236 华南板块
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236华南板块
一个如此大的计划，实施起来绝非一朝一夕的事。虽然田禺市撤市改区的决议省里已经通过，但实际行动却还只是刚刚开始，而这其中肯定会牵涉到原来田禺市跟交州市的博弈。原来田禺市属于地级市，虽然比交州市低半级，但是互不统属，田禺有着自己的独立行政支配权。现在撤市改区，就一味着田禺市白白降了半级，而且还成了交州市的下属。
原来许多田禺市的官员只怕都会有很大的意见，原来田禺市的市长调走了，由副市长张炳坤接替市长，如今又改为区长，算是平调了。但其他的官员便没有那么好的运气，多数人是被生生矮了半级。于是田禺市市政府于交州市市政府就有点博弈的味道。而当撤市该区的消息传到田禺市时，尤其当华南板块的规划出来时，田禺在未来几年内将建成交州现代化的新城区，其中华南板块受益最大，最新公布的规划范围包括：北至南大路、西至105国道、市广路、南至汉溪大道、东至迎宾路，总用地面积未747.83公顷。规划定位：汉溪-长隆-万博组团是交州南部商贸、旅游中心、生态型现代化住区。
一时之间田禺市的土地市场变的火热，但田禺市市政府却开始以极低的价格将土地出售出去，许多地甚至以不到十万一亩的代价转让了出去。本来如此的大的规划建设项目，需要重新建设许多公共基础设施，原本这些基础公共设施所需的费用是应该包括在地价之内的，但是平均不到十万一亩的土地转让价格是无法满足建设如此多的公共设施所需要的费用。
更让孙忠武恼火的是，在田禺的华南板块的规划之中，原本是交州市政府原本计划南扩的南拓轴，这条南拓轴的区位优势非常理想，但是就在孙忠武准备启动建设这条中轴的时候，却发现华南板块的土地几乎已经全部控制在开发商手中了。这让孙忠武大为恼火，这摆明是田禺市政府跟他这个交州市政府对着干。
为了给田禺市政府一个教训，也杀一杀他们的威风。孙忠武硬是在市委常委会议上一意孤行改了原来的规划图，要将田禺华南板块边缘化处理，将华南板块踢出南扩的轴心，将南扩的轴心移一移。
如果不是怕产生大影响的话，孙忠武都有心在并区之后，把那个田禺区区长张炳坤给撤了，但考虑到一并区有将矛盾激化不是一名成熟的政治家应有的作为，孙忠武忍了下来。正是因为临时改变了南扩的规划图，重新规划还需要省里批准，而且如此大的动作，需要的资源实在太多太多，要想在零三年换届之时作出一番模样出来，最需要的自然是钱。由于这是属于交州市的市政工程，虽然省里有支持，但是以交州市自己本身的财力而言，要想三年出成效那无异于痴人说梦。
而新城建设最重要的产业便是房地产，而华夏国最富有最具有实力的房地产公司第一第二都是在香港，而且就地产开发的经验而言，香港无疑于领先国内的企业几十年。有资金实力，有开发经验，自然是孙忠武最想看到的。
香港最大的房地产商王兆生，的王朝集团便是香港最大的房地产集团，也是华夏国最大的房地产集团。王朝集团的董事长王兆生在香港地产繁荣之时，被美国《福布斯》杂志报道，王兆生在九七年的资产达150亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。
但由于亚洲金融危机的爆发，这些年来香港房地产市场持续低迷，而整个亚洲的房地产市场都显的有些不景气，王兆生的辉煌虽然黯淡了一些，但透出的光彩还是让人莫敢仰视。并且王兆生所控制的王朝集团专注于地产，资产数千亿元。是孙忠武此行最想见的，跟吸引的人。如果在交州新城的建设中能够邀请王兆生的王朝集团加盟，那将是此行香港的最大成功。
对于交州市市委书记以及南广省省委的打算跟想法刘健自然不知道。因为是新人，许多人并不认识他，但当他天宇集团幕后代理人的身份曝光之后，一时吸引了全场的眼球，吸引了很多人上来问好。但是当许多慕名而来的人发现刘健只有二十出头的年纪，一个个都打住了问候的语气。倒是有许多老家伙一个劲的问刘健的家世，婚配了否，就差上前来帮刘健做媒了。
