135章 市场调查
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就在挂断电话的一瞬间，萧晶隐约间听到一个男人的声音。
尼玛这么晚了张月灵房间里居然有男人？！
而且还是喘息？这声音，凡事开过车的司机都懂。
她老公不是不在渝都吗？
关键是声音好像还有些耳熟。
算了算了，领导的八卦我还是不要想多了，说不定只是电视里的声音。
看到时间还不算晚，萧晶又再电脑上浏览了一些资料，了解了踩盘的一些注意事项。
时间来到了晚上十一点多钟，但是萧晶却一点睡意都没有。
无聊之下，他打开了自己的黄.色小电影进行欣赏。
越看越觉得难受，忍不住就想给王夕云打电话。
想到大丈夫一言九鼎，萧晶费劲了自己的全身力量，才把这个念头给压了下来。
算了算了，上.床睡觉，尼玛当一个月和尚吧。
但是缺乏了补充精神力的手段，对自己的成长很有影响啊。
萧晶带着深深的怨念，艰难的上.床睡觉。
躺在床上，他看了看自己的双手。
难道五姑娘又要重新上岗了？小爷可是两个女朋友的人，怎么混得就这么惨？
要不干脆去找花钱的？可是好像不太卫生啊，再说他也不知道哪里有。
萧晶天人交战了一会，迷迷糊糊的睡着了。
也不知道做了些什么梦，清早起床的萧晶第一件事就是洗澡、洗内裤。
这日子，真心是过不下去了。
......
因为蓝湖湾位置比较远，所以隆信地产是给工作人员专门提供了交通车的。
坐着交通车来到项目，给罗洋洋打了声招呼，萧晶就带着两大美女大摇大摆的出发了。
本来罗洋洋很是热情的想找个向导，带着他们去。
但是一来没人愿意，二来三个人也不想有其他人参合，最终就不了了之。
踩盘看什么？据罗洋洋说，一般的营销人员无非就是假装客户，了解户型、价格、优惠之类的现场信息。
说起来真心不是什么有技术含量的事。
但是萧晶清晰的记得，集训期间那位大教授王思之传授的市场调查，和罗洋洋说的可不一样。
市场调查，你要把自己当成客户，而且是一位超级客户，仔细的去感受楼盘的示范景观、建筑风格、售房部的布置、样板间的装修和各个空间的尺度。
想想这个楼盘的优势是什么？问题又在哪里？
这些优劣势对于楼盘的价格和销量有什么影响？
如果你是操盘者，你该怎么改进？
王思之要求的市场调查可不是针对销售人员的，他的要求起码是针对产品经理，或是更高层次的人。
可是萧晶并不知道，他只是觉得王思之说的明显比罗洋洋说的层次要高。
所以他决定按照王思之的要求去做，按照产品经理及更高层次的标准要求自己。
这就叫做赢在了起跑线上。
看的第一个楼盘叫做“望山”，是渝都另一个巨头天湖地产开发的。
产品是以花园洋房为主，但是也有少量别墅产品。
巨头出手，绝对精品，相比蓝湖湾有过之而无不及。
萧晶感受着竞争楼盘的一草一木，这里为什么要布置水景？这里为什么又是大草坪？
为什么房间做这个尺寸？给人的感受如何？卫生间为什么又要这样布置？
运用上他的“初级理解力加深”的技能，萧晶以不可思议的速度汲取着这些精华。
李佳欣和林夕都踩过盘，但是她们从没想过踩盘可以踩到这个地步，就差没拉着尺子来丈量了。
但是认真的人最是让人着迷，两个女人都没舍得打扰他，就在那里看他用手摸，用脚量。
终于，萧晶看得满意了，说道：“走，去售房部吧。”
他这流程真心不同，别人都是直奔售房部，问完了事。
他可好，在外面就磨叽了快两个小时。
走进售房部，一位美女销售热情的走了过来。
