第39章：三选一
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年后在怀林市部署这么一点小动作，即使暂时看不到任何效果，杨通逸也觉得心里轻松不少。虽说大年夜已经得知杨瑕的情况，心里却不甘，总有一个声音在提示他，杨瑕绝对有隐情，她不是那种女人。可事实上究竟如何，结果是不会改变了的。
公司还没有完全复工，不过，泰安楼那边已经有人在上班，李新华将技术人员召集起来，研究、敲定施工方案，要在春节后加快加固大楼的速度。杨通逸大年之前就知道有这一回事，得知那边人手到齐，准备过去看一看，也是作为老板的态度。
马忠琦也到了，迎辉楼的改造并没完工，不过，最多一个月，施工主要人员都可撤走，留下一部分人员扫尾、一部分人员负责楼体初装修，其他的职员、工人得另找项目才行。马忠琦作为老总，他并没有完全负责迎辉楼一单项目，而是公司所有项目的推动，不过，迎辉楼这个团队空余出人手，不可能将人员冲到泰安楼、沿江大道等团队去做事，必然要重新物色新的项目。
省城如今项目还算不得很充裕，各家公司多处在半饥饿状态，这个团队怎么办，之前已经在做准备，也有进展。按照马忠琦的想法，就是找到一块三市合一后最有可能成为商业中心的区域，开发一个商业圈或商业城。这样的大项目足可用五年规划、甚至更长的时间来完成，达到开发之目标。
与迎辉楼、泰安楼等相比，这样的商业城开发风险特别大，投入也将是巨大的，少说是几十亿甚至几百亿都有可能，但随着开发一步步走出来，让周围的人看到这个商业城的前景后，收益当然将是巨大的，对一条地产公司而言那才是真正的升华、蜕变，一跃而成为江南省举足轻重的大集团公司。
这个讨论议案参与的人不多，就是马忠琦、李新华、滕莹莹、周东、龙茂洪和杨通逸六个人，甚至讨论的议案记录都不让工作人员参与，张枫这个天天跟在杨通逸身边的人都不知情，孙超没参与讨论，但将讨论情况通报让他知晓。
刘梅、唐玟智、田小宏、余跃峰等好些老总级别的人都不知情。
目前，有三个地方可选择，三个地方都可能成为省里聚焦之所，一通逸地产公司目前的实力只能从中单选一处。也曾试图从省里套一些内情消息，但事实上省里暂时定不下来。三市合一的建设过程，必然是建设商业区、居住区、教育板块等等，用各种概念来造势，引动资本的运作。
相对旧城改造、建设新城、创建新区、开发区、经济区等等一系列可用的概念说来，商城的活力将是最大最深远的。省里能够看到这点，但要规划就牵涉到各种利益之争，以通逸地产公司目前的实力确实不够，也达不到那种层次。只是，这样一个大机会摆在面前，省里不管怎么选择，马忠琦的叛逃和之后公司核心层反复讨论，都觉得三个点都不可能忽略，只不过是省里侧重在哪一块而已。
省里侧重点一块，必然会牵动、推动方方面面的资源聚集起来，倾向在那一块，成效会在三五年之内见到。如果选错，公司将会处于一种尴尬境地，投入的钱一时无法回收，继续建设推动后力不继，有可能将公司拖进举步维艰的程度。当然，如果能够拖下去，十年后这些地都会成几倍甚至几十倍升值，回本、赚钱自然没问题。
选择不准，最大的问题就是拖不起自己先垮掉。
杨通逸一直赞同马忠琦这个提议，那边组建一个小团队在执行，则是马忠琦亲自在抓。马忠琦说过，这样事关公司生死不是老板一个人的事，要慎重再慎重，经过论证之后确实不可能的就该否决，重新物色项目。杨通逸也明白，十几亿甚至更多的钱投进某块荒地，不会有太多效果，那么拖下去自然会将公司拖死这唯一结局。投入的钱紧紧是银行利息就无法承担，银行会立即清算公司债务，追索还款。九龙国际集团的前例并不单单针对钱良，银行不会认识吗朋友、关系户的。