刘健突然发现这些富豪也是无聊的很，要说有钱了估计照他们的花法，估计一辈子都花不完了，但对于财富还是有一种常人难以企及的渴望。有人说财富到了后来，会变成一个数字的游戏。但现在现在的这些富豪们远没有人们想象的那般超脱。他们还想在家的数字后面多加几位数，或许多出个几倍也是差不多。
当刘健将这些富豪所拥有的财富自己一辈子也花不完的这个理论跟一个人说起时，那人严厉的评判了刘健这样的想法。他认为刘健是那种仗着家里有钱，现在整天游手好闲的富二代。并且搬出了实际例子告诉刘健，千万不要有钱花不完的想法，不然的话，你父亲将是何等的悲哀。
这个世界上确实是无奇不有，对所有功成名就又担心后继无人的富豪来说，若热-贵诺这个名字就像一个噩梦。他曾经坐拥从父亲那里继承的20亿美元，而他的梦想却是在临死前花光钱包里的最后一分钱不过由于“计算失误”，这个曾与玛莉莲-梦露出双入对、与希腊船王称兄道弟，与美国总统谈笑风声的花花公子，最后竟要靠领救济金度日，并在在贫困中黯然辞世。
若热的父亲爱德华多-贵诺十九世纪后期从法国移民到巴西时，一贫如洗，但他凭着勤奋和精明，终于成为巴西首富。当时的媒体把美国富商霍华德-休斯、希腊船王奥纳西斯和他称为“世界三大败家子”。
这位曾经的巴西首富之子，从继承父亲的二十亿美元开始，本着有身之年花完自己全部的钱，但由于“计算有误，提前花光积蓄”，若热最后15年的生活穷困潦倒，他与子女生活在里约热内卢一个偏僻街区的小公寓里，每月靠政府的失业救济金度日。
对于若热，巴西人认为，他的一生明明白白地告诉世人：如果把儿女培养成一个败家子，无论给他留多少家产都是不够的。
那时的二十亿美金按照当时的购买力而言，相当于一百亿美金是毫无问题，但是若热便是一百亿美元的资本也挡不住他的挥霍。他成功的告诉世人，不管有多少钱都是可以在有生之年以内花完的。
“如果将当今世界首富，比尔盖茨，如果有那样一位儿子话，他的资产也是抵不住挥霍的。”这是那位富豪对刘健的劝告。但他分明是找错了对象，刘健可不是什么富二代，而是自主创业的富一代。至于自己的后代如果有一位若热那样的人物，此刻也是可以直接跳楼了。不管你挣得再多，还是抵不住子孙的挥霍。
让刚才那位教训刘健的家伙大跌眼睛的是，正在他给刘健侃侃而谈的时候。一位大概年近五旬的老人走到刘健面前，亲切的称刘健为小兄弟，并且说王生要找他。
王生自然是王朝集团的董事长王兆生，而这位年近五旬的老人却是跟了王兆生几十年的左膀右臂，也是王朝集团驻华夏总商业协会的代表。这位老先生虽然只是王朝集团的代表，在公司也不是大权在握。但是却是没人敢怠慢他，不说这位老人在王朝集团的资历无人能比，单说在王兆生面前工作几十年，并且关系匪浅，绝非普通的上级跟下级的关系。王朝集团的一个部门经理就是因为对老家人略为有些不尊敬，便被炒了鱿鱼。可见老人家在王朝集团的影响力。
老人绝对是王朝集团的重量级人物，平常商业协会里的一些什么董事长总经理之类的人物对这个老人也是极为尊敬的。如今这位老人竟然亲自过来请一位二十多岁的小青年，并且是王兆生邀请的，怎能不让人刮目相看。刚才正跟刘健说继承人的问题的家伙正想打听刘健是那位时，以前好像不怎么见到。可是刘健已经跟老人走了，于是他忙向周围的人问刘健是什么来历，周围的人倒也是不知情。但当他说起刘健的年纪跟相貌时，别人才恍然大悟，原来是天宇集团的董事长，怪不得能得到王朝集团的王兆生的亲自邀请。而刚才那家伙却是无比懊悔，怎么能够跟他扯什么败家子，都没有拉好关系的说。
王兆生也是年近七旬的老人了，却依然看起来精神抖擞，连白发都看不到多少，脸上也少有皱纹，看样子保养的极好，看起来不过五十岁的年纪。只是一双眼睛却是炯炯有神，并且目光极为锐利，仿佛一眼便能将人看穿。这种眼神给人一种极有压迫力的感觉，但王兆生的脸上却一直是淡淡的笑容。