看到进来的是三个年青人，美女觉得不像是能买自家产品的人，倒像是来踩盘的。
“几位是同行吗？”
话说房地产对同行踩盘并没有什么排斥的，毕竟谁都有踩盘的时候。
但是得到的信息，那可就是真真假假，假假真真了。
萧晶还在那里神游天外，没注意到美女的问题。
林夕急中生智，一把挽起萧晶的手臂，笑道：“我们看房。”
“家里想换房，我们先来看看。”
家里换房让年青人先看，这种情况还是不少的。
美女脸上的笑容愈发的热情起来。
萧晶被林夕突然挽住，这才反应过来。
现在的天气已经很热了，大家都穿得相当清凉。
感觉到林夕那冰凉滑嫩的手臂，萧晶一下觉得身体有些发热，心中一阵暗爽。
不管是不是做戏，毕竟和女神又亲密接触了不是。
他脸上的笑容那真是叫一个开心。
“对，对，我和老婆先来看，后面是我妹，看好了爸妈来付钱。”
满嘴跑火车可是萧晶的强项。
林夕面带微笑，却伸手在萧晶腰上掐了一把。
而站在两人身后，看着郎情妾意的两人，被迫扮演妹妹的李佳欣，眼神却是显得有些幽怨。
几人把该打听的都打听了一遍，萧晶得到了一个重要的信息。
这边也在办卡，由于是洋房产品，只需要一万元就可以办理VIP卡。
对呀，我可以不办公司楼盘的卡嘛，可以办其他公司的，这样就不存在违规的问题了。
而且，价格越便宜的楼盘办卡费用就越低，几万我没有，几千块钱还是可以想想办法的。
好，就这么办，休息日就去主城转转，看看哪里有办卡什么的。
由于萧晶在前面耽误了太多时间，所以三个人踩盘的速度堪比龟速，一个楼盘看完，就该吃午饭了。
这个区域人口比较少，餐饮业不太发达，三个人就随意的找了一家面馆进去。
萧晶一会想着“望山”的种种特点，一会又想着自己办卡炒号的事，一时间竟是显得有些呆。
李佳欣终于忍不住了，伸手在他眼前晃晃，问道：在想什么呢？想得这么入神？”
“啊？没事，想先前那楼盘呢。”
萧晶回过了神。
他不想把炒号的想法告诉给林夕和李佳欣，倒不是怕其他，而是他并没有把握真能赚钱。
要是到时候忙活了半天，结果啥也没捞着，岂不是让林夕和李佳欣笑话自己。
林夕似笑非笑的说道：“恐怕是在想感情上的事吧？”
“感情上的事？”李佳欣的八卦之魂熊熊燃烧，连忙问道：“怎么了？你和女朋友闹矛盾了？”
就在挂断电话的一瞬间，萧晶隐约间听到一个男人的声音。
尼玛这么晚了张月灵房间里居然有男人？！
而且还是喘息？这声音，凡事开过车的司机都懂。
她老公不是不在渝都吗？
关键是声音好像还有些耳熟。
算了算了，领导的八卦我还是不要想多了，说不定只是电视里的声音。
看到时间还不算晚，萧晶又再电脑上浏览了一些资料，了解了踩盘的一些注意事项。
时间来到了晚上十一点多钟，但是萧晶却一点睡意都没有。
无聊之下，他打开了自己的黄.色小电影进行欣赏。
越看越觉得难受，忍不住就想给王夕云打电话。
想到大丈夫一言九鼎，萧晶费劲了自己的全身力量，才把这个念头给压了下来。
算了算了，上.床睡觉，尼玛当一个月和尚吧。
但是缺乏了补充精神力的手段，对自己的成长很有影响啊。
萧晶带着深深的怨念，艰难的上.床睡觉。
躺在床上，他看了看自己的双手。
难道五姑娘又要重新上岗了？小爷可是两个女朋友的人，怎么混得就这么惨？
要不干脆去找花钱的？可是好像不太卫生啊，再说他也不知道哪里有。
萧晶天人交战了一会，迷迷糊糊的睡着了。
也不知道做了些什么梦，清早起床的萧晶第一件事就是洗澡、洗内裤。
这日子，真心是过不下去了。
......
