认为多一事不如少一事，谁都愿意大事化小，小事化了。
“关总，并不是说这件事绝对不能变通，但退出项目的话，千万不要再说了，咱们共同想办法解决问题就是了。我想了想，修改规划之事，不外乎两种办法，一种明的，一种暗的。”
“明的办法是什么？暗的又是什么？”关云天对此产生了兴趣。
“明的就是我把问题向上级反映，提交市府常务会议讨论决定，因为你们的理由比较充足，我估计通过的可能性很大，缺点是要多费点时间。所谓暗的，就是我直接找建委负责规划的有关人员，让他们打开电脑绘图软件，手握鼠标，把原来的规划设计按要求修改过来，这个办法省时省事，缺点是需要企业付出点金钱，另外，做这件事的规划设计人员可能还要担点风险，其实也没什么，等旧城改造完成了，谁还在意曾经的规划？”
听了蓝主任的分析，关云天果断说道：“如果蓝主任觉得可行，我选择第二种方法。”
（本章完）