第十二章 收地
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没有发重吧，之前第八章发掉了，所以第九和第十章是之前的第八和第九章。
求推荐票，收藏。需要说三次吗？求推荐票，收藏，求推荐票，收藏。好吧，这是重要的事。
其实郭生和李生见他的过程非常简单，三来加起来的话还不到10句，候文俊需要做什么具体怎么做昨天给的文件里都说的清清楚楚的了。今天被李生请来主要就是为了让郭生见一下候文俊这个人，其二问问他对收地的想法罢了。
这次的收地不像湾仔收楼，需要快速的建成圈钱。
在官塘怎么建的工业大厦是政府的主导行为，也算是为了增加官塘地区的就业率罢了。郭生愿意拦下这个工程来做也应该是政府在其他地方给了他一些补偿，候文俊要做的就是在1年内把圈出的这块地给推平了交给郭生做开发。候文俊的报酬就是一栋工业大厦和一亿的现金，照图纸来看郭生拨给候文俊的那一栋工业大厦的价值过亿了，一切看上去很美好，其实不然这次的拆迁费也需要候文俊自己买单。
这次的拆迁面积中涉及到了156家住户、72家租户以及一整栋的6层的老式工业大厦的拆迁。就算这228家的户主房子都是70平一下的小户型，按照现在的房价来算，这种非常老旧的房子一平米5000元左右（新房7600元）每户也要赔到35万元，光是这一块的赔偿金额就差不多八千万左右。
再加上一栋50年代修建的6层工业大厦的至少要补偿给户主同样面积吧，郭生拨给候文俊的这栋工业大厦虽然要11层，按面积候文俊至少要赔出6。7层楼去，至少要影响两年的开工时间，这部分补偿再一加，候文俊真正能落袋的也不过2层多一点工业大楼。
再算上推平这些建筑的费用，候文俊这次几乎很难赚到钱。大资本家可不是什么散财童子，想在他们身上赚钱可难咯，除非像李生在湾仔那栋楼，收的快、建的快、赚的也快，候文俊还有可能喝道一点汤。
为什么候文俊回同意这样吃力不讨好的工程？用发展的眼光看的话，这次是公司和公司的合作，候文俊的金立房产想要发展可不能光靠帮人收楼，最终他还是想自己盖楼来的。老辣的郭生或者李生也是看中了他的这一点，才让他参与进这次工程来的。
当然也不能否认候文俊在官塘的影响力，这次候文俊想要赚到钱就要靠他的在官塘的势力了。
话不多说，候文俊不到三分钟见完两位大富豪后，就走出了丽晶大酒店的大门。今晚他的任务也算完成了，没必要在在酒会里待着了。
刚出酒店大门的候文俊就碰到了在外面拦车李文彬，对于这个不到30岁就升为西九龙的重案组总督察的警队明日之星，候文俊还是想结交一番的，他作为灰色商人今后难免要和条子打交道的。
“李sir，这么快就出来了？”候文俊笑呵呵的走上前去和李文彬打着招呼。
“咦，a货俊，你也这么快出来，没和两位大老板多聊聊？”李文彬有些讽刺的说道，自己才摆脱马日鑫出来不到1分钟，候文俊就跟着出来了，对时间很是敏感的李文彬猜测候文俊见两位大富豪的时间不超过5分钟，算上路程应该也就3分钟左右，聊天也就十几句话罢了。看来这家伙谈的也不是什么大事。
“呵呵，李sir玩笑了，我能和两位老板谈什么啊，不过是李生提携见见郭生罢了。我的车来了，李sir我送你吧。”候文俊带着他招牌式的笑声对李文彬发出了邀请。
顺便说一句，为了今晚的酒会候文俊专门去租了一辆平治（奔驰）轿车叫陈志超来当司机充面子。
李文彬看着开过来的平治，有些出神的道“烂仔俊，真的出头了，出入都是平治接送拉。”
“上车吧，李sir，我们可以好好聊聊嘛，平治？我说我是租来的，你不会笑话我吧？”候文俊再次像李文彬发出了邀请，并且很直白的说出这车是租来充面子的话。
李文彬听到候文俊说租来充面子也呵呵一笑，不知道怎么听完这句话突然放松不少的李文彬笑着说道“好啊，我来感受一下平治的服务。”说完等候文俊打开车门就钻了进去。
候文俊关上车门后也不问李文彬住哪，直接对着陈志超吩咐道“去旺角”。才施施然的转过头来对李文彬说道“第一次来这种高级的场所，晚上没吃饭，肚子早就饿的咕咕叫了。李sir有兴趣一起去吃街边摊吗？”
