第七十二章 皇后的转型
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在佳园吃过饭，于骏同孙雨朦来到皇后，王冰、林子轩、表哥、文静、卫菁、九尾、赵晋一、唐铭义、唐可馨等人早等得久了。?? ??? 分过一轮礼物后，林子轩说："用你的法子还不错，这几天锋泰的销售情况大有好转，预计在月末的时候就能销售一空。"
于骏一笑，商品房市场的启动主要原因有二，之一是取消福利分房制度，之二就是银行放开有关购房的个人贷款。再加上锋泰大厦的区位优势，以及承建单位的良好信用，还有全云广第二高楼的噱头。
预计完整开面积达七万平米的锋泰大厦，总销售额将达到两亿以上，考虑到前期投入不过一千多万，抛除建筑费用等各项成本，纯利润将高达一亿三千万以上，利润率出百分之一千。
光凭锋泰大厦这单一的项目，就过鼎泰集团三年的收益，林子轩也不得不扼腕惊叹于骏眼光之准，资本运作的手段之高，销售策略的手法之奇。
根据正式奠基动工的市二建提交的报告，预计十二月才能竣工的锋泰大厦，十月就能完工，这其中有鼎泰集团在建材渠道上占有绝对优势的原因。在供货上能够比别的开商拥有价格上的优势，而且供货度也是非比寻常的迅捷。
根据纪佑宁和连裕辉与新鼎泰实业签订的协议，地下一层与地上一层的左半片将以优惠价格租赁予佑宁市，地上一层的右半片和整个地上二层都租赁予裕辉家电，地上三层将作为风云网络的办公场所，地上四层是大型的皇后酒吧。
按唐铭义的计划，将在锋泰大厦竣工后，关闭在兴富街尾的这家皇后夜总会，而在杜渐、杜雷来皇后闹事后，在于骏的建议下，唐铭义就逐渐收缩了涉黑涉黄部分的产业，与各位妈咪的合约到十月份的时候也会适时作废，完全的洗白从良。
现在坐在皇后里这间级宽敞的包厢中，如若不拿眼去瞧个半小时，几乎看不到有小姐出没，从前那种庸脂俗粉、川流不息的场景，怕是再也看不到了。
被唐铭义特意叫过来陪同的小倩拿着双灵动的眼睛去瞧坐在众人中间的于骏，这个上回来的时候惹不少麻烦的少年，正在被众星拱月般的舒展着身子，伸长的手指间夹着根烟，身前茶几摆着杯喝了一半的白兰地，神情惫懒，时不时露出的洒脱笑容，实在令女孩动心。
洛媛的事场子里的小姐或多或少都知道一些，不禁都暗叹她命好，有的甚至嫉妒她靠上了于骏这棵大树，但却没一人敢在嘴里胡乱咧咧，别看唐铭义平时笑嘻嘻的，真要板起脸，那可会吓死人的。
还有那被人踢成重伤的姐妹，听说被救活后，还落下了些病根，但是云创地产老总赔的那五十万足够她回乡下衣食无忧了，在前几日，她回来和姐妹们告别后，就回明阳去了。
小倩又去看王冰，见他在逗唐可馨说话，心里就有些没来由的乱酸，特别是唐小姐那爱理不理的表情，让她有点生气，但实在又不敢说什么，在场的人谁都能伸根手指就掐死她。
小倩悠悠叹了口气，手握着杯马丁尼，眼睛在看着沙对面的电视，却又看什么都没看到似的，来这里的男人有多少真正在意我们这种风尘女子呢？命好的，靠个老板做人家的二奶，等年老珠黄了再回老家，找个本份老实的男人嫁了，这辈子就这么过去了。
像洛媛一样的，能有几个？
小倩的眼睛怔怔出神，坐在她身旁的于骏笑道："你是祁县人吧？"
好一会儿，她没能回过神来，直到整间包厢都静下来看着她时，她才反应过来，心里不由得一阵紧张："是，骏少，我是……"
"我老家也是祁县的，"于骏笑了笑说，"明天我让洛媛给你拿些钱，回家做个小买卖吧。"说完，于骏就转头继续和林子轩说新鼎泰实业的事。
