第一百零四章 魔都最豪最贵的私宅
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刘钿一边陪李擎看严同春住宅、一边介绍：“这座宅子是JA区优秀历史保护建筑，它的设计师林瑞骥，毕业于交通大学土木工程系，是中国第一代本土设计师，故而，这座宅子的风格亦是中西合璧式的，立面受建筑装饰艺术派风格影响较大，水泥梁柱间的雀替则是仿中式木雕，还有女儿墙柱端的仿云纹圆柱，木桶扇门上玻璃框格的图案，都有着浓浓中国风……‘严同春’其实并非是这座宅子主人的姓名，而是商号名，‘严同春’商号的主人叫做严应钧，其祖父严正邦经营麻油生意，在魔都创办严同春沙船号，开始经营沙船业，沿海贩运辽沈间，业务日隆，积资渐多，遂投资于房地产和钱业，成为魔都有名的实业家……严同春住宅的最后一任主人叫严载如，魔都人，鸣社诗家，一九五六年公私合营之际，严载如将此宅交由房管部门接管，现在它在魔都仪电控股（集团）公司的名下……”
李擎皱眉道：“公产房？那它能过户吗？”
公产房只有使用权，没有产权证，也没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的，要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程，很麻烦。
刘钿道：“这个李先生您请放心，仪电集团已经将严同春住宅交由津房置换评估了，同时也交由房管站验房了，并取得了挂牌资格，您要是买严同春住宅，只要参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行，合理合法，不会有任何问题……”
（摘牌时会有一个竞价过程，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。）
刘钿接着说：“……仪电集团也很想将严同春住宅出手，所以，您就放心吧，只要谈妥，严同春住宅绝对可以过户！”
严同春住宅上一世在魔都就很有名，有名到，只在魔都待过几个月的李擎，都听说过它，甚至是知道，一九九八年延安路建高架，拓宽马路，该花园住宅的第一进被拆除，辗转到了二零零七年，剩下的那部分入市，当时估价还约二点五亿人民币，不过因为要价太高，一直没能卖出去，后来这座住宅的售价一路上涨，到了二零一五年已经涨到了四点五亿人民币。
所以，严同春住宅的确是可以交易的。
虽说如此，但李擎还是按了按太阳穴，“好像很麻烦的样子……”
刘钿连忙说：“李先生，您只要跟仪电集团谈好价格和参加摘牌仪式以及签几次字就可以了，其它的，我可以替您跑。”
听刘钿说可以代办，李擎有些心动！
虽说上一世魔都最贵的私宅是报价十亿的严家花园。
不过，严家花园之所以比严同春住宅贵，那是因为盛大网络首席执行官陈天乔将其买下又花巨资修葺了一番，而严同春住宅一直没有主人，所以没人精心修葺它，进而显得有些破落，也就是说严同春住宅的卖相不好，要知道，陈天乔二零零八年买下严家花园时才花了二点八亿，二零零七年仅大半个严同春住宅就报价二点五亿。
所以，只要好好修葺一番，再保住严同春住宅的第一进不被拆除，严同春住宅绝对是魔都最豪最贵的私宅。
想到修葺，李擎又有些头痛，这么大、这么老的房子，要想修葺一新，其难度绝对要比再建一栋这样的房子还要费劲得多，而且，还得有高手，才能将它修葺成为精品。
见李擎又皱眉，刘钿大胆猜测：“李先生，您是不是担心这座宅子不好修葺？”
李擎看向刘钿，“怎么，这个难题你也能帮我解决？”
刘钿道：“李先生，您要是放心，我可以帮您修葺这座宅子。”
李擎不置可否道：“你？”
刘钿立马道：“我只是帮您跑跑腿，真正帮您修房子的是拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’。”
听见“香山帮”三个字，李擎不禁有些差异！
后世中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手，据李擎所知，香山帮独家秘传的造园古法技艺于二零一二年被正式列入“人类非物质文化遗产”，香山帮的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
不过，李擎还知道，香山帮的老工匠已经没剩下多少人了。
因此，听刘钿说，他准备找香山帮的老工匠帮自己修房子，李擎有些不信：“你能找到真正的香山帮？”
刘钿神色一正，道：“李先生，我跟您说，我跟香山帮很熟，您可能不信，这样好了，你要是买下这座宅子，中介费我分文不要，等我帮您把这座宅子修好了，您看着赏我点，行吗？”
李擎打量了刘钿一会，心道：“成功果然没有侥幸，就凭这份魄力，再加上一点点运气，他没个不成功。”
念及至此，李擎道：“好，如果能让我满意，我给你一百万当做你的酬劳，反之，我指定一毛钱都不给你。”
一听李擎说得数字，刘钿的心很不争气的“砰砰砰”狂跳个不停——先不说，一百万在这个年月的分量有多重，只说一旦拥有这个名头，就足够刘钿在房产交易行业扬名立万了！
刘钿立马保证道：“李先生，您放心，我一定将这事给您办漂亮了！”
李擎问：“卖家要价多少？”
刘钿道：“六百五十万。”
李擎皱眉道：“这么贵，那我还不如去买严家花园了，严家花园可是有一个八点五亩的花园，比这个花园大一倍多。”