面对的候文俊的邀请，说实话李文彬的顾虑并不太多，第一这家伙混官塘的不在他管区，第二自己是重案组的又不是o记也不怕人投诉。还有最重要的一点就是他对候文俊这个18岁的少年充满了兴趣（别误会）他真的想看看这个突然冒起来的小混混怎么和郭、李两大富豪搭上关系的。
“好啊，我也第一次来这种场合，早就饿了。”李文彬爽快的同意了候文俊的邀请。
“油尖旺，全港捞家都想插足的地方，李sir，如果你说我过尖沙咀会怎么样？”候文俊看着车窗外街边的夜景说道。
“打架咯，还能怎么？不过我想你找了郭、李两位大靠山也不会在乎这点利益了吧。”李文彬试探性的问道。
“一个尖东每年至少就有过亿的收入，养活了至少几千的古惑仔，说实话，我也不在乎这点钱。但是我公司，正规公司啦，想在这边发展啊。这几区是目前发展最快的几个地区，不能不过来啊。”候文俊有些无奈的道。
“正规公司？你当警察是死人啊？”李文彬并不太相信候文俊的话。
“我的地产公司再和郭生联合开发官塘工业大厦的项目，政府项目来的，你说我的公司是不是正规公司？我在内地有一间几千人的制衣厂，你说是不是正规公司来的？”候文俊突然自爆家底的说道。
李文彬听到候文俊的话的也深深的吸了一口，这家伙真的18岁？是官塘的烂仔？怎么算这家伙的身价都快上亿了吧。突然间李文彬有些不知道该说些什么了，想想自己18岁的时候，还在学校读书、泡妞来的，这家伙就做到这么大了。这还不算他打出名头的a货生意。
候文俊看了李文彬一眼后，继续说道“今天是1985年12月30号，最迟87年我一定会到这块地方来，到时候还希望李sir多多关照我啊。”
“哦？明年你放假啊？”李文彬有点相信了候文俊的话，打算问问他明年的想法。
“做事一定要布局的啦，明年光是官塘改造就有的我忙了，内地的制衣厂也要管理，所以87咯。”候文俊直接说出了自己明年的打算。
“候文俊，你食脑的，你知道走社团没前途的。我劝你还是早早跟这些划清界限为好啊。”李文彬有些觉得这个家伙混社团可惜了。
“李sir，我一官塘烂仔，从小父亲走的早，自己不出来赚钱养家，姐姐就要去做小姐，你说能怎么办？上次不来个千人嗮马，我怎么在湾仔陈耀兴的地盘上做了生意，顺便说一句，是我报警拉人的。”候文俊很是耿直说出了自己的一切。
要想和人攀交情，自己不交心，没人理你的。候文俊很是看好棵警届的明日之星。
“烂仔自己小心吧，你的a货生意也长不了。”不知是出于同情还是什么，性格中有几分仗义李文彬突然说道。
“呵呵，我就没想长做，要不然内地建厂干嘛。现在马王波被拉了，我和和联胜的也基本断线了，我只想做生意而已。”候文俊笑呵呵的说道。
李文彬盯着候文俊的眼睛看几秒钟后才继续说道“停车，候文俊你的目地达到了，我会帮你跟上面讲的，前提是你不要在搞事，警察不是死人。”说话李文彬就直接下车走了出去。
透过车窗候文俊盯着李文彬的背影呵呵一笑，才转过头来对着前排的陈志超说道“这场酒会的收获还真大啊，阿超，明天就准备开工了，你去告诉街坊说我候文俊要收地，星期天晚上把人约齐了开个会，我有重要的事要通知大家。”
。。
86年1月4日，今天是就是候文俊约这些拆迁户们谈条件的日子。这几天里关于候文俊发达了，现在要收地盖楼了，身价过亿，什么的传闻传遍了官塘地区。官塘的矮骡子把他当偶像，就算这些老街坊们也把他当教育子女的对象。
当然这些风声都是候文俊自己放出去的，不过这样做的后果就是每个街坊都跑到他家里去打秋风，搞的他老妈烦不胜烦的。老妈被搞烦了，不好跟这些几十年的老街坊发脾气只能捉着候文俊发火咯。
成达工业大厦顶楼，现在摆满了凳子，这就是候文俊布置的会场了，虽然很简陋但也挡不住大家的热情，都想来看看这个新晋的亿万富豪是什么样的。就连跟自己没什么关系的其他地方的老街坊都跑来看热闹来了。
本来预计的230个座位，下午5点到现场的至少超过了500人，没座位的街坊就站在四周看候文俊准备怎么组织大家拆迁。
