第1008章 风水宝地
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几乎是同时，方晟也站在窗前，虽然办公室位置和角度不同，但目光也投向市委大院东南角。
鄞峡老一辈都说那是块风水宝地，建国初期大力发展轻工业，准备挖地基建工厂，结果两天内挖出三层墓，吓得工人们一哄而散，厂子没建成，从此以后市民们都绕道走。风水师却说是块好地方，棺材叠棺材，正是“官上加官”，而且还“连升三级”！
后来省里批文同意建立鄞峡市，就准备把市委大院放那儿——官场谁不想“官上加官”，然而发生怪事了，第一根桩就打不下去！
换个地儿再打，还是不行，地底下似乎有什么东西挡着似的，把水泥桩打断了也不行。
基建组犯了难，趁着天黑悄悄把风水师带到工地，四下转了一圈，风水师说地是好地，就是不适合建官府，犯冲！
那怎么办呢？基建组组长问。
风水师信手往旁边一指，挪点儿地方呗，既不犯冲又能沾着官气，皆大欢喜。
因此市委大院建到了旁边，风水宝地依然闲置。有人说基建组长是被唬住了，风水师既那么说，肯定有“解”招，私底下塞点钱就行。弄得不伦不类，相当于市委大院走了旁门左道，难怪成立地级市后鄞峡一直旺不起来，主政官员也升迁乏力。
吴郁明、方晟上任后第二天就联袂考察了这块地方，倒不是信风水，而是觉得市委大院旁边有个闲置空地太突兀，有损形象。商量一番，让机关事务管理局进行改造，建了四五个亭子，中间修成曲曲折折的鹅卵石小径，栽了些观赏花，四周用篱笆围起来，算是简易街心花园，也别有情致。
之后一直有房产商打这块地的主意：一边市委大院，一边市第一人民医院，对面是综合商厦，后面连着美食街；三学区房，可以从市级机关幼儿园一路上到中学，市一中、市二中随便挑；步行到市中心七八分钟，附近还有赫赫有名的金融一条街。
如果说柯察巷、神仙池两块地是黄金地段，这块地堪称钻石级地段！
方晟却出于长远考虑，死死按住不放。
究其原因与房产销售的套路差不多，先卖区域、楼层位置相对较差的，好楼层好户型压到最后。
再者方晟也不愿意市委大院旁边成天轰隆隆作响，影响日常办公。
如今，苗彰荣打上了这块地的主意。
准确地说也不是苗彰荣，是来自省城的大房产商尤应清，潇南房产界鼎鼎大名的人物，人称“尤百亿”。
说他的个人财富有百亿之多那是夸张了，但几十个亿肯定不在话下。
尤应清与省委高层、潇南市领导都有很深的私交。他恪守的原则是决不塞红包、送礼品，那多小家子气！
历来领导干部与房产商的关系是中纪委调查重点，挖出来不得了。
他相处的方式既朴素又平实，让外界挑不出一点点毛病：偶尔两手空空跑到领导办公室做礼节性拜访，一杯清茶，聊两三个小时后告辞。
奇怪的是平时日理万机的领导们却很欢迎他的到来，有时宁可推掉公务活动，专门打电话邀请。
除此之外尤应清从不宴请领导，也不陪他们打高尔夫、游山玩水，然而却能拿到省城最好的地皮，卖最高的价钱！
奥秘在哪里？
尤应清聊天可不是聊八卦，里面有实实在在的“干货”：最近房价如何，哪个小区可以投资，什么价格入手，什么价格脱手，简直是一篇内容详尽的房产投资指南。
根据他的暗示，领导干部们在房产投资方面有如神助，每每能牟取暴利！
要不然，以苗彰荣党校中文系出身，能比经济系毕业的方晟还厉害？
妙就妙在这种投资绝无串通之嫌，尤应清只负责提供信息，买与不买，买多买少，赔还是赚，一概与他无关。
即便中纪委掌握其中猫腻全程监听也没辙，房产商谈房价天经地义，总不能在领导干部面前谈三农、谈文学艺术吧？
所以当尤应清专程来到鄞峡“聊天”时，苗彰荣精神大振。
一振之前自己对鄞峡房价的判断没错，还有很大的提升空间；二振尤应清前来肯定又有发财机会，大大的机会！
果然，尤应清三言两语便扯到市委大院东南角那块地，说上周特地从香港请了位风水师悄悄看过，评价是“龙虎之相”，属于房地产里面的上品。