小倩许久没能缓过神来，她不敢相信刚才于骏说的话，更不敢相信他是在对自己说的，好几次想开口询问，瞧着于骏清俊的脸孔，却怎么都不敢。在心里，她更是深深的害怕那是于骏喝多了随口说的，做不得准，一晚上，她都忐忑不安的坐在一旁，连接下来于骏和林子轩在说什么，一个字都没听到。
"老唐要是退出的话，帮问问这座楼的产权在谁手里，盘下来做下一个项目也不错。"林子轩笑着说。
月底收回了过两亿的资金，能做的事就远比之前要多，新鼎泰实业也靠锋泰大厦的项目打出一定的知名度，办起事来也容易得多。
但同时动作两个项目不比单一项目，林子轩心头更看重于骏的意见，但见他在跟侧对面的文静说话，只好先问问唐铭义。
皇后夜总会所在的楼层过五层，总面积达到一万平米，每月的租金都在几百万以上，要论身家的话唐铭义，不比一个月前的于骏差多少，仅比林子轩差一些罢了。
但新鼎泰实业的展让他看得眼热，风云网络更不用说，在于骏、卫菁的经营下，几乎是一日千里，将他远远抛在身后，何况这两家的钱都是见得光的，这才触动了他转型的心思。
皇后夜总会距离锋泰大厦约有一百米左右，一个靠近街前，一个正在街尾，要能盘下这块地，靠能再打造个新的项目。
听林子轩问起，唐铭义就说："四年前我将它租下来，还是在私人的手中，现在这块地属于市旅游局。"
于骏怔了下，回头去看了他一眼。四年前啊，九五年就在云广开设夜总会，说明唐铭义绝对属于有眼光，有胆识的那类人。况且，四年前，他才二十七八岁啊。
"旅游局可不好打，"表哥皱眉说，"主管三产的副市长和姨夫不太合得来，他们也不缺钱，"
林子轩轻敲着茶几问道："找不到法子吗？"
"暂时不好办，"表哥苦笑说："市里正在整合县市旅游资源，准备组建旅游集团，大风江航道、桃花江航道、碧水湖、西子湖、木龙湖、叶山湖都将划归新成立的旅游集团管，还将在市区内划出几块地作为办公场所和展示场馆，还要给出些经费，让他们尽快盈利，争取在三至五年内上市。"
于骏砸砸嘴想，在前生的记忆中，旅游集团的经营状况并不好，特别是上市前期的改制，听说还有些黑幕，在上市后当年就亏损两千万，之后几年，即使最好的年景，赢利也不过五千万，市值一直徘徊在六七亿左右，随着年股市情况转差，到一零年的时候，甚至跌到了两亿的低谷。
但在这时候，即将成立的旅游集团却得到了市委的大力支持，特别是市委书记，更在许多公开场合给鼓风吹劲，连一向和他交好的王远山都一时束手无策。
在这个阶段想去拿旅游局的地。显然不合时宜，于骏把想法说了遍，在座的都和体制沾上边，又都是人精，都清楚什么事做得，什么事做不得。
以林子轩和王远山的关系，新鼎泰实业要做事落人口实的话，那后果就可大可小，会不会就此影响到王远山的仕途都很难说。
据表哥说，锋泰大厦的事已经有人在后头说风凉话了，好在虽说擦着边，可着实没有什么违规操作的事生，机电厂卖林子轩人情，那是人家心甘情愿，不怕人说闲话。
"还是先缓一缓，"于骏摸着下巴说，"我不赞同太急进的扩张，商业地产不同开网吧，一个萝卜一个坑，做成模式化不是不可能，但短期内还是先积累经验，找准方向为要点。"
林子轩思索了下，终还是放下了皇后夜总会这块地盘的强诱惑力，举起酒杯笑道："先预祝月底的时候销售成功，其它的放一放再说。"
大家都碰了下干完了杯中的酒。
于骏看了眼腕表说道："我还要赶回家，不陪你们了。"说完，于骏就起身往外走。
林子轩笑眯眯的说："听王冰说，雨朦搬到你家去了？"
于骏嘿嘿一笑："你们慢慢喝吧，走了。"
摸黑回到家中，于成河、林淑蓉已经睡着了，于骏偷偷摸摸的去敲开孙雨朦的房门。挨门一打开，他就恶狼般抱住孙雨朦棉软的腰肢，轻笑声说："想不想我？"
