第二百七拾五章 千亿造城
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5o万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四种业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。 不算是完整的住宅小区，属于类似cBd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2o年左右的收回投资期，要算上从98年到o2年几乎翻了一倍，而从o2年到o9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到o5年的话，在o2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的流转率和支撑商业地产展的支柱了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1ooo万平米，预计将在o5年前翻一倍，达到2ooo万平米，1o年达到5ooo万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8o个项目中，唯一过5o万平米的，具有很强的示范性，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1oo多万人，风云的职工也有近3o万人，去除到，这4年来6续建设和分到房的职工，大约还有12o万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2o%的员工流动率来说，就有1oo万的住宅需求……"
这个流动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的流动率高达9o%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9o平米的住宅，单职工5o平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5o平米吧，多少？5ooo万平？以每平的建设成本8oo每平算，这里就是4oo亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4oo亿来给员工做福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有6o万员工，唔，光算建筑成本的话，16o万人，按你说的话，那就是8ooo万平，64o亿……"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明阳新区？"
"怎么可能？一下往明阳多塞1oo万人，明阳的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇头："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务性产业就接着上去了。现在明阳区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇头说。
于骏清楚林子轩说的那8oo每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明阳是重点，明阳基地的员工过了4o多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明阳就做一个2ooo万平米的项目……"
叶霆听得心绪涌动，2ooo万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明阳新区的gdp也要大步跃进。
虽说明阳新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大跳。
要是1年内要做完8ooo万平的话，那比o2年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。
"先在明阳新区做吧，1年做25oo万平，2ooo万的是云电明阳基地的，5oo万是风云网络剩下那2o多万人的……"
恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。
现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明阳新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。
现在恒风苑还在开，一直要开十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。
毕竟东高新区大多都是做软件、网络的企业，而西高新区是做硬件、制造的企业。
"就算从6月算起的话，那到o3年6月完工，25oo万平，"林子轩苦笑不已，"还是远远出了新鼎泰的能力啊……"
"你不知道做设计后外包吗？你做地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监管得当，给予外包公司合适的利润的话，同样不会出什么问题。"于骏说道，"那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的管通，那就行了。新鼎泰不也有监察部吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？"