虽然王兆生的眼神很锐利，但刘健并没有感觉到很多的压力，因为感受到这种压力的人，大多对王兆生是一种高山仰止般的仰望，这是地产大王啊，这是曾经亚洲首富首富之类的。能够跟王兆生这种人物平起平坐坐下来谈买卖的人是极少的，在华夏那是可以用一双手掌数得过来的。
但华夏有句古话叫做无欲则刚，刘健来见王兆生并非有所求，而是一种小辈尊敬晚辈的敬仰之心，过来看看这种活着的传奇，并非有什么相求，自然无需做什么低姿态。只是低晚辈拜见长辈的礼节，拜见了一下。
这才旁人眼里自然是不卑不亢，还很有礼节了。王兆生其实刚才正与孙忠武在说话，孙忠武邀请王兆生的王朝地产进入交州市此次大规模建设当中，并且希望起主导左右。像交州市这样的地理位置，就算孙忠武不过来拜访，王朝地产肯定也会进入其中的。
一个国家之崛起是一次大机遇，而一座城市之崛起绝对也是一场不小的机遇。王朝地产专注地产行业，现在香港的地产行业不景气还没有从九七的金融风暴中恢复过来，而大陆的房地产市场却开始蒸蒸市上，尤其现在人民币对美元一直保持着升值的趋势，国外的许多热钱都想方设法的进入华夏国，而房地产就是一个非常适合的舞台。
既有人民的生活水平提高，需要住房的刚性需求，又具有投资价值，可以增值。房地产或许真的不值那个价，但是几万个亿，同时在一个市场中，房子的价格怎么能够不高。就算到了后来，房价已经炒高到一定程度了，都超过了人们的心里底线。也超过了国家的心里底线，于是决定打压泡沫。但是不管多么有力的政策，开发商都会一直坚挺到底。
因为老百姓只会买涨不会买跌，一但国家有限制政策出来，老百姓都一直观望之中，希望房价下跌。一旦房价真的跌了，依然不会有人去买，他们还想跌一些，再跌的更多。对于小的开放商而言，几乎陷入一个死胡同，越是没人买，越不敢降价。甚至越卖不掉，还想继续加价，这样才会有人入场，才能卖掉一些。
这样便会形成一个僵持阶段，看谁撑不下去。是国家的决心跟政策与开放商的资金在博弈，以及数千亿计的热钱跟游资。随着国家的政策力度加大。热钱跟游资会慢慢退出，进入别的行业。大的开放商底子还是有的，在房地产高速火爆的时候捞钱已经捞的够多了，能够撑得住，他们可以采取降价的措施，因为他们有品牌优势。关键是小的开发商，几乎只能选择死磕。因为他们还想赚更多的钱，也不想退，退也退不出来。
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236华南板块
一个如此大的计划，实施起来绝非一朝一夕的事。虽然田禺市撤市改区的决议省里已经通过，但实际行动却还只是刚刚开始，而这其中肯定会牵涉到原来田禺市跟交州市的博弈。原来田禺市属于地级市，虽然比交州市低半级，但是互不统属，田禺有着自己的独立行政支配权。现在撤市改区，就一味着田禺市白白降了半级，而且还成了交州市的下属。
原来许多田禺市的官员只怕都会有很大的意见，原来田禺市的市长调走了，由副市长张炳坤接替市长，如今又改为区长，算是平调了。但其他的官员便没有那么好的运气，多数人是被生生矮了半级。于是田禺市市政府于交州市市政府就有点博弈的味道。而当撤市该区的消息传到田禺市时，尤其当华南板块的规划出来时，田禺在未来几年内将建成交州现代化的新城区，其中华南板块受益最大，最新公布的规划范围包括：北至南大路、西至105国道、市广路、南至汉溪大道、东至迎宾路，总用地面积未747.83公顷。规划定位：汉溪-长隆-万博组团是交州南部商贸、旅游中心、生态型现代化住区。
一时之间田禺市的土地市场变的火热，但田禺市市政府却开始以极低的价格将土地出售出去，许多地甚至以不到十万一亩的代价转让了出去。本来如此的大的规划建设项目，需要重新建设许多公共基础设施，原本这些基础公共设施所需的费用是应该包括在地价之内的，但是平均不到十万一亩的土地转让价格是无法满足建设如此多的公共设施所需要的费用。
更让孙忠武恼火的是，在田禺的华南板块的规划之中，原本是交州市政府原本计划南扩的南拓轴，这条南拓轴的区位优势非常理想，但是就在孙忠武准备启动建设这条中轴的时候，却发现华南板块的土地几乎已经全部控制在开发商手中了。这让孙忠武大为恼火，这摆明是田禺市政府跟他这个交州市政府对着干。