"小声一些，你就不怕干爹，干妈听到……"孙雨朦的话说到一半，就被于骏用嘴唇堵上了，两人交缠在一处翻滚在床上。
在佳园吃过饭，于骏同孙雨朦来到皇后，王冰、林子轩、表哥、文静、卫菁、九尾、赵晋一、唐铭义、唐可馨等人早等得久了。?? ??? 分过一轮礼物后，林子轩说："用你的法子还不错，这几天锋泰的销售情况大有好转，预计在月末的时候就能销售一空。"
于骏一笑，商品房市场的启动主要原因有二，之一是取消福利分房制度，之二就是银行放开有关购房的个人贷款。再加上锋泰大厦的区位优势，以及承建单位的良好信用，还有全云广第二高楼的噱头。
预计完整开面积达七万平米的锋泰大厦，总销售额将达到两亿以上，考虑到前期投入不过一千多万，抛除建筑费用等各项成本，纯利润将高达一亿三千万以上，利润率出百分之一千。
光凭锋泰大厦这单一的项目，就过鼎泰集团三年的收益，林子轩也不得不扼腕惊叹于骏眼光之准，资本运作的手段之高，销售策略的手法之奇。
根据正式奠基动工的市二建提交的报告，预计十二月才能竣工的锋泰大厦，十月就能完工，这其中有鼎泰集团在建材渠道上占有绝对优势的原因。在供货上能够比别的开商拥有价格上的优势，而且供货度也是非比寻常的迅捷。
根据纪佑宁和连裕辉与新鼎泰实业签订的协议，地下一层与地上一层的左半片将以优惠价格租赁予佑宁市，地上一层的右半片和整个地上二层都租赁予裕辉家电，地上三层将作为风云网络的办公场所，地上四层是大型的皇后酒吧。
按唐铭义的计划，将在锋泰大厦竣工后，关闭在兴富街尾的这家皇后夜总会，而在杜渐、杜雷来皇后闹事后，在于骏的建议下，唐铭义就逐渐收缩了涉黑涉黄部分的产业，与各位妈咪的合约到十月份的时候也会适时作废，完全的洗白从良。
现在坐在皇后里这间级宽敞的包厢中，如若不拿眼去瞧个半小时，几乎看不到有小姐出没，从前那种庸脂俗粉、川流不息的场景，怕是再也看不到了。
被唐铭义特意叫过来陪同的小倩拿着双灵动的眼睛去瞧坐在众人中间的于骏，这个上回来的时候惹不少麻烦的少年，正在被众星拱月般的舒展着身子，伸长的手指间夹着根烟，身前茶几摆着杯喝了一半的白兰地，神情惫懒，时不时露出的洒脱笑容，实在令女孩动心。
洛媛的事场子里的小姐或多或少都知道一些，不禁都暗叹她命好，有的甚至嫉妒她靠上了于骏这棵大树，但却没一人敢在嘴里胡乱咧咧，别看唐铭义平时笑嘻嘻的，真要板起脸，那可会吓死人的。
还有那被人踢成重伤的姐妹，听说被救活后，还落下了些病根，但是云创地产老总赔的那五十万足够她回乡下衣食无忧了，在前几日，她回来和姐妹们告别后，就回明阳去了。
小倩又去看王冰，见他在逗唐可馨说话，心里就有些没来由的乱酸，特别是唐小姐那爱理不理的表情，让她有点生气，但实在又不敢说什么，在场的人谁都能伸根手指就掐死她。
小倩悠悠叹了口气，手握着杯马丁尼，眼睛在看着沙对面的电视，却又看什么都没看到似的，来这里的男人有多少真正在意我们这种风尘女子呢？命好的，靠个老板做人家的二奶，等年老珠黄了再回老家，找个本份老实的男人嫁了，这辈子就这么过去了。
像洛媛一样的，能有几个？
小倩的眼睛怔怔出神，坐在她身旁的于骏笑道："你是祁县人吧？"
好一会儿，她没能回过神来，直到整间包厢都静下来看着她时，她才反应过来，心里不由得一阵紧张："是，骏少，我是……"
"我老家也是祁县的，"于骏笑了笑说，"明天我让洛媛给你拿些钱，回家做个小买卖吧。"说完，于骏就转头继续和林子轩说新鼎泰实业的事。
小倩许久没能缓过神来，她不敢相信刚才于骏说的话，更不敢相信他是在对自己说的，好几次想开口询问，瞧着于骏清俊的脸孔，却怎么都不敢。在心里，她更是深深的害怕那是于骏喝多了随口说的，做不得准，一晚上，她都忐忑不安的坐在一旁，连接下来于骏和林子轩在说什么，一个字都没听到。