林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，做起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了："哪敢劳动监察厅出马，我让静香负责就好了。"
王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监管的话，基本上是不会出事。
"嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1ooo亿来，分成5年做这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在3o万人以上，西岭早就突破2oo万人的用工了，每年薪水都要好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6ooo亿时，我就想要实现这个承诺，让2oo万的员工……"
于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知道是叶霆给他的短信，就顿了下才继续说："不管他是清洁工，还是高管，也不管他是城里人，还是农村人，人人都能分到一套住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快城市化建设，企业是应该做带头作用的。别人或许没有能力做到，但西岭有能力，那就应该去做。"
于骏做这种事不知是叫傻还是精明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这种崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了顶点。
而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。
算上西岭本来在eRp等各方面的管理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似巨额的投入，每年的盈利都要高出同行。
"25oo万平米，唔，区府也该做些事才是。"赵晋一也被于骏的气派所影响了。
"也不需要你们做太多的事，就是一个近5o万人的社区，我希望配套要做好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。"于骏说道，"等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是户籍、学籍方面，就要区政府做一些工作了。"
"这是当仁不让的。"赵晋一笑道。
其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有5o万人口，特别是北欧的地方，芬兰都赫尔辛基才多少人？55万人而已。
而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要过1oo多万人。
云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明阳新区里最具活力的地方。
真要做这样的造城运动，没有地方政府的配合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。
刚履新的杜青湖会批？
……
两更第一更，再祝新年好……
5o万平米的一品城位于京城通州，已是去年开工的项目，总算是在6月初的时候完工，佑宁市四种业态的商店、市通通入驻，预计总居住人口达到2万人以上。 不算是完整的住宅小区，属于类似cBd的中心区，但没有写字楼，全是商住楼。
商业地产和住宅地产结合，一直都是新鼎泰的策略，别看前期的投入高，现在光算算握在手里的商铺价值都是天文数字。
在不算铺面升值的情况下，需要2o年左右的收回投资期，要算上从98年到o2年几乎翻了一倍，而从o2年到o9年，可能再会翻上3倍的铺面价值来看的话。
铺面升值会大大冲抵掉收回投资的时间，预计到o5年的话，在o2年以前建设的物业都能够收回投资，说不定还会略有盈余。
这是在不算每年的商铺租赁运营带来的收入的情况下，要算上这些的话，新鼎泰的盈利还是极为恐怖的。
而住宅地产却是要用来加快资产的流转率和支撑商业地产展的支柱了。
现在新鼎泰每年住宅地产和商业地产的开工面积已达到了1ooo万平米，预计将在o5年前翻一倍，达到2ooo万平米，1o年达到5ooo万平米。
全国房地产方面的人才几乎全都集中在了新鼎泰，万科、绿城、万达、泰达等所谓的房地产巨头，早就远远的被新鼎泰抛在脑后了。
一品城是新鼎泰1年开工近8o个项目中，唯一过5o万平米的，具有很强的示范性，算是新鼎泰的拿手之作了。
毕竟能入住两万人，可怎都能说是一座城了。
但林子轩听了于骏的想法后，他完全傻住了。
"现在云电的职工达到了1oo多万人，风云的职工也有近3o万人，去除到，这4年来6续建设和分到房的职工，大约还有12o万人没能分到房，当然，他们也还没到工作期限，而重要的是西岭说过的话都要做到，我说过的话要算数。"
于骏接过林子轩手里递来的香茗，微笑说。
林子轩微微皱了下眉说："要按照2o%的员工流动率来说，就有1oo万的住宅需求……"
这个流动率对于制造业来说实在是低得可怜，有些小的制造业代工厂，只怕员工的流动率高达9o%以上，去除掉骨干员工后，大半的都是农民工。
"嗯，按双职工9o平米的住宅，单职工5o平米的住宅来算吧。"于骏抿了口茶，看到叶霆走进来，跟他招了招手。