不过，在这方面杨通逸不做决策，完全委托给马忠琦来操作。年后第一次见面，自然要讨论这事，两人在办公室说话，马忠琦说，“项目组这段时间没什么进展，老板有没有最新消息？”
“怀林市的消息倒是有一点点，其他的没什么。”
“按推算起因还是在省里没做好决策，三市合一是一个十年甚至二十年才能够完成的大事业。目前省城也好、怀林市也好所进行的建设都是小打小闹，属于边边角角。我想，省里即便有了决策，还得等京城一些部门审核批准才有可能落实。如何审核？
对南江市、怀林市、柳山市都会有一个详尽的考察、调研，之后全面把握三市和整体之后，才可能谈到建设规划、布局。在我们看来这或许很难，但对专家们说来，花点时间走走，看清楚环境、地貌、交通、水利、风向等情况后，完全可做出沙盘进行推演。有了沙盘，三市就缩成一个缩影，要把握建设如何布局规划，就比较简单了。”
确实如此，想来，只要有点大局观念的人，面对缩小的地貌沙盘，该如何布局、规划也能够看到最恰当、合理的选址。说来说去，其实还得等时间来慢慢达成这些决策。当然，也有可能江南省与京城那边的人有不同的设想，建设侧重面不一致，双方还得反复做沟通，彼此说服对方，遇上这样的情况拖延的时间会更长。
不过，江南省新一把手已经坐正位子，政策是延续、过度的，建设的理念也不会有太大改变。按推算，当初省府透露出来的三市合一建设只可能加大力度来推进，京城对此也是赞许的，要不然，江南省的人事不会如此调整。将之前省府一把手直接升迁的省委一把手，这一步往前迈进就在江南省完成，就说明京城高层的态度。
通逸地产公司对未来省城建设的推论、判断就是以此基础来进行的，三个点拿不准是哪一个才是如今省里最先选择的建设核心。这个核心，势必会将大部分交通都联系起来，比如主街道、公交车中转、地铁等等，唯有这样倾斜的规划和建设投入才可能发展为商业新的核心地带和新省城的枢纽。
“刘少会不会有消息？”马忠琦了解刘绍铭也知道杨通逸跟他的关系，运作迎辉楼过程中，没有刘绍铭帮忙不可能有如此顺利。至于背后还有什么人，马忠琦不去多问。
“年前没提及，过两天我问问。”杨通逸说，“马总，迎辉楼即将扫尾，要不要先一边接一单项目工程做起来，一边继续推动那件事？”如果确知三市合一的商业核心点，势必有更多的同行加入进来争夺建设之权，通逸地产公司也会全力以赴，是不是将目前三个团队合一进行运转还是三个团队各自为战目标却是一致，这样相互配合、竞争、协作，对抗外力的竞争会发挥出更好的力量。
“我觉得不急，”马忠琦说，“省里已经明确推动三市合一的大建设，即使不能五年内完成这样的大布局，省里也会提速将建设明朗起来，他们想必也希望看到建筑业内形成良性竞争，而加快建设速度。时间对我们而言非常宝贵，对省里新的一届班子同样是一种考验。设想一下，如果一年之后三市合一还挂在口头上，省里其他人会如何想、京城又会对这一届班子的执行力怎么评价？”
杨通逸点点头，他对体制里的事也是去年公司成立之后逐渐有了接触、认知和理解，对马忠琦的说法是深表赞同的。国内就是这样的，看问题主要考虑领导们的业绩，业绩评判能力，业绩决定政治前途。都是平常事。
“马总，我觉得省里宋书记从省府那边出来，性格不会改变，只可能将之前一些执政理念放大、更加明朗而清晰，这样也可作为一个重要参考因素。”
“是啊，迎辉楼、泰安楼要不是当时的宋省长一力推动，也不会有今天的局面。”两人到如今，对当初省城这两栋烂尾楼的改造项目已经有比较全面的了解，甚至一些细节也听人说了。“如此，我们物色的三点最快在今年年中会有结果的，慢一些，在年底有明确倾向，宋书记这个人做事风格强硬又讲求效率，在三市合一这个大建设上，绝对不会拖拉。”
“应该吧。我觉得我们在做准备，其他公司也会意识到这点，圈地建设会不会有重合而陷入强烈竞争？”