为了给田禺市政府一个教训，也杀一杀他们的威风。孙忠武硬是在市委常委会议上一意孤行改了原来的规划图，要将田禺华南板块边缘化处理，将华南板块踢出南扩的轴心，将南扩的轴心移一移。
如果不是怕产生大影响的话，孙忠武都有心在并区之后，把那个田禺区区长张炳坤给撤了，但考虑到一并区有将矛盾激化不是一名成熟的政治家应有的作为，孙忠武忍了下来。正是因为临时改变了南扩的规划图，重新规划还需要省里批准，而且如此大的动作，需要的资源实在太多太多，要想在零三年换届之时作出一番模样出来，最需要的自然是钱。由于这是属于交州市的市政工程，虽然省里有支持，但是以交州市自己本身的财力而言，要想三年出成效那无异于痴人说梦。
而新城建设最重要的产业便是房地产，而华夏国最富有最具有实力的房地产公司第一第二都是在香港，而且就地产开发的经验而言，香港无疑于领先国内的企业几十年。有资金实力，有开发经验，自然是孙忠武最想看到的。
香港最大的房地产商王兆生，的王朝集团便是香港最大的房地产集团，也是华夏国最大的房地产集团。王朝集团的董事长王兆生在香港地产繁荣之时，被美国《福布斯》杂志报道，王兆生在九七年的资产达150亿美元，是当时亚洲最富有的人，也是世界第四大富翁。
但由于亚洲金融危机的爆发，这些年来香港房地产市场持续低迷，而整个亚洲的房地产市场都显的有些不景气，王兆生的辉煌虽然黯淡了一些，但透出的光彩还是让人莫敢仰视。并且王兆生所控制的王朝集团专注于地产，资产数千亿元。是孙忠武此行最想见的，跟吸引的人。如果在交州新城的建设中能够邀请王兆生的王朝集团加盟，那将是此行香港的最大成功。
对于交州市市委书记以及南广省省委的打算跟想法刘健自然不知道。因为是新人，许多人并不认识他，但当他天宇集团幕后代理人的身份曝光之后，一时吸引了全场的眼球，吸引了很多人上来问好。但是当许多慕名而来的人发现刘健只有二十出头的年纪，一个个都打住了问候的语气。倒是有许多老家伙一个劲的问刘健的家世，婚配了否，就差上前来帮刘健做媒了。
刘健突然发现这些富豪也是无聊的很，要说有钱了估计照他们的花法，估计一辈子都花不完了，但对于财富还是有一种常人难以企及的渴望。有人说财富到了后来，会变成一个数字的游戏。但现在现在的这些富豪们远没有人们想象的那般超脱。他们还想在家的数字后面多加几位数，或许多出个几倍也是差不多。
当刘健将这些富豪所拥有的财富自己一辈子也花不完的这个理论跟一个人说起时，那人严厉的评判了刘健这样的想法。他认为刘健是那种仗着家里有钱，现在整天游手好闲的富二代。并且搬出了实际例子告诉刘健，千万不要有钱花不完的想法，不然的话，你父亲将是何等的悲哀。
这个世界上确实是无奇不有，对所有功成名就又担心后继无人的富豪来说，若热-贵诺这个名字就像一个噩梦。他曾经坐拥从父亲那里继承的20亿美元，而他的梦想却是在临死前花光钱包里的最后一分钱不过由于“计算失误”，这个曾与玛莉莲-梦露出双入对、与希腊船王称兄道弟，与美国总统谈笑风声的花花公子，最后竟要靠领救济金度日，并在在贫困中黯然辞世。
若热的父亲爱德华多-贵诺十九世纪后期从法国移民到巴西时，一贫如洗，但他凭着勤奋和精明，终于成为巴西首富。当时的媒体把美国富商霍华德-休斯、希腊船王奥纳西斯和他称为“世界三大败家子”。
这位曾经的巴西首富之子，从继承父亲的二十亿美元开始，本着有身之年花完自己全部的钱，但由于“计算有误，提前花光积蓄”，若热最后15年的生活穷困潦倒，他与子女生活在里约热内卢一个偏僻街区的小公寓里，每月靠政府的失业救济金度日。
对于若热，巴西人认为，他的一生明明白白地告诉世人：如果把儿女培养成一个败家子，无论给他留多少家产都是不够的。
那时的二十亿美金按照当时的购买力而言，相当于一百亿美金是毫无问题，但是若热便是一百亿美元的资本也挡不住他的挥霍。他成功的告诉世人，不管有多少钱都是可以在有生之年以内花完的。