因为蓝湖湾位置比较远，所以隆信地产是给工作人员专门提供了交通车的。
坐着交通车来到项目，给罗洋洋打了声招呼，萧晶就带着两大美女大摇大摆的出发了。
本来罗洋洋很是热情的想找个向导，带着他们去。
但是一来没人愿意，二来三个人也不想有其他人参合，最终就不了了之。
踩盘看什么？据罗洋洋说，一般的营销人员无非就是假装客户，了解户型、价格、优惠之类的现场信息。
说起来真心不是什么有技术含量的事。
但是萧晶清晰的记得，集训期间那位大教授王思之传授的市场调查，和罗洋洋说的可不一样。
市场调查，你要把自己当成客户，而且是一位超级客户，仔细的去感受楼盘的示范景观、建筑风格、售房部的布置、样板间的装修和各个空间的尺度。
想想这个楼盘的优势是什么？问题又在哪里？
这些优劣势对于楼盘的价格和销量有什么影响？
如果你是操盘者，你该怎么改进？
王思之要求的市场调查可不是针对销售人员的，他的要求起码是针对产品经理，或是更高层次的人。
可是萧晶并不知道，他只是觉得王思之说的明显比罗洋洋说的层次要高。
所以他决定按照王思之的要求去做，按照产品经理及更高层次的标准要求自己。
这就叫做赢在了起跑线上。
看的第一个楼盘叫做“望山”，是渝都另一个巨头天湖地产开发的。
产品是以花园洋房为主，但是也有少量别墅产品。
巨头出手，绝对精品，相比蓝湖湾有过之而无不及。
萧晶感受着竞争楼盘的一草一木，这里为什么要布置水景？这里为什么又是大草坪？
为什么房间做这个尺寸？给人的感受如何？卫生间为什么又要这样布置？
运用上他的“初级理解力加深”的技能，萧晶以不可思议的速度汲取着这些精华。
李佳欣和林夕都踩过盘，但是她们从没想过踩盘可以踩到这个地步，就差没拉着尺子来丈量了。
但是认真的人最是让人着迷，两个女人都没舍得打扰他，就在那里看他用手摸，用脚量。
终于，萧晶看得满意了，说道：“走，去售房部吧。”
他这流程真心不同，别人都是直奔售房部，问完了事。
他可好，在外面就磨叽了快两个小时。
走进售房部，一位美女销售热情的走了过来。
看到进来的是三个年青人，美女觉得不像是能买自家产品的人，倒像是来踩盘的。
“几位是同行吗？”
话说房地产对同行踩盘并没有什么排斥的，毕竟谁都有踩盘的时候。
但是得到的信息，那可就是真真假假，假假真真了。
萧晶还在那里神游天外，没注意到美女的问题。
林夕急中生智，一把挽起萧晶的手臂，笑道：“我们看房。”
“家里想换房，我们先来看看。”
家里换房让年青人先看，这种情况还是不少的。
美女脸上的笑容愈发的热情起来。
萧晶被林夕突然挽住，这才反应过来。
现在的天气已经很热了，大家都穿得相当清凉。
感觉到林夕那冰凉滑嫩的手臂，萧晶一下觉得身体有些发热，心中一阵暗爽。
不管是不是做戏，毕竟和女神又亲密接触了不是。
他脸上的笑容那真是叫一个开心。
“对，对，我和老婆先来看，后面是我妹，看好了爸妈来付钱。”
满嘴跑火车可是萧晶的强项。
林夕面带微笑，却伸手在萧晶腰上掐了一把。
而站在两人身后，看着郎情妾意的两人，被迫扮演妹妹的李佳欣，眼神却是显得有些幽怨。
几人把该打听的都打听了一遍，萧晶得到了一个重要的信息。
这边也在办卡，由于是洋房产品，只需要一万元就可以办理VIP卡。
对呀，我可以不办公司楼盘的卡嘛，可以办其他公司的，这样就不存在违规的问题了。
而且，价格越便宜的楼盘办卡费用就越低，几万我没有，几千块钱还是可以想想办法的。
好，就这么办，休息日就去主城转转，看看哪里有办卡什么的。
由于萧晶在前面耽误了太多时间，所以三个人踩盘的速度堪比龟速，一个楼盘看完，就该吃午饭了。
这个区域人口比较少，餐饮业不太发达，三个人就随意的找了一家面馆进去。
萧晶一会想着“望山”的种种特点，一会又想着自己办卡炒号的事，一时间竟是显得有些呆。
李佳欣终于忍不住了，伸手在他眼前晃晃，问道：在想什么呢？想得这么入神？”
“啊？没事，想先前那楼盘呢。”
萧晶回过了神。
他不想把炒号的想法告诉给林夕和李佳欣，倒不是怕其他，而是他并没有把握真能赚钱。
要是到时候忙活了半天，结果啥也没捞着，岂不是让林夕和李佳欣笑话自己。
林夕似笑非笑的说道：“恐怕是在想感情上的事吧？”
“感情上的事？”李佳欣的八卦之魂熊熊燃烧，连忙问道：“怎么了？你和女朋友闹矛盾了？”