"老唐要是退出的话，帮问问这座楼的产权在谁手里，盘下来做下一个项目也不错。"林子轩笑着说。
月底收回了过两亿的资金，能做的事就远比之前要多，新鼎泰实业也靠锋泰大厦的项目打出一定的知名度，办起事来也容易得多。
但同时动作两个项目不比单一项目，林子轩心头更看重于骏的意见，但见他在跟侧对面的文静说话，只好先问问唐铭义。
皇后夜总会所在的楼层过五层，总面积达到一万平米，每月的租金都在几百万以上，要论身家的话唐铭义，不比一个月前的于骏差多少，仅比林子轩差一些罢了。
但新鼎泰实业的展让他看得眼热，风云网络更不用说，在于骏、卫菁的经营下，几乎是一日千里，将他远远抛在身后，何况这两家的钱都是见得光的，这才触动了他转型的心思。
皇后夜总会距离锋泰大厦约有一百米左右，一个靠近街前，一个正在街尾，要能盘下这块地，靠能再打造个新的项目。
听林子轩问起，唐铭义就说："四年前我将它租下来，还是在私人的手中，现在这块地属于市旅游局。"
于骏怔了下，回头去看了他一眼。四年前啊，九五年就在云广开设夜总会，说明唐铭义绝对属于有眼光，有胆识的那类人。况且，四年前，他才二十七八岁啊。
"旅游局可不好打，"表哥皱眉说，"主管三产的副市长和姨夫不太合得来，他们也不缺钱，"
林子轩轻敲着茶几问道："找不到法子吗？"
"暂时不好办，"表哥苦笑说："市里正在整合县市旅游资源，准备组建旅游集团，大风江航道、桃花江航道、碧水湖、西子湖、木龙湖、叶山湖都将划归新成立的旅游集团管，还将在市区内划出几块地作为办公场所和展示场馆，还要给出些经费，让他们尽快盈利，争取在三至五年内上市。"
于骏砸砸嘴想，在前生的记忆中，旅游集团的经营状况并不好，特别是上市前期的改制，听说还有些黑幕，在上市后当年就亏损两千万，之后几年，即使最好的年景，赢利也不过五千万，市值一直徘徊在六七亿左右，随着年股市情况转差，到一零年的时候，甚至跌到了两亿的低谷。
但在这时候，即将成立的旅游集团却得到了市委的大力支持，特别是市委书记，更在许多公开场合给鼓风吹劲，连一向和他交好的王远山都一时束手无策。
在这个阶段想去拿旅游局的地。显然不合时宜，于骏把想法说了遍，在座的都和体制沾上边，又都是人精，都清楚什么事做得，什么事做不得。
以林子轩和王远山的关系，新鼎泰实业要做事落人口实的话，那后果就可大可小，会不会就此影响到王远山的仕途都很难说。
据表哥说，锋泰大厦的事已经有人在后头说风凉话了，好在虽说擦着边，可着实没有什么违规操作的事生，机电厂卖林子轩人情，那是人家心甘情愿，不怕人说闲话。
"还是先缓一缓，"于骏摸着下巴说，"我不赞同太急进的扩张，商业地产不同开网吧，一个萝卜一个坑，做成模式化不是不可能，但短期内还是先积累经验，找准方向为要点。"
林子轩思索了下，终还是放下了皇后夜总会这块地盘的强诱惑力，举起酒杯笑道："先预祝月底的时候销售成功，其它的放一放再说。"
大家都碰了下干完了杯中的酒。
于骏看了眼腕表说道："我还要赶回家，不陪你们了。"说完，于骏就起身往外走。
林子轩笑眯眯的说："听王冰说，雨朦搬到你家去了？"
于骏嘿嘿一笑："你们慢慢喝吧，走了。"
摸黑回到家中，于成河、林淑蓉已经睡着了，于骏偷偷摸摸的去敲开孙雨朦的房门。挨门一打开，他就恶狼般抱住孙雨朦棉软的腰肢，轻笑声说："想不想我？"
"小声一些，你就不怕干爹，干妈听到……"孙雨朦的话说到一半，就被于骏用嘴唇堵上了，两人交缠在一处翻滚在床上。