“当年李嘉诚建私家豪宅时，这位大师有幸入选‘风水团队’，之后成龙、甄子丹、林青霞等明星买别墅都请过他，”尤应清道，“大师可不是随便说说，有正式黄丹符书，有签章画押，以后凡因风水原因出了事可以作为凭证索赔。”
“这么神奇啊？”苗彰荣似信非信。
尤应清笑道：“苗书记是优秀共产党员，坚定的唯物论和无神主义者，当然不信那些鬼鬼神神的东西，不过风水嘛，老百姓则是宁信其有不信其无，开发房产时会是一个好卖点，每平方加个几百块钱没问题。”
“那倒是，”苗彰荣道，“可惜最近全国范围严加调控房价，正处于上升态势的鄞峡遭到迎头痛击，很多投资者因此打消购房计划。”
“京都最高层的治理逻辑是，房价过高、炒房者过多会抽空经济实体资金，导致制造业外逃、基础行业发展受到重创，”尤应清道，“最高层敢于推出若干调控措施的前提是经济发展稳定，各地特别是沿海省份有足够自愈能力，能在经济波动不大的情况下完全产业结构调整，不料《狮城协议》出台打乱了所有部署，现在面临最大的问题是刹住下滑趋势，重振民众信心，这种情况下，苗书记觉得除了房地产还有什么行业见效更快？”
苗彰荣抚掌道：“尤总能把生意做这么大真是理所应当！事实上近期从省领导到市里都在考虑适当放开部分限售政策，以温火逐渐点燃市场。”
尤应清报以大笑：“英雄所见略同嘛……苗书记，我还从侧面了解过这块地为何迟迟没开发反而做了街心公园，是您前任吴郁明和方晟商量后的决定，以城市远景规划布局来说，最好的地皮永远捏在手里是对的……不过我来了，不敢说整个双江，至少在省城我是实力最雄厚的开发商，把优质地皮交给我开发，苗书记肯定放一百二十个心，对不对？”
“方市长不太好讲话呀，跟你又不熟……”苗彰荣沉吟良久道，“这样吧，你先通过省领导接洽一下耿市长，他是常务，放开地皮的事儿由他主动提出来比较好。”
尤应清心领神会点点头，指教道：“其他还需要做什么？”
“唔……林枫部长那边也拜访一下吧，你们之间也应该熟悉吧？”
尤应清浮起微笑：“打过交道，打过交道，呵呵……”
回到省城，尤应清迅速行动，没费多大工夫便通过省领导打电话给耿大同，指示“密切配合”，耿大同自然掂得出话里的份量，唯唯诺诺应了下来。
至于林枫那边根本无须通过省领导，以前林枫的确与尤应清“打过交道”，其中玄机不必赘言，总之也是“眼睛一亮”，不假思索答应推进。
万事俱备，只欠东风。
做好一系列铺垫，尤应清堂而皇之以省城房产开发商身份来到鄞峡，以招商引资名义要求开发市委大院东南角、正式名称为东方绿地。
作为方晟的心腹，于正深知东方绿地的份量，第一反应是驳回。局党组有人好心提醒，介绍了尤应清在省城的地位以及与苗彰荣隐隐约约的关系，于正“哦”了一声随即批复“呈耿市长审阅”。
作为常务副市长，耿大同有权同意拍卖鄞峡任何一块地皮；然而有前面若干次教训，耿大同已认识到不经方晟同意不可能拍卖任何地皮。
这就是市长的特权。
市长可以插手所有副市长的分工领域，不需要理由，哪怕贵为常务副市长。
耿大同批示道：东方绿地项目值得研究，建议提交常委会讨论。
文件流转到方晟手里时，于正已作了详细汇报，包括尤应清与省领导以及苗彰荣的关系。
方晟清楚新的考验即将来临。
尤应清的实力足够强，强大到开发东方绿地不过小菜一碟，绝对有诚意创建一个精品小区、亮点工程。
却不是方晟愿意看到的。
相对一个商品房精品小区，方晟更想看到的是一幢幢厂房拔地而起，一套套设备安装到生产流水线，一个个企业热火朝天。
因为投资房地产太容易出成果、太容易让地方正府满足于荣耀的业绩，往往因此忽视在实体企业方面的努力。
更重要的是，一个名声大振的商品房小区会形成领头羊效应，迅速推动和拉升鄞峡房价。
早从去年布局起，方晟一直注意避免那种糟糕局面的出现，不能让多数老百姓的血汗积累起极少数投资者狂欢盛宴。