“不好说，”马忠琦笑笑，“我们不指望别人都看不到这些，实力才是王道。”
年后在怀林市部署这么一点小动作，即使暂时看不到任何效果，杨通逸也觉得心里轻松不少。虽说大年夜已经得知杨瑕的情况，心里却不甘，总有一个声音在提示他，杨瑕绝对有隐情，她不是那种女人。可事实上究竟如何，结果是不会改变了的。
公司还没有完全复工，不过，泰安楼那边已经有人在上班，李新华将技术人员召集起来，研究、敲定施工方案，要在春节后加快加固大楼的速度。杨通逸大年之前就知道有这一回事，得知那边人手到齐，准备过去看一看，也是作为老板的态度。
马忠琦也到了，迎辉楼的改造并没完工，不过，最多一个月，施工主要人员都可撤走，留下一部分人员扫尾、一部分人员负责楼体初装修，其他的职员、工人得另找项目才行。马忠琦作为老总，他并没有完全负责迎辉楼一单项目，而是公司所有项目的推动，不过，迎辉楼这个团队空余出人手，不可能将人员冲到泰安楼、沿江大道等团队去做事，必然要重新物色新的项目。
省城如今项目还算不得很充裕，各家公司多处在半饥饿状态，这个团队怎么办，之前已经在做准备，也有进展。按照马忠琦的想法，就是找到一块三市合一后最有可能成为商业中心的区域，开发一个商业圈或商业城。这样的大项目足可用五年规划、甚至更长的时间来完成，达到开发之目标。
与迎辉楼、泰安楼等相比，这样的商业城开发风险特别大，投入也将是巨大的，少说是几十亿甚至几百亿都有可能，但随着开发一步步走出来，让周围的人看到这个商业城的前景后，收益当然将是巨大的，对一条地产公司而言那才是真正的升华、蜕变，一跃而成为江南省举足轻重的大集团公司。
这个讨论议案参与的人不多，就是马忠琦、李新华、滕莹莹、周东、龙茂洪和杨通逸六个人，甚至讨论的议案记录都不让工作人员参与，张枫这个天天跟在杨通逸身边的人都不知情，孙超没参与讨论，但将讨论情况通报让他知晓。
刘梅、唐玟智、田小宏、余跃峰等好些老总级别的人都不知情。
目前，有三个地方可选择，三个地方都可能成为省里聚焦之所，一通逸地产公司目前的实力只能从中单选一处。也曾试图从省里套一些内情消息，但事实上省里暂时定不下来。三市合一的建设过程，必然是建设商业区、居住区、教育板块等等，用各种概念来造势，引动资本的运作。
相对旧城改造、建设新城、创建新区、开发区、经济区等等一系列可用的概念说来，商城的活力将是最大最深远的。省里能够看到这点，但要规划就牵涉到各种利益之争，以通逸地产公司目前的实力确实不够，也达不到那种层次。只是，这样一个大机会摆在面前，省里不管怎么选择，马忠琦的叛逃和之后公司核心层反复讨论，都觉得三个点都不可能忽略，只不过是省里侧重在哪一块而已。
省里侧重点一块，必然会牵动、推动方方面面的资源聚集起来，倾向在那一块，成效会在三五年之内见到。如果选错，公司将会处于一种尴尬境地，投入的钱一时无法回收，继续建设推动后力不继，有可能将公司拖进举步维艰的程度。当然，如果能够拖下去，十年后这些地都会成几倍甚至几十倍升值，回本、赚钱自然没问题。
选择不准，最大的问题就是拖不起自己先垮掉。
杨通逸一直赞同马忠琦这个提议，那边组建一个小团队在执行，则是马忠琦亲自在抓。马忠琦说过，这样事关公司生死不是老板一个人的事，要慎重再慎重，经过论证之后确实不可能的就该否决，重新物色项目。杨通逸也明白，十几亿甚至更多的钱投进某块荒地，不会有太多效果，那么拖下去自然会将公司拖死这唯一结局。投入的钱紧紧是银行利息就无法承担，银行会立即清算公司债务，追索还款。九龙国际集团的前例并不单单针对钱良，银行不会认识吗朋友、关系户的。
不过，在这方面杨通逸不做决策，完全委托给马忠琦来操作。年后第一次见面，自然要讨论这事，两人在办公室说话，马忠琦说，“项目组这段时间没什么进展，老板有没有最新消息？”
