第92章城投公司
推荐阅读:深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、第九特区、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇
一秒记住【笔趣看 www.biqukan.cc】,精彩小说无弹窗免费阅读!
欧阳紫苏归还的服装店开办资金,再加是第四个月服装店的现金分成,陈峰重新在“金江名都”购买了一套房子。
陈峰觉得把钱放在银行里生利息,不太划算。
这样的卖出再买进,完全可以解释清楚资金的来源,陈峰倒也不担心。
不过,陈峰把多余的钱以及以后每个月服装店的分成,既没有存入自己的银行卡里,也没有把这么多的现金放在家中,而是出人意料地存入了以欧阳紫苏名义开设的一张银行卡里。
陈峰这么长时间与欧阳紫苏相处下来,完全相信她的人品与性情。
他这样做,一方面是逃避以后万一有关方面的财产核查。虽然钱的来路正大光明,但解释起来也费劲,容易成为对手攻击的把柄。
另一方面,准备这样额外的资金,万一以后自己有紧急情况发生,需要用钱或者欧阳紫苏以后生意失败,都可以用来救急。
同时,万一有关方面注意到这张卡,询问起来,欧阳紫苏也很容易解释,自己为了防止以后生意失败,每个月提取利润的三成进行储备。
陈峰如此的小心谨慎,让他以后躲过了对手多次的攻击和有关方面的查询。
江口市城区老旧房子为主,虽然店铺林立、繁华热闹,但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客,没有象样的客厅,可以让客人入坐。
对于副省级城市的江口市来说,没有城市会客厅,是一个很尴尬的问题。
江口市委市政府看到了这个问题,也有决心改变这样的状况。
只是商业广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅,就不能全部用来建造商业店铺,需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等,而这些占地成本和建设费用都需要由政府来买单。
赵市长不是学经济出身、又没有做生意的历练,也从来没有分管过经济建设工作,对如何经营城市、如何进行融资,都不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才,也会想出一些建设性意见,不过对比较超前和具有一定风险的建议,大都不愿意提出来,怕到时惹麻烦上身。
许多政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法,太太平平地过好自己的小日子。
陈峰看到赵市长为此事发愁,在考虑几天后,他写出了一个初步的解决方案交给赵市长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家城市发展投资公司。由市政府绝对控股,也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
由这个城市发展投资公司来主导商业广场的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。
拆迁安置所需的费用,一部分由市政府投入,一部分由这家城投公司以拆迁地块作抵押,向银行贷款,以后用经营所得进行偿还。
在商业广场建设方面,可以建设几幢商业楼和办公楼。
商业楼设计图纸出来后,就可以进行招商引资。
对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠,甚至可以按照他们的要求,专门进行店铺设计建造,以聚集商业人气。
对于其它的商铺,一律实行只租不售。
办公楼设计图纸出来后,实行只售不租,可以进行预先认购,收取建设资金。
赵市长看了看陈峰写的简要方案,已经解决了最重要的二个问题,便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。
赵市长问道:“城市发展投资公司为什么要由市政府绝对控股?”
陈峰解释道:“赵市长,城投公司属于国有企业,其实是代表政府在做具体的事情,可以让政府从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险,当然要进行政府绝对控股。要把人事权、决策权真正掌握在政府手上。”
“不过城投公司建设商业广场,或者以后投资建设其它方面,都需要大量的建设资金,除了向银行贷款外,也可以吸收社会上的闲散资金,用来弥补建设资金的一部分缺口。”
赵市长又有些疑惑地问道:“对于商业楼,为什么实行只租不售?如果采取一次性销售,不是可以很快回笼资金吗?”
