第944章 我好歹也算是买房一族
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第944章 我好歹也算是买房一族
许律师那电话挂断后，车子也开进了别墅的大门。
我收起了电话，和陆陵光一起下了车。
我这脚还刚站稳呢，陆陵光便绕过了车子拉着我便往屋子里走，同时叫道：“拿消毒水和药上来。”
我啊了一声赶紧道：“不用紧张，就这么一点小伤，口水舔舔就好……”
被陆陵光一瞪，好吧，我消声了。
我乖乖的跟着陆陵光上了楼，乖乖的跟着陆陵光坐在了主卧室的那对圈椅里，乖乖的等着小何送了医药箱上来，乖乖的让陆陵光拿药给我擦了，好在他只擦了药，并没有搞个什么纱布什么的。
弄完之后，陆陵光道：“你休息下，等下出去的时候我喊你。”
“我不累。”我道了一声后，挥了挥手，确定我的手并没有什么问题，便有些好奇的问道：“那个绿光是个什么项目？”
这晚上都要一起吃饭了，我总不能啥都不知道吧？
好吧，其实我现在才反应过来，这陆陵光请魏总其实跟我没有多大关系，但是这个时候我要是跟陆陵光说你自个去吧，我估计陆陵光一定会爆，我也不忍心……
那既然是要陪着他一起，经过上次苏城那次，我是知道这种饭局的情况的，这种饭局，一句话说错，都有可能给陆陵光带来麻烦，而我又不可能什么都不说。
所以，得事先知道大概的情况，到时候才知道怎么应变。
陆陵光飞飘了我一眼，那脸上便浮起了很是开心的笑容，一边将药什么的收进了医药箱里，一边柔声道：“绿光那个项目是个很大的项目，魏总起了个名字叫绿光城，位于杨区旧城改造和城市新规划区交界处，占地有一千亩，其中一半是属于旧城改造的地段，也就是将原来的老厂房老旧破的房子拆迁改建，那地方除了一些小厂之外，
基本都是一些自己搭建的，也就是私有房产特别多的地方，所以拆迁费非常巨大，绿光集团的股东构成里面，有几个是个人出了资本的小股东，股份占比比较大的那几家是国资背景的公司，还有几个是那片地里的几个小厂以地和拆迁费抵做了股份，魏总自己占的股份其实连绝对控股都没有。”
“那？”我有些犹豫的道：“这构成这么复杂，魏总行吗？”
这随便一下就是十几个股东吧？而且还有几家国资背景的投资……
陆陵光笑了笑，道：“这就是魏总厉害的地方，这种架构要是别人是负责人，我是一定不敢投的，这种架构太容易起利益纠纷，而且做决策的时候肯定会受影响，不过魏总，我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴，问道：“一千亩……这得盖多少房子？得需要多少钱？”
我好歹也算是买房一族，被林小姐这么些年灌输下来也是知道，申城这地方可不比外头，在申城这里占地一千亩，好吧，就算有一半是属于城市新规划用地（也就是郊区空地），那也是了不得的大了，因为申城可是百年老城，这么多年的城市化下来能划动的地本就不多，就算能划到，那地价和拆迁费都是了不得的高！
“他的规划里，是全部拆迁后，将两边的地块融合起来，再重新建成一个大社区，预计建筑面积有一百二十万平方，户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下，道：“他的预计成本，达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气，道：“一百五十亿？”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块！
“不错，一百五十亿。”陆陵光笑道：“而且，这还是他的预计成本，也就是初步估算的，虽然他是算了一些风险成本，但是如果超过了他的风险计算，比如拆迁出现了问题户，或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间，这个成本就得往上走，加上融资成本，我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的，就是总成本估计得超过两百亿，而且还不包括税费。”
“啊！这么高的成本？”我惊讶了一声后道：“阿光，我听林小姐说过，现在杨区那边的均价也不过是一万九，就算他这个楼盘做的好……”