“大家静一静了，我是候文俊，大家静一静。”时间一到，候文俊就主动跑到台上准备开始他的演讲来。
“这次拆迁的范围内共228家住户，大家也算我的老街坊了，还有不少我老妈的熟人。再坐的有不少我都要叫声叔叔、阿姨的，我候文俊这次也不会委屈大家。现在我提出两个方案让大家选择，这可关系到大家的利益别听漏了。”候文俊一脸笑容的站在台上讲到。
“第一呢，就是正常拆迁该怎么补就怎么补，这没什么说的。第二呢，大家都知道这块地以后要建工业大厦，大家想不想当当股东，每年收收房租啊？”候文俊看了眼下面的人，当大家听到他说当股东的时候，现在瞬间就安静下来。
“我知道大家有少人在这栋楼里帮工厂主们打工，没什么意外大家今后还将继续帮这些人打工，不过今天，你们有机会当你老板的老板了。”候文俊的话开始煽动起来。
“等拆了这栋工业大厦后，我在这边会有4层楼，每层面积都有1000多平米，大家算算你老板的房租就知道这4000平米意味着什么了，每年至少300万的租金，看情况以后每年会更多。大家可能要问了关你什么事？呵呵，我想说的是，今天开始就与你有关了，大家都知道建工业大厦都是大集团才能做的事，大家都知道这是一本万利的买卖，今天在坐的大伙就有机会参加了。”候文俊说到这里又停顿了一下才继续说道。
“我算了一下，在坐的228户里有大部分房屋面积在60平左右，你们有没有想过拿一部分出来，换成工业大厦的户主啊？一年300多万租金换到每个人头上就是每年白捡1多万啊，这可是一辈子的买卖，可以传给儿子、孙子的，而且看情况以后还会更多。你现在打一份工一年也不过一万多块钱的工资，这等于家里多一个不吃不喝、每个月把工资上缴给你帮你打工的人。”
“今天我要说的事很简单，你们在坐的每户我出20万现金给你们，你们房子按面积换算成这里的股东，然后你们只需要每年等着收钱就好了。什么？你说20万买的房子不够住，当然不够住拉，不过等你的子女长大了要结婚了，现在的房子就够住？能当新房啦？”
“我告诉你们，依然不够，不过成了这里的股东之后，全家辛苦几年存下一笔分红之后，你们自己说，儿子、女儿要结婚了，还没钱帮他买栋楼吗？”
“当然你需要辛苦几年，可是以后有个不要吃喝不要工钱的人帮你打一辈子工的工人，你觉的那样划算一点？等子女大了，自己买房了，现在这二十几平房子也够你们住的了吧，实在不想全家分开的还能全家贷款买房嘛，用这笔钱还房贷也行啊，还完了这里的股份还是你的，依然帮你赚钱，你们说划算不算？”
候文俊在台上极力煽动到，其实这笔交易也没看上去的那么划算，不过是用现在的房子赚以后的钱罢了，按现在香港的房价算当然比较划算了（81年-85年香港房价暴跌，85年后才开始增长起来）。
“阿俊，我们家的情况你知道的，能不能不要我的房子啊。”台下一位70多岁的老婆婆站了起来。老人家候文俊也认识，家里的两个儿子混社团，一个被砍死了，一个被砍断了双手，全靠老婆婆捡垃圾为生，他们家的房子分出了5个隔间租给其他人合住。
“婆婆，其实你还没懂我意思，我给你20万帮你买一间小房子，你可以和儿子一起住，每年还能从这边收一万多的生活费，我阿俊说不句不好听的话，婆婆就算你以后走不动了，这钱也会每年给你养老的，还可以给你儿子、你孙子，这可比你捡垃圾好多了，你说是吧。”候文俊笑呵呵的说道。
“阿俊，我们家5个孩子，你给20万，真的没办法住啊。”第一排的中年大婶突然站起来说道。
“秦婶，你也别急啊，我帮您也算了一下，你家的房子47平对吧，你可以拿这20万去买套新房做首付啊，买套60平的二手房按现在的房价算，才40多万对吧，你给了20万的首付再办20年的按揭，以后每年需要还银行一万多，完全可以用租金分账的这笔钱去还嘛。这样家里的面积也大了不少吗，20年后每年还能收这里的租金呢。子女也长大了，到时候结婚什么的也能帮他出一部分钱咯。”候文俊依然笑呵呵的说道。
说实话，官塘地区的人大多没什么文化，这些东西都需要候文俊一一解释一番大家才能明白其中的道理。