方晟的想法是，等到鄞峡真正百花齐放、实体企业深深遍地扎根时，房产市场在刚性需求烘托下有节奏地抬升，那才是一轮真正的牛市。
然而有市委书记撑腰，看来胳臂扭不过大腿了。
方晟叹息着摇头，摇头着叹息，良久在报告上批了两个字：
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几乎是同时，方晟也站在窗前，虽然办公室位置和角度不同，但目光也投向市委大院东南角。
鄞峡老一辈都说那是块风水宝地，建国初期大力发展轻工业，准备挖地基建工厂，结果两天内挖出三层墓，吓得工人们一哄而散，厂子没建成，从此以后市民们都绕道走。风水师却说是块好地方，棺材叠棺材，正是“官上加官”，而且还“连升三级”！
后来省里批文同意建立鄞峡市，就准备把市委大院放那儿——官场谁不想“官上加官”，然而发生怪事了，第一根桩就打不下去！
换个地儿再打，还是不行，地底下似乎有什么东西挡着似的，把水泥桩打断了也不行。
基建组犯了难，趁着天黑悄悄把风水师带到工地，四下转了一圈，风水师说地是好地，就是不适合建官府，犯冲！
那怎么办呢？基建组组长问。
风水师信手往旁边一指，挪点儿地方呗，既不犯冲又能沾着官气，皆大欢喜。
因此市委大院建到了旁边，风水宝地依然闲置。有人说基建组长是被唬住了，风水师既那么说，肯定有“解”招，私底下塞点钱就行。弄得不伦不类，相当于市委大院走了旁门左道，难怪成立地级市后鄞峡一直旺不起来，主政官员也升迁乏力。
吴郁明、方晟上任后第二天就联袂考察了这块地方，倒不是信风水，而是觉得市委大院旁边有个闲置空地太突兀，有损形象。商量一番，让机关事务管理局进行改造，建了四五个亭子，中间修成曲曲折折的鹅卵石小径，栽了些观赏花，四周用篱笆围起来，算是简易街心花园，也别有情致。
之后一直有房产商打这块地的主意：一边市委大院，一边市第一人民医院，对面是综合商厦，后面连着美食街；三学区房，可以从市级机关幼儿园一路上到中学，市一中、市二中随便挑；步行到市中心七八分钟，附近还有赫赫有名的金融一条街。
如果说柯察巷、神仙池两块地是黄金地段，这块地堪称钻石级地段！
方晟却出于长远考虑，死死按住不放。
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再者方晟也不愿意市委大院旁边成天轰隆隆作响，影响日常办公。
如今，苗彰荣打上了这块地的主意。
准确地说也不是苗彰荣，是来自省城的大房产商尤应清，潇南房产界鼎鼎大名的人物，人称“尤百亿”。
说他的个人财富有百亿之多那是夸张了，但几十个亿肯定不在话下。
尤应清与省委高层、潇南市领导都有很深的私交。他恪守的原则是决不塞红包、送礼品，那多小家子气！
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根据他的暗示，领导干部们在房产投资方面有如神助，每每能牟取暴利！
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即便中纪委掌握其中猫腻全程监听也没辙，房产商谈房价天经地义，总不能在领导干部面前谈三农、谈文学艺术吧？
所以当尤应清专程来到鄞峡“聊天”时，苗彰荣精神大振。
一振之前自己对鄞峡房价的判断没错，还有很大的提升空间；二振尤应清前来肯定又有发财机会，大大的机会！
果然，尤应清三言两语便扯到市委大院东南角那块地，说上周特地从香港请了位风水师悄悄看过，评价是“龙虎之相”，属于房地产里面的上品。
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“这么神奇啊？”苗彰荣似信非信。