陆陵光轻笑着打断了我的话道：“他这个项目现在还是一个规划，旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地，等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁，再等全部建好，至少又得三到五年的时间，他的规划里是分作三期，第一期到能开盘都是四年后了，第三期他预算是七年后，这么长的时间，等到他开盘卖的时候，这个地区的房价应该能到三万五以上。”
我轻吸了一口气，问道：“那，他缺多少钱？他自己有多少钱？”
“他那个项目做的非常巧妙，他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起，那片新开发地区的地，一块是他修市政工程道路的时候，以地抵工程款拿到的，另一块大地是属于原始地块，是他自己大前年投标用现金买下来的，那个时候的地价还算便宜，
那时候还是属于郊区，他买下来是花了八个亿，另外那属于旧城改造的地块是分作三块，当时支付部分地价的时候就引进了国资，再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式，这样全部算下来，他们前期总投入是四十亿。”陆陵光道。
我眨巴了下眼，道：“不会说，这一百一十亿都要你出吧！”
如果按照两百亿计算，那就是一百六十亿！
“当然不会。”陆陵光笑道：“我也就是投他一个启动资金，大概三十亿人民币，这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的，再就是启动开工的部分工程款，等他土地证拿下来，就可以拿着土地证去做抵押贷款，
这样他第一期土建工程的钱就完全够了，而等到他把第一期的房子盖起来，如果还有资金短缺，就可以抵押房子，或者是提前售楼，这样回笼的钱他就可以做第二期，以此类推的，再做第三期，所以，虽然是有可能超过两百亿的成本，其实启动资金有个几十亿就够了。”
“那，他会给你多少股份？”我问道。
陆陵光笑了下，道：“这，就是今天晚上饭桌上最主要的内容了，我原来就撂下过话，现在既然找他吃饭，也就是表明我现在有了这笔资金，而且，今天中午的事现在他只怕已经收到消息，别的不说，他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金，
他也知道我这个人不喜欢啰嗦，我也没有那么多时间和精力玩推手，所以，他今天必然会提出他的方案，如果这个方案在我的接受范围之中，那么我也会当场同意，剩下的那些手续，就等唐燃回来去做了。”
我眨巴了下眼，又问道：“那你心中是个什么打算呢？”
第944章 我好歹也算是买房一族
许律师那电话挂断后，车子也开进了别墅的大门。
我收起了电话，和陆陵光一起下了车。
我这脚还刚站稳呢，陆陵光便绕过了车子拉着我便往屋子里走，同时叫道：“拿消毒水和药上来。”
我啊了一声赶紧道：“不用紧张，就这么一点小伤，口水舔舔就好……”
被陆陵光一瞪，好吧，我消声了。
我乖乖的跟着陆陵光上了楼，乖乖的跟着陆陵光坐在了主卧室的那对圈椅里，乖乖的等着小何送了医药箱上来，乖乖的让陆陵光拿药给我擦了，好在他只擦了药，并没有搞个什么纱布什么的。
弄完之后，陆陵光道：“你休息下，等下出去的时候我喊你。”
“我不累。”我道了一声后，挥了挥手，确定我的手并没有什么问题，便有些好奇的问道：“那个绿光是个什么项目？”
这晚上都要一起吃饭了，我总不能啥都不知道吧？
好吧，其实我现在才反应过来，这陆陵光请魏总其实跟我没有多大关系，但是这个时候我要是跟陆陵光说你自个去吧，我估计陆陵光一定会爆，我也不忍心……
那既然是要陪着他一起，经过上次苏城那次，我是知道这种饭局的情况的，这种饭局，一句话说错，都有可能给陆陵光带来麻烦，而我又不可能什么都不说。
所以，得事先知道大概的情况，到时候才知道怎么应变。
陆陵光飞飘了我一眼，那脸上便浮起了很是开心的笑容，一边将药什么的收进了医药箱里，一边柔声道：“绿光那个项目是个很大的项目，魏总起了个名字叫绿光城，位于杨区旧城改造和城市新规划区交界处，占地有一千亩，其中一半是属于旧城改造的地段，也就是将原来的老厂房老旧破的房子拆迁改建，那地方除了一些小厂之外，