“如果将当今世界首富，比尔盖茨，如果有那样一位儿子话，他的资产也是抵不住挥霍的。”这是那位富豪对刘健的劝告。但他分明是找错了对象，刘健可不是什么富二代，而是自主创业的富一代。至于自己的后代如果有一位若热那样的人物，此刻也是可以直接跳楼了。不管你挣得再多，还是抵不住子孙的挥霍。
让刚才那位教训刘健的家伙大跌眼睛的是，正在他给刘健侃侃而谈的时候。一位大概年近五旬的老人走到刘健面前，亲切的称刘健为小兄弟，并且说王生要找他。
王生自然是王朝集团的董事长王兆生，而这位年近五旬的老人却是跟了王兆生几十年的左膀右臂，也是王朝集团驻华夏总商业协会的代表。这位老先生虽然只是王朝集团的代表，在公司也不是大权在握。但是却是没人敢怠慢他，不说这位老人在王朝集团的资历无人能比，单说在王兆生面前工作几十年，并且关系匪浅，绝非普通的上级跟下级的关系。王朝集团的一个部门经理就是因为对老家人略为有些不尊敬，便被炒了鱿鱼。可见老人家在王朝集团的影响力。
老人绝对是王朝集团的重量级人物，平常商业协会里的一些什么董事长总经理之类的人物对这个老人也是极为尊敬的。如今这位老人竟然亲自过来请一位二十多岁的小青年，并且是王兆生邀请的，怎能不让人刮目相看。刚才正跟刘健说继承人的问题的家伙正想打听刘健是那位时，以前好像不怎么见到。可是刘健已经跟老人走了，于是他忙向周围的人问刘健是什么来历，周围的人倒也是不知情。但当他说起刘健的年纪跟相貌时，别人才恍然大悟，原来是天宇集团的董事长，怪不得能得到王朝集团的王兆生的亲自邀请。而刚才那家伙却是无比懊悔，怎么能够跟他扯什么败家子，都没有拉好关系的说。
王兆生也是年近七旬的老人了，却依然看起来精神抖擞，连白发都看不到多少，脸上也少有皱纹，看样子保养的极好，看起来不过五十岁的年纪。只是一双眼睛却是炯炯有神，并且目光极为锐利，仿佛一眼便能将人看穿。这种眼神给人一种极有压迫力的感觉，但王兆生的脸上却一直是淡淡的笑容。
虽然王兆生的眼神很锐利，但刘健并没有感觉到很多的压力，因为感受到这种压力的人，大多对王兆生是一种高山仰止般的仰望，这是地产大王啊，这是曾经亚洲首富首富之类的。能够跟王兆生这种人物平起平坐坐下来谈买卖的人是极少的，在华夏那是可以用一双手掌数得过来的。
但华夏有句古话叫做无欲则刚，刘健来见王兆生并非有所求，而是一种小辈尊敬晚辈的敬仰之心，过来看看这种活着的传奇，并非有什么相求，自然无需做什么低姿态。只是低晚辈拜见长辈的礼节，拜见了一下。
这才旁人眼里自然是不卑不亢，还很有礼节了。王兆生其实刚才正与孙忠武在说话，孙忠武邀请王兆生的王朝地产进入交州市此次大规模建设当中，并且希望起主导左右。像交州市这样的地理位置，就算孙忠武不过来拜访，王朝地产肯定也会进入其中的。
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既有人民的生活水平提高，需要住房的刚性需求，又具有投资价值，可以增值。房地产或许真的不值那个价，但是几万个亿，同时在一个市场中，房子的价格怎么能够不高。就算到了后来，房价已经炒高到一定程度了，都超过了人们的心里底线。也超过了国家的心里底线，于是决定打压泡沫。但是不管多么有力的政策，开发商都会一直坚挺到底。
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这样便会形成一个僵持阶段，看谁撑不下去。是国家的决心跟政策与开放商的资金在博弈，以及数千亿计的热钱跟游资。随着国家的政策力度加大。热钱跟游资会慢慢退出，进入别的行业。大的开放商底子还是有的，在房地产高速火爆的时候捞钱已经捞的够多了，能够撑得住，他们可以采取降价的措施，因为他们有品牌优势。关键是小的开发商，几乎只能选择死磕。因为他们还想赚更多的钱，也不想退，退也退不出来。
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