陈峰微微一笑:“赵市长,对于商业楼只租不售,主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划,这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售,产权过于分散,有些业主就会哄抬租金,或者经营项目杂乱无章,最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化,开始的时候要适当降低租金,以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨,商铺的租金也会水涨船高,以后就是城投公司一笔非常稳定的固定收入。”
赵市长是个聪慧的人,陈峰这样点一下,就完全明白了。
触类旁通,他也明白了商务办公楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一,并不需要进行统一的规划与经营,完全可以进行销售,以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行,而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费,用来平衡开支。
赵市长需要的只是思路和想法,用于行政决策。具体如何操作,就会由专门的部门和人员来进行落实。
在赵市长的指示下,相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善,成立江口城市发展投资公司的完整详细方案很快就形成了。
在市常委会上进行讨论的时候,对于赵市长的这个提议,大家都知道这个城投公司是为了建设城市商业广场而进行成立的,同时赵市长并没有把这个城设公司掌握在自己的手里,市委书记和其它常委都没有反对,一致通过。
欧阳紫苏归还的服装店开办资金,再加是第四个月服装店的现金分成,陈峰重新在“金江名都”购买了一套房子。
陈峰觉得把钱放在银行里生利息,不太划算。
这样的卖出再买进,完全可以解释清楚资金的来源,陈峰倒也不担心。
不过,陈峰把多余的钱以及以后每个月服装店的分成,既没有存入自己的银行卡里,也没有把这么多的现金放在家中,而是出人意料地存入了以欧阳紫苏名义开设的一张银行卡里。
陈峰这么长时间与欧阳紫苏相处下来,完全相信她的人品与性情。
他这样做,一方面是逃避以后万一有关方面的财产核查。虽然钱的来路正大光明,但解释起来也费劲,容易成为对手攻击的把柄。
另一方面,准备这样额外的资金,万一以后自己有紧急情况发生,需要用钱或者欧阳紫苏以后生意失败,都可以用来救急。
同时,万一有关方面注意到这张卡,询问起来,欧阳紫苏也很容易解释,自己为了防止以后生意失败,每个月提取利润的三成进行储备。
陈峰如此的小心谨慎,让他以后躲过了对手多次的攻击和有关方面的查询。
江口市城区老旧房子为主,虽然店铺林立、繁华热闹,但还没有一个象样的商业广场。
就象客人到你家做客,没有象样的客厅,可以让客人入坐。
对于副省级城市的江口市来说,没有城市会客厅,是一个很尴尬的问题。
江口市委市政府看到了这个问题,也有决心改变这样的状况。
只是商业广场地块上原先住户的拆迁安置费用是一笔天文数字。
另外既然要打造成城市的会客厅,就不能全部用来建造商业店铺,需要留出市民休闲观光的地方、绿化的场地等等,而这些占地成本和建设费用都需要由政府来买单。
赵市长不是学经济出身、又没有做生意的历练,也从来没有分管过经济建设工作,对如何经营城市、如何进行融资,都不内行。
相关部门的工作人员当然会有这方面的人才,也会想出一些建设性意见,不过对比较超前和具有一定风险的建议,大都不愿意提出来,怕到时惹麻烦上身。
许多政府工作人员都会本着多一事不如少一事的想法,太太平平地过好自己的小日子。
陈峰看到赵市长为此事发愁,在考虑几天后,他写出了一个初步的解决方案交给赵市长。
方案主要讲二点。
一是可以成立一家城市发展投资公司。由市政府绝对控股,也可以吸收一部分国有企业、优秀民办企业入股。
由这个城市发展投资公司来主导商业广场的拆迁与建设工作。
二是如何解决拆迁和建设费用的问题。
拆迁安置所需的费用,一部分由市政府投入,一部分由这家城投公司以拆迁地块作抵押,向银行贷款,以后用经营所得进行偿还。
在商业广场建设方面,可以建设几幢商业楼和办公楼。
商业楼设计图纸出来后,就可以进行招商引资。
对知名的百货零售公司、大型超市、餐饮公司适当给予租金优惠,甚至可以按照他们的要求,专门进行店铺设计建造,以聚集商业人气。
对于其它的商铺,一律实行只租不售。
办公楼设计图纸出来后,实行只售不租,可以进行预先认购,收取建设资金。
赵市长看了看陈峰写的简要方案,已经解决了最重要的二个问题,便饶有兴趣地仔细询问一些具体问题。
赵市长问道:“城市发展投资公司为什么要由市政府绝对控股?”
陈峰解释道:“赵市长,城投公司属于国有企业,其实是代表政府在做具体的事情,可以让政府从日常的投资建设中抽身出来。”
“为了减少风险,当然要进行政府绝对控股。要把人事权、决策权真正掌握在政府手上。”
“不过城投公司建设商业广场,或者以后投资建设其它方面,都需要大量的建设资金,除了向银行贷款外,也可以吸收社会上的闲散资金,用来弥补建设资金的一部分缺口。”
赵市长又有些疑惑地问道:“对于商业楼,为什么实行只租不售?如果采取一次性销售,不是可以很快回笼资金吗?”
陈峰微微一笑:“赵市长,对于商业楼只租不售,主要是考虑二个方面。第一个方面是有利于商铺统一经营、统一规划,这样才能更好地聚集人气。”
“如果商铺进行分割式销售,产权过于分散,有些业主就会哄抬租金,或者经营项目杂乱无章,最终会影响商业广场正常的运营和整体的美感。”
“第二个方面是商铺的租金随着生意的好坏会发生变化,开始的时候要适当降低租金,以吸引更多的商户入驻。”
“随着人气的聚集、房价的上涨,商铺的租金也会水涨船高,以后就是城投公司一笔非常稳定的固定收入。”
赵市长是个聪慧的人,陈峰这样点一下,就完全明白了。
触类旁通,他也明白了商务办公楼为什么只售不租。
商务办公楼由于功能单一,并不需要进行统一的规划与经营,完全可以进行销售,以尽快回笼建设资金。
只需要到时成立物业管理中心进行平时的维护与管理就行,而物业管理中心每月或每年可以收取物业管理费,用来平衡开支。
赵市长需要的只是思路和想法,用于行政决策。具体如何操作,就会由专门的部门和人员来进行落实。
在赵市长的指示下,相关部门邀请了一批领导和专家进行论证和完善,成立江口城市发展投资公司的完整详细方案很快就形成了。
在市常委会上进行讨论的时候,对于赵市长的这个提议,大家都知道这个城投公司是为了建设城市商业广场而进行成立的,同时赵市长并没有把这个城设公司掌握在自己的手里,市委书记和其它常委都没有反对,一致通过。