“阿俊，我家大头也18岁的人了，眼看这几年也要结婚了，真的没时间再等了。我还准备把这房子给大头做新房呢”台下大头的妈妈突然站起来道。
“芬姨，你放心拉，大头跟我开工的，等他结婚的时候还在乎你这间房子，到时后我送一套千尺豪宅给他怎么样？”候文俊在台上大包大揽的说道，这也算是收买人心的好机会，大头也算自己的心腹之一了，几年后送一套千尺豪宅，照这样发展下去候文俊还是出的起的。
“阿俊。”
“阿俊。”
等详细介绍完并回答了这些人的提问之后，时间都快晚上10点了，到7点的时候大部分人都还没吃饭，候文俊又叫小弟弄了几百份盒饭上来。
晚上完了之后和手下的小弟给出的信息一汇总，今天的会开的还算顺利，当场就有不少的人签了拆迁协议。一部分没签的候文俊也派了人去放风说要高价收他们楼换成这边的股份，有人帮自己免费打工一辈子，这点击中了大部分人的心里。
有人说，候文俊放着每年300多万的租金不要，这么搞他亏了，他亏了吗？简单举个例子，以候文俊的估计20年后香港的房价应该在4万块一平米左右（现实97年房价到了7万多一平，97之后暴跌了近乎一半），这工业大厦20年后租金能涨到多少？那怕是每年一千万，228户的房价就要6亿八千万，旧房只要按6折算现金收购也要3亿多，每年一千万，至少要收30多年啊。
就算按85年的房价算，现金收购需要八千万，现在每年三百万的租金，也至少需要27年啊。
现在他只需要出四千五百万就能把这些房子收到手，郭生给的一亿除开，再除开两千万的拆楼费用，候文俊至少落袋三千五万。
候文俊不过是用现在买街坊们的未来，而街坊们用现在买未来每年一两万块的分红罢了，大家追求不同。
这些没什么文化的街坊算是搞定了，不过最大的障碍成达工业大厦的幕后老板还需要候文俊继续努力啊。
ps：当时香港港岛地区房价8000一平米，西九龙7900，东九龙7600（官塘属于东九龙），新界7200。说实话从为小市民来说谁也没想到短短10年时间香港房价涨了10倍。
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本来预计的230个座位，下午5点到现场的至少超过了500人，没座位的街坊就站在四周看候文俊准备怎么组织大家拆迁。
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“第一呢，就是正常拆迁该怎么补就怎么补，这没什么说的。第二呢，大家都知道这块地以后要建工业大厦，大家想不想当当股东，每年收收房租啊？”候文俊看了眼下面的人，当大家听到他说当股东的时候，现在瞬间就安静下来。
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“等拆了这栋工业大厦后，我在这边会有4层楼，每层面积都有1000多平米，大家算算你老板的房租就知道这4000平米意味着什么了，每年至少300万的租金，看情况以后每年会更多。大家可能要问了关你什么事？呵呵，我想说的是，今天开始就与你有关了，大家都知道建工业大厦都是大集团才能做的事，大家都知道这是一本万利的买卖，今天在坐的大伙就有机会参加了。”候文俊说到这里又停顿了一下才继续说道。
“我算了一下，在坐的228户里有大部分房屋面积在60平左右，你们有没有想过拿一部分出来，换成工业大厦的户主啊？一年300多万租金换到每个人头上就是每年白捡1多万啊，这可是一辈子的买卖，可以传给儿子、孙子的，而且看情况以后还会更多。你现在打一份工一年也不过一万多块钱的工资，这等于家里多一个不吃不喝、每个月把工资上缴给你帮你打工的人。”
“今天我要说的事很简单，你们在坐的每户我出20万现金给你们，你们房子按面积换算成这里的股东，然后你们只需要每年等着收钱就好了。什么？你说20万买的房子不够住，当然不够住拉，不过等你的子女长大了要结婚了，现在的房子就够住？能当新房啦？”
