第七百九十九章 学区房
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“但是……如果我已经知道开发政策内容了呢？”
“这不可能！”
应林海否定的十分干脆。
洛州市虽然不是省一级的大市，但是也不至于会泄露开发政策的，那可不是闹着玩儿的，就算那些官二代富二代有些人会买卖信息政策，但是也绝对不会流到外面来。
“没有什么是不可能的，尤其是对于我来说。”
应林海看着周扬这副自信的状态，然后苦笑着摇了摇头，也对，周扬确实是一个异类，至少在洛州市，目前来说，他也算是一号人物了，虽然抛头露面的机会很少，但是现在洛州市关于他的传说可一点儿都不少。
其中最著名的一个说法就是，周扬具有军方的背景。
只是不知道这个传言到底是真是假，毕竟，公司内部的几个人，从来都没有听周扬说过这回事儿。
应林海姑且就是相信了周扬这种说法，他又问道，“那你说，你买这些周边的废地要做什么？城东地区当中，最值钱的就是二环路上的那一块地，你转手卖出去，我实在是看不明白。”
周扬忽然神秘地笑了笑，问道，“你知道一个城市里面，什么地方的房价最贵吗？”
应林海想了想，“市中心？”
“还有呢？”
后者想了想，但是摇了摇头，他想不出来了，一个城市当中的地价，当然是按照经济发展程度来划分的，市中心的生活便利性和交通发达程度，是一定会比郊区高的。
但是除此之外，还有别的例外吗？
这很正常，一般人的思维也只能停留在这里了。
“还有一个，那就是学区房。学校周边的地价，一定也是非常高的，而且一定远超周边地区房价的几倍。哪怕是市中心。”
应林海有点儿疑惑，就算如此，那又怎么样。
学校在市中心地区的可不多。
市中心地区寸土寸金，所以一定会是以高楼大厦为主，学校这种广铺面积的地方，不适合在市中心修建，一定程度上来说，这就是优质土地资源，别的不说，就单单只是修建一个操场，肯定就会让很多房地产商心疼了。
“城东二环的规划，本来就是打造新型教育产业园的，所以，那里肯定会有一个学校。要么就是二中搬过去，要么就是一中搬过去，还有一个说法就是，省会的七十二中会在这边修建新校区，但是消息不知道真假。目前来看，之前买的那块地，就是要修建学校的地方。”
“那岂不是亏了……不对，我明白你的意思了。”
真是一点就通。
“学校的那块地方，其实赚不了什么钱，毕竟是政府主导的，你买那块地过来，我猜你多半也只是为了到时候顺手推舟给一个人情罢了，然后换来周边地区的开发，到时候建成的小区，就是毗邻优质教育资源的学区房。我猜的没错吧？”
周扬点头，“一点儿都没错。”
单单只是建几个小区，未必就能够吸引人过来，因为，只要建新区的话，那么就必须、也是一定要做配套施舍的，而在所有的配套施舍当中，价值最大的，就是交通和教育，随着社会的进步，交通当中，地铁是最具有价值的，换句话说，哪里有教育和地铁，那么房价就会明显地被拉高一截。
“你知道的信息的当中就包含了学区房这一个条件？”
“没错。土地财政里面，起到基石作用的就是教育部门。洛州市当中，无论是一中还是二中，都是省级重点建设中学，每年也都会出十几个清华北大，这是相当重要的教学资源，也是吸引周边县市的学生就读的保证性条件。特别是一中，已经成了掐尖的重点单位。”
一中之所以会遥遥领先于二中，就是因为教育部门对“掐尖”行为的选择性忽视。
每年中考之后，洛州市附近所有地区的学生，都会在一中优先筛选一遍，而且他们还会再各种辅导机构当中进行调研，优先选拔那些奥赛、特长生，只有这样做，才能够维持住洛州市一中的优质高中的地位。