刘钿赶紧道：“可严家花园的建筑物连这座宅子的三分之一都不到，而且，我听说，严家花园是座凶宅，它最初是由一名叫博罗的洋医生建造的，可是这位医生住了十多年突然就自杀了，后来它也换了几位主人，但大多数时间都在闲置……李先生，您就放心吧，我会用尽全力帮您压价的……”
……
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刘钿一边陪李擎看严同春住宅、一边介绍：“这座宅子是JA区优秀历史保护建筑，它的设计师林瑞骥，毕业于交通大学土木工程系，是中国第一代本土设计师，故而，这座宅子的风格亦是中西合璧式的，立面受建筑装饰艺术派风格影响较大，水泥梁柱间的雀替则是仿中式木雕，还有女儿墙柱端的仿云纹圆柱，木桶扇门上玻璃框格的图案，都有着浓浓中国风……‘严同春’其实并非是这座宅子主人的姓名，而是商号名，‘严同春’商号的主人叫做严应钧，其祖父严正邦经营麻油生意，在魔都创办严同春沙船号，开始经营沙船业，沿海贩运辽沈间，业务日隆，积资渐多，遂投资于房地产和钱业，成为魔都有名的实业家……严同春住宅的最后一任主人叫严载如，魔都人，鸣社诗家，一九五六年公私合营之际，严载如将此宅交由房管部门接管，现在它在魔都仪电控股（集团）公司的名下……”
李擎皱眉道：“公产房？那它能过户吗？”
公产房只有使用权，没有产权证，也没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁的，要想卖必须得经过挂牌和摘牌的过程，很麻烦。
刘钿道：“这个李先生您请放心，仪电集团已经将严同春住宅交由津房置换评估了，同时也交由房管站验房了，并取得了挂牌资格，您要是买严同春住宅，只要参加一次类似拍卖的摘牌仪式就行，合理合法，不会有任何问题……”
（摘牌时会有一个竞价过程，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。）
刘钿接着说：“……仪电集团也很想将严同春住宅出手，所以，您就放心吧，只要谈妥，严同春住宅绝对可以过户！”
严同春住宅上一世在魔都就很有名，有名到，只在魔都待过几个月的李擎，都听说过它，甚至是知道，一九九八年延安路建高架，拓宽马路，该花园住宅的第一进被拆除，辗转到了二零零七年，剩下的那部分入市，当时估价还约二点五亿人民币，不过因为要价太高，一直没能卖出去，后来这座住宅的售价一路上涨，到了二零一五年已经涨到了四点五亿人民币。
所以，严同春住宅的确是可以交易的。
虽说如此，但李擎还是按了按太阳穴，“好像很麻烦的样子……”
刘钿连忙说：“李先生，您只要跟仪电集团谈好价格和参加摘牌仪式以及签几次字就可以了，其它的，我可以替您跑。”
听刘钿说可以代办，李擎有些心动！
虽说上一世魔都最贵的私宅是报价十亿的严家花园。
不过，严家花园之所以比严同春住宅贵，那是因为盛大网络首席执行官陈天乔将其买下又花巨资修葺了一番，而严同春住宅一直没有主人，所以没人精心修葺它，进而显得有些破落，也就是说严同春住宅的卖相不好，要知道，陈天乔二零零八年买下严家花园时才花了二点八亿，二零零七年仅大半个严同春住宅就报价二点五亿。
所以，只要好好修葺一番，再保住严同春住宅的第一进不被拆除，严同春住宅绝对是魔都最豪最贵的私宅。
想到修葺，李擎又有些头痛，这么大、这么老的房子，要想修葺一新，其难度绝对要比再建一栋这样的房子还要费劲得多，而且，还得有高手，才能将它修葺成为精品。
见李擎又皱眉，刘钿大胆猜测：“李先生，您是不是担心这座宅子不好修葺？”
李擎看向刘钿，“怎么，这个难题你也能帮我解决？”
刘钿道：“李先生，您要是放心，我可以帮您修葺这座宅子。”
李擎不置可否道：“你？”
刘钿立马道：“我只是帮您跑跑腿，真正帮您修房子的是拥有五百余年历史的苏州园林鼻祖‘香山帮’。”
听见“香山帮”三个字，李擎不禁有些差异！
后世中国最贵的豪宅“苏州桃花源”就出自香山帮之手，据李擎所知，香山帮独家秘传的造园古法技艺于二零一二年被正式列入“人类非物质文化遗产”，香山帮的那帮老工匠绝对是中国真正的瑰宝。
不过，李擎还知道，香山帮的老工匠已经没剩下多少人了。
因此，听刘钿说，他准备找香山帮的老工匠帮自己修房子，李擎有些不信：“你能找到真正的香山帮？”
刘钿神色一正，道：“李先生，我跟您说，我跟香山帮很熟，您可能不信，这样好了，你要是买下这座宅子，中介费我分文不要，等我帮您把这座宅子修好了，您看着赏我点，行吗？”
李擎打量了刘钿一会，心道：“成功果然没有侥幸，就凭这份魄力，再加上一点点运气，他没个不成功。”
念及至此，李擎道：“好，如果能让我满意，我给你一百万当做你的酬劳，反之，我指定一毛钱都不给你。”
一听李擎说得数字，刘钿的心很不争气的“砰砰砰”狂跳个不停——先不说，一百万在这个年月的分量有多重，只说一旦拥有这个名头，就足够刘钿在房产交易行业扬名立万了！
刘钿立马保证道：“李先生，您放心，我一定将这事给您办漂亮了！”
李擎问：“卖家要价多少？”
刘钿道：“六百五十万。”
李擎皱眉道：“这么贵，那我还不如去买严家花园了，严家花园可是有一个八点五亩的花园，比这个花园大一倍多。”
刘钿赶紧道：“可严家花园的建筑物连这座宅子的三分之一都不到，而且，我听说，严家花园是座凶宅，它最初是由一名叫博罗的洋医生建造的，可是这位医生住了十多年突然就自杀了，后来它也换了几位主人，但大多数时间都在闲置……李先生，您就放心吧，我会用尽全力帮您压价的……”
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