“我告诉你们，依然不够，不过成了这里的股东之后，全家辛苦几年存下一笔分红之后，你们自己说，儿子、女儿要结婚了，还没钱帮他买栋楼吗？”
“当然你需要辛苦几年，可是以后有个不要吃喝不要工钱的人帮你打一辈子工的工人，你觉的那样划算一点？等子女大了，自己买房了，现在这二十几平房子也够你们住的了吧，实在不想全家分开的还能全家贷款买房嘛，用这笔钱还房贷也行啊，还完了这里的股份还是你的，依然帮你赚钱，你们说划算不算？”
候文俊在台上极力煽动到，其实这笔交易也没看上去的那么划算，不过是用现在的房子赚以后的钱罢了，按现在香港的房价算当然比较划算了（81年-85年香港房价暴跌，85年后才开始增长起来）。
“阿俊，我们家的情况你知道的，能不能不要我的房子啊。”台下一位70多岁的老婆婆站了起来。老人家候文俊也认识，家里的两个儿子混社团，一个被砍死了，一个被砍断了双手，全靠老婆婆捡垃圾为生，他们家的房子分出了5个隔间租给其他人合住。
“婆婆，其实你还没懂我意思，我给你20万帮你买一间小房子，你可以和儿子一起住，每年还能从这边收一万多的生活费，我阿俊说不句不好听的话，婆婆就算你以后走不动了，这钱也会每年给你养老的，还可以给你儿子、你孙子，这可比你捡垃圾好多了，你说是吧。”候文俊笑呵呵的说道。
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“秦婶，你也别急啊，我帮您也算了一下，你家的房子47平对吧，你可以拿这20万去买套新房做首付啊，买套60平的二手房按现在的房价算，才40多万对吧，你给了20万的首付再办20年的按揭，以后每年需要还银行一万多，完全可以用租金分账的这笔钱去还嘛。这样家里的面积也大了不少吗，20年后每年还能收这里的租金呢。子女也长大了，到时候结婚什么的也能帮他出一部分钱咯。”候文俊依然笑呵呵的说道。
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“阿俊，我家大头也18岁的人了，眼看这几年也要结婚了，真的没时间再等了。我还准备把这房子给大头做新房呢”台下大头的妈妈突然站起来道。
“芬姨，你放心拉，大头跟我开工的，等他结婚的时候还在乎你这间房子，到时后我送一套千尺豪宅给他怎么样？”候文俊在台上大包大揽的说道，这也算是收买人心的好机会，大头也算自己的心腹之一了，几年后送一套千尺豪宅，照这样发展下去候文俊还是出的起的。
“阿俊。”
“阿俊。”
等详细介绍完并回答了这些人的提问之后，时间都快晚上10点了，到7点的时候大部分人都还没吃饭，候文俊又叫小弟弄了几百份盒饭上来。
晚上完了之后和手下的小弟给出的信息一汇总，今天的会开的还算顺利，当场就有不少的人签了拆迁协议。一部分没签的候文俊也派了人去放风说要高价收他们楼换成这边的股份，有人帮自己免费打工一辈子，这点击中了大部分人的心里。
有人说，候文俊放着每年300多万的租金不要，这么搞他亏了，他亏了吗？简单举个例子，以候文俊的估计20年后香港的房价应该在4万块一平米左右（现实97年房价到了7万多一平，97之后暴跌了近乎一半），这工业大厦20年后租金能涨到多少？那怕是每年一千万，228户的房价就要6亿八千万，旧房只要按6折算现金收购也要3亿多，每年一千万，至少要收30多年啊。
就算按85年的房价算，现金收购需要八千万，现在每年三百万的租金，也至少需要27年啊。
现在他只需要出四千五百万就能把这些房子收到手，郭生给的一亿除开，再除开两千万的拆楼费用，候文俊至少落袋三千五万。
候文俊不过是用现在买街坊们的未来，而街坊们用现在买未来每年一两万块的分红罢了，大家追求不同。
这些没什么文化的街坊算是搞定了，不过最大的障碍成达工业大厦的幕后老板还需要候文俊继续努力啊。
ps：当时香港港岛地区房价8000一平米，西九龙7900，东九龙7600（官塘属于东九龙），新界7200。说实话从为小市民来说谁也没想到短短10年时间香港房价涨了10倍。