"就算是5o平米吧，多少？5ooo万平？以每平的建设成本8oo每平算，这里就是4oo亿？"林子轩说着他自己都愣住了。
西岭要拿出4oo亿来给员工做福利？
"这光光是云电和风云，雷霆和金山、金蝶这些上市公司有他们自己的住房政策，而且他们的员工相对较少，加起来都不到5万人，"于骏瞧了眼也在专注的听着的叶霆说，"还没算上迅捷和比亚迪这两个同样是用工大户的公司，这里大约还有6o万员工，唔，光算建筑成本的话，16o万人，按你说的话，那就是8ooo万平，64o亿……"
于骏要玩大手笔，叶霆也听得坐不住了。
"建在明阳新区？"
"怎么可能？一下往明阳多塞1oo万人，明阳的基础设施能跟得上吗？"林子轩翻着白眼说。
叶霆笑着摇头："加大基础设施建设就好了，这人一多，服务性产业就接着上去了。现在明阳区府是向着服务型的政府做，那娱乐生活的设施多了，也总该有人消费才是。"
"这不符合实际。"于骏摇头说。
于骏清楚林子轩说的那8oo每平的建筑成本，是算上了新鼎泰18%的利润在内，要不然哪里需要这样多的钱，而这些利润也是西岭允许新鼎泰获得的。
总不能因为林子轩和于骏的关系，那新鼎泰就白帮忙吧？
"这些住宅区要这样做，云电现在有5大基地，在明后年要扩大到8大基地，就按照8大基地的员工规模和所在的城市来做，明阳是重点，明阳基地的员工过了4o多万人，这里大半都还没分到住房，那先在明阳就做一个2ooo万平米的项目……"
叶霆听得心绪涌动，2ooo万平，整个云广去年的开工量都没有这个数，这带动的水泥、钢材等等，就是整个明阳新区的gdp也要大步跃进。
虽说明阳新区的改造项目，早就由新鼎泰完工了，而新鼎泰手里也拿了不少的地，但林子轩也给于骏这个想法给吓了一大跳。
要是1年内要做完8ooo万平的话，那比o2年新鼎泰预计要完工的工程量要多出了近5倍，林子轩心想怎地都安排不过来啊。
"先在明阳新区做吧，1年做25oo万平，2ooo万的是云电明阳基地的，5oo万是风云网络剩下那2o多万人的……"
恒风苑里入住了好些人，一期二期三期四期都算上的话，将近也有5万人了。
现在恒风苑已是云广最大的住宅小区，但要是明阳新区这个项目开工的话，那就会被远远的抛在脑后了。
现在恒风苑还在开，一直要开十几期，大半都是金山、金蝶那里的员工。
毕竟东高新区大多都是做软件、网络的企业，而西高新区是做硬件、制造的企业。
"就算从6月算起的话，那到o3年6月完工，25oo万平，"林子轩苦笑不已，"还是远远出了新鼎泰的能力啊……"
"你不知道做设计后外包吗？你做地产好几年了，你也清楚，外包不是不行，主要还是权钱勾结，要是监管得当，给予外包公司合适的利润的话，同样不会出什么问题。"于骏说道，"那欧美国家外包的多了，也没看见出什么大事，切断掉权钱勾结的管通，那就行了。新鼎泰不也有监察部吗？要不每年让梓明哥帮你查一次？半年查一次？"
林子轩想到宁梓明那虽说看起来憨厚，做起事来比文静还要冷静干练的手法，就笑了："哪敢劳动监察厅出马，我让静香负责就好了。"
王静香，连于骏、叶霆都有些怵她，她在新鼎泰可一直都是唱黑脸的，她要亲自负责监管的话，基本上是不会出事。
"嗯，那就这样定了，我跟卫菁姐早就沟通过了，准备拿1ooo亿来，分成5年做这些事，别这样看我，云电、迅捷、风云、比亚迪，这四家企业每年的新增用工量都在3o万人以上，西岭早就突破2oo万人的用工了，每年薪水都要好几百上千亿，福利比起央企、政府来说都要好，年初拿了6ooo亿时，我就想要实现这个承诺，让2oo万的员工……"
于骏听到推门声，看赵晋一也来了，知道是叶霆给他的短信，就顿了下才继续说："不管他是清洁工，还是高管，也不管他是城里人，还是农村人，人人都能分到一套住房。今年换届后，中央就会提出加快城乡建设，这个消息还是子轩哥告诉我的，以后我猜更加会快城市化建设，企业是应该做带头作用的。别人或许没有能力做到，但西岭有能力，那就应该去做。"
于骏做这种事不知是叫傻还是精明，但他靠着这一点，让西岭所有的员工，对他近乎是神一样的崇拜，而这种崇拜，到了几年后，地产价格直正飚升的时候，达到了顶点。
而西岭更是云集了来自全国各个岗位里最优秀的人才，特别是中下层，这些人对房子的需求比高管要大，直接得到的效果就是西岭的产出比要远远强于同类企业。
算上西岭本来在eRp等各方面的管理方式要强于同类企业的情况下，即使铺上这些看似巨额的投入，每年的盈利都要高出同行。
"25oo万平米，唔，区府也该做些事才是。"赵晋一也被于骏的气派所影响了。
"也不需要你们做太多的事，就是一个近5o万人的社区，我希望配套要做好，小学什么的就不用了，云电本来就有，只是在云电基地附近的那些地方是没有产权的，而且住得也比较挤，大多都是宿舍嘛。"于骏说道，"等新鼎泰的项目建好后，就能让员工都真正的在家的附近上班，小孩什么的都能真正的迁到这里来，像是户籍、学籍方面，就要区政府做一些工作了。"
"这是当仁不让的。"赵晋一笑道。
其实这比起一品城来说，才是真正的造城，国外就算是一些大城市，都未必能有5o万人口，特别是北欧的地方，芬兰都赫尔辛基才多少人？55万人而已。
而这仅是员工数目，而要算上可能会将父母接过来，小孩接过来，成家立业，等等方面考虑的话，可能足足要过1oo多万人。
云电的职工收入也是在中等以上，这建成的小区，绝不会是贫民窟，反倒是会成为明阳新区里最具活力的地方。
真要做这样的造城运动，没有地方政府的配合是不可能的，于骏现在跟林子轩、叶霆、赵晋一提，还要市里，可能省里批下来才算数。
刚履新的杜青湖会批？
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