尤应清笑道：“苗书记是优秀共产党员，坚定的唯物论和无神主义者，当然不信那些鬼鬼神神的东西，不过风水嘛，老百姓则是宁信其有不信其无，开发房产时会是一个好卖点，每平方加个几百块钱没问题。”
“那倒是，”苗彰荣道，“可惜最近全国范围严加调控房价，正处于上升态势的鄞峡遭到迎头痛击，很多投资者因此打消购房计划。”
“京都最高层的治理逻辑是，房价过高、炒房者过多会抽空经济实体资金，导致制造业外逃、基础行业发展受到重创，”尤应清道，“最高层敢于推出若干调控措施的前提是经济发展稳定，各地特别是沿海省份有足够自愈能力，能在经济波动不大的情况下完全产业结构调整，不料《狮城协议》出台打乱了所有部署，现在面临最大的问题是刹住下滑趋势，重振民众信心，这种情况下，苗书记觉得除了房地产还有什么行业见效更快？”
苗彰荣抚掌道：“尤总能把生意做这么大真是理所应当！事实上近期从省领导到市里都在考虑适当放开部分限售政策，以温火逐渐点燃市场。”
尤应清报以大笑：“英雄所见略同嘛……苗书记，我还从侧面了解过这块地为何迟迟没开发反而做了街心公园，是您前任吴郁明和方晟商量后的决定，以城市远景规划布局来说，最好的地皮永远捏在手里是对的……不过我来了，不敢说整个双江，至少在省城我是实力最雄厚的开发商，把优质地皮交给我开发，苗书记肯定放一百二十个心，对不对？”
“方市长不太好讲话呀，跟你又不熟……”苗彰荣沉吟良久道，“这样吧，你先通过省领导接洽一下耿市长，他是常务，放开地皮的事儿由他主动提出来比较好。”
尤应清心领神会点点头，指教道：“其他还需要做什么？”
“唔……林枫部长那边也拜访一下吧，你们之间也应该熟悉吧？”
尤应清浮起微笑：“打过交道，打过交道，呵呵……”
回到省城，尤应清迅速行动，没费多大工夫便通过省领导打电话给耿大同，指示“密切配合”，耿大同自然掂得出话里的份量，唯唯诺诺应了下来。
至于林枫那边根本无须通过省领导，以前林枫的确与尤应清“打过交道”，其中玄机不必赘言，总之也是“眼睛一亮”，不假思索答应推进。
万事俱备，只欠东风。
做好一系列铺垫，尤应清堂而皇之以省城房产开发商身份来到鄞峡，以招商引资名义要求开发市委大院东南角、正式名称为东方绿地。
作为方晟的心腹，于正深知东方绿地的份量，第一反应是驳回。局党组有人好心提醒，介绍了尤应清在省城的地位以及与苗彰荣隐隐约约的关系，于正“哦”了一声随即批复“呈耿市长审阅”。
作为常务副市长，耿大同有权同意拍卖鄞峡任何一块地皮；然而有前面若干次教训，耿大同已认识到不经方晟同意不可能拍卖任何地皮。
这就是市长的特权。
市长可以插手所有副市长的分工领域，不需要理由，哪怕贵为常务副市长。
耿大同批示道：东方绿地项目值得研究，建议提交常委会讨论。
文件流转到方晟手里时，于正已作了详细汇报，包括尤应清与省领导以及苗彰荣的关系。
方晟清楚新的考验即将来临。
尤应清的实力足够强，强大到开发东方绿地不过小菜一碟，绝对有诚意创建一个精品小区、亮点工程。
却不是方晟愿意看到的。
相对一个商品房精品小区，方晟更想看到的是一幢幢厂房拔地而起，一套套设备安装到生产流水线，一个个企业热火朝天。
因为投资房地产太容易出成果、太容易让地方正府满足于荣耀的业绩，往往因此忽视在实体企业方面的努力。
更重要的是，一个名声大振的商品房小区会形成领头羊效应，迅速推动和拉升鄞峡房价。
早从去年布局起，方晟一直注意避免那种糟糕局面的出现，不能让多数老百姓的血汗积累起极少数投资者狂欢盛宴。
方晟的想法是，等到鄞峡真正百花齐放、实体企业深深遍地扎根时，房产市场在刚性需求烘托下有节奏地抬升，那才是一轮真正的牛市。
然而有市委书记撑腰，看来胳臂扭不过大腿了。
方晟叹息着摇头，摇头着叹息，良久在报告上批了两个字：
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