“怀林市的消息倒是有一点点，其他的没什么。”
“按推算起因还是在省里没做好决策，三市合一是一个十年甚至二十年才能够完成的大事业。目前省城也好、怀林市也好所进行的建设都是小打小闹，属于边边角角。我想，省里即便有了决策，还得等京城一些部门审核批准才有可能落实。如何审核？
对南江市、怀林市、柳山市都会有一个详尽的考察、调研，之后全面把握三市和整体之后，才可能谈到建设规划、布局。在我们看来这或许很难，但对专家们说来，花点时间走走，看清楚环境、地貌、交通、水利、风向等情况后，完全可做出沙盘进行推演。有了沙盘，三市就缩成一个缩影，要把握建设如何布局规划，就比较简单了。”
确实如此，想来，只要有点大局观念的人，面对缩小的地貌沙盘，该如何布局、规划也能够看到最恰当、合理的选址。说来说去，其实还得等时间来慢慢达成这些决策。当然，也有可能江南省与京城那边的人有不同的设想，建设侧重面不一致，双方还得反复做沟通，彼此说服对方，遇上这样的情况拖延的时间会更长。
不过，江南省新一把手已经坐正位子，政策是延续、过度的，建设的理念也不会有太大改变。按推算，当初省府透露出来的三市合一建设只可能加大力度来推进，京城对此也是赞许的，要不然，江南省的人事不会如此调整。将之前省府一把手直接升迁的省委一把手，这一步往前迈进就在江南省完成，就说明京城高层的态度。
通逸地产公司对未来省城建设的推论、判断就是以此基础来进行的，三个点拿不准是哪一个才是如今省里最先选择的建设核心。这个核心，势必会将大部分交通都联系起来，比如主街道、公交车中转、地铁等等，唯有这样倾斜的规划和建设投入才可能发展为商业新的核心地带和新省城的枢纽。
“刘少会不会有消息？”马忠琦了解刘绍铭也知道杨通逸跟他的关系，运作迎辉楼过程中，没有刘绍铭帮忙不可能有如此顺利。至于背后还有什么人，马忠琦不去多问。
“年前没提及，过两天我问问。”杨通逸说，“马总，迎辉楼即将扫尾，要不要先一边接一单项目工程做起来，一边继续推动那件事？”如果确知三市合一的商业核心点，势必有更多的同行加入进来争夺建设之权，通逸地产公司也会全力以赴，是不是将目前三个团队合一进行运转还是三个团队各自为战目标却是一致，这样相互配合、竞争、协作，对抗外力的竞争会发挥出更好的力量。
“我觉得不急，”马忠琦说，“省里已经明确推动三市合一的大建设，即使不能五年内完成这样的大布局，省里也会提速将建设明朗起来，他们想必也希望看到建筑业内形成良性竞争，而加快建设速度。时间对我们而言非常宝贵，对省里新的一届班子同样是一种考验。设想一下，如果一年之后三市合一还挂在口头上，省里其他人会如何想、京城又会对这一届班子的执行力怎么评价？”
杨通逸点点头，他对体制里的事也是去年公司成立之后逐渐有了接触、认知和理解，对马忠琦的说法是深表赞同的。国内就是这样的，看问题主要考虑领导们的业绩，业绩评判能力，业绩决定政治前途。都是平常事。
“马总，我觉得省里宋书记从省府那边出来，性格不会改变，只可能将之前一些执政理念放大、更加明朗而清晰，这样也可作为一个重要参考因素。”
“是啊，迎辉楼、泰安楼要不是当时的宋省长一力推动，也不会有今天的局面。”两人到如今，对当初省城这两栋烂尾楼的改造项目已经有比较全面的了解，甚至一些细节也听人说了。“如此，我们物色的三点最快在今年年中会有结果的，慢一些，在年底有明确倾向，宋书记这个人做事风格强硬又讲求效率，在三市合一这个大建设上，绝对不会拖拉。”
“应该吧。我觉得我们在做准备，其他公司也会意识到这点，圈地建设会不会有重合而陷入强烈竞争？”
“不好说，”马忠琦笑笑，“我们不指望别人都看不到这些，实力才是王道。”