基本都是一些自己搭建的，也就是私有房产特别多的地方，所以拆迁费非常巨大，绿光集团的股东构成里面，有几个是个人出了资本的小股东，股份占比比较大的那几家是国资背景的公司，还有几个是那片地里的几个小厂以地和拆迁费抵做了股份，魏总自己占的股份其实连绝对控股都没有。”
“那？”我有些犹豫的道：“这构成这么复杂，魏总行吗？”
这随便一下就是十几个股东吧？而且还有几家国资背景的投资……
陆陵光笑了笑，道：“这就是魏总厉害的地方，这种架构要是别人是负责人，我是一定不敢投的，这种架构太容易起利益纠纷，而且做决策的时候肯定会受影响，不过魏总，我感觉他能驾驭住这个项目。”
我轻轻的咂了下嘴，问道：“一千亩……这得盖多少房子？得需要多少钱？”
我好歹也算是买房一族，被林小姐这么些年灌输下来也是知道，申城这地方可不比外头，在申城这里占地一千亩，好吧，就算有一半是属于城市新规划用地（也就是郊区空地），那也是了不得的大了，因为申城可是百年老城，这么多年的城市化下来能划动的地本就不多，就算能划到，那地价和拆迁费都是了不得的高！
“他的规划里，是全部拆迁后，将两边的地块融合起来，再重新建成一个大社区，预计建筑面积有一百二十万平方，户数是在一万两千户左右。”陆陵光声音顿了下，道：“他的预计成本，达到了一百五十亿人民币。”
我不觉倒吸了一口气，道：“一百五十亿？”
等于是一个平方的成本就达到了一万两千五百块！
“不错，一百五十亿。”陆陵光笑道：“而且，这还是他的预计成本，也就是初步估算的，虽然他是算了一些风险成本，但是如果超过了他的风险计算，比如拆迁出现了问题户，或者是有什么重大情况出现拖延了三个月以上的时间，这个成本就得往上走，加上融资成本，我预计他只怕是要超过一万六一平方成本的，就是总成本估计得超过两百亿，而且还不包括税费。”
“啊！这么高的成本？”我惊讶了一声后道：“阿光，我听林小姐说过，现在杨区那边的均价也不过是一万九，就算他这个楼盘做的好……”
陆陵光轻笑着打断了我的话道：“他这个项目现在还是一个规划，旧城改造那边只拆迁了不到五十亩的地，等钱到了后他至少还要花费一年多的时间拆迁，再等全部建好，至少又得三到五年的时间，他的规划里是分作三期，第一期到能开盘都是四年后了，第三期他预算是七年后，这么长的时间，等到他开盘卖的时候，这个地区的房价应该能到三万五以上。”
我轻吸了一口气，问道：“那，他缺多少钱？他自己有多少钱？”
“他那个项目做的非常巧妙，他其实是将几块来源不同的地块合并再了一起，那片新开发地区的地，一块是他修市政工程道路的时候，以地抵工程款拿到的，另一块大地是属于原始地块，是他自己大前年投标用现金买下来的，那个时候的地价还算便宜，
那时候还是属于郊区，他买下来是花了八个亿，另外那属于旧城改造的地块是分作三块，当时支付部分地价的时候就引进了国资，再由国资的关系将那些旧工厂搬迁空出的地改成以地抵股的形式，这样全部算下来，他们前期总投入是四十亿。”陆陵光道。
我眨巴了下眼，道：“不会说，这一百一十亿都要你出吧！”
如果按照两百亿计算，那就是一百六十亿！
“当然不会。”陆陵光笑道：“我也就是投他一个启动资金，大概三十亿人民币，这个钱是补他剩下的那些土地款还有一些拆迁费用的，再就是启动开工的部分工程款，等他土地证拿下来，就可以拿着土地证去做抵押贷款，
这样他第一期土建工程的钱就完全够了，而等到他把第一期的房子盖起来，如果还有资金短缺，就可以抵押房子，或者是提前售楼，这样回笼的钱他就可以做第二期，以此类推的，再做第三期，所以，虽然是有可能超过两百亿的成本，其实启动资金有个几十亿就够了。”
“那，他会给你多少股份？”我问道。
陆陵光笑了下，道：“这，就是今天晚上饭桌上最主要的内容了，我原来就撂下过话，现在既然找他吃饭，也就是表明我现在有了这笔资金，而且，今天中午的事现在他只怕已经收到消息，别的不说，他至少知道陆萱苒欠我九亿六千万美金，
他也知道我这个人不喜欢啰嗦，我也没有那么多时间和精力玩推手，所以，他今天必然会提出他的方案，如果这个方案在我的接受范围之中，那么我也会当场同意，剩下的那些手续，就等唐燃回来去做了。”
我眨巴了下眼，又问道：“那你心中是个什么打算呢？”