学校想要变强，无非就是从师资力量和优质生源这两方面下手，只有在这两面提高了，才能够维持得住自己的地位。
至于教育部门为何对这些优秀中学的“掐尖”行为，甚至具有作弊性质的更改户口等行为，一直视而不见，自然也是在下一盘大旗。
其他省市都在这样做，你要是当个好孩子，那优质生源根本就没有了，没有了优质生源，优秀教师便没办法教出好学生，带不出好学生，就没有高工资和提干的可能，然后这些优秀教师也会辞职。
接下来，就是一个优秀中学的没落，然后就是整片学区的房价断崖式下跌，再然后，就是土地财政的灾难。
这当然是一盘综合考虑的棋，在国内这种环境来说，也算是比较正常的，只是到了后来，这种手段就被用烂了，很多人都从中找到了缺口。
不过这都是后话了，周扬也没考虑的那么长远，社稷民生，那是政府需要考虑的事情，跟自己又有什么关系。
而应林海也完全明白了周扬的想法。
高价买的地皮，并不一定就是最好的，往往，这种高价格，只是一种抬高其他地区价格的杠杆而已。
中心地区价格高，旁边的价格自然就抬上去了，不抬上去，也不好意思卖啊！
明白了叶陵的想法，应林海算是松了口气。
扬帆俱乐部现在的股份其实都被分割的差不多了，虽然引进的人都是实力很强的那种人，但是照这种形势下去，搞不好有一天，周扬可能就会被踢出局的。
他也曾经提醒过周扬，但是后者对这种事情显然很看得开，并且举手投足之间也表现的相当有自信。
真不知道他心里到底还有什么计划，要不……那个传言是真的？
想想看，似乎那个传言还真有可能是真的，不然他也不会这么有恃无恐吧。
“好了，这次叫你来不是为了说这些事情的，你也得给我想想办法，不然我在这里就混不下去了。”
应林海白了他一眼，要是连你都混不下去了，我们还玩儿个屁。
“说吧，到底什么事情，让你这么为难。”
“我电话里不是跟你说了吗，娱乐圈里面的人，你能够接触到多少？”
应林海想了想，然后很无奈地摆了摆手，“那都是好几年前的事情了，谁知道他们还在不在这个圈子里混，回家生孩子去了也说不定。”
“那没关系，人退出了，关系应该还在。或者，不是娱乐明星也可以，经纪人什么的，或者在娱乐公司里面工作的人，也可以。”
应林海诧异地看了他一眼，“你到底想要做什么？”
“找几个人帮忙做宣传，不是什么大事。”
“我得先去打听打听，然后再回复你，不然这种事情可不好说。”
“好，我给你时间。”
“那是另外一回事儿，你现在最好请我去最好的饭馆儿，请我大吃一顿。我日夜兼程赶过来，连球馆的工作都不顾了，你真当我是铁人做的啊。”
当天晚上，周扬随即请他吃了一顿大餐，吃完回酒店的路上，应林海还在抱怨吃西餐吃不饱，最后在路边摊上打包了一份炒河粉才满足了。
优酷网那边终于来消息了。
过来传达消息的人，自然还是贺州，他表达了公司的意见，那就是接受黄河资本的投资，后者将获得6%的股份。
因为意外地多出了1%，这让周扬有点儿诧异。
“你们总不会是学雷锋做好事才这么做的吧？那我得好好看看了，谁知道你们会不会在条款协议里面摆我一道。”
贺州哈哈大笑，说道，“周总还真是多疑啊，您放心，我们保证不会有任何小手段，这多出来的1%，也纯粹是欣赏您的做法，同时也是表达我们的诚意而已。”
我信你？拿我当三岁小孩儿啊？
周扬心里对他的这套说辞相当不屑，大家又都不是什么熟人，何必套这个近乎呢，有一说一不好吗？
他是不太喜欢这种说话风格的，刚开始合作的时候，还是保持理智客观比较好，就算是套瓷，也得等熟了之后吧。
猛然一下子亲近，容易让人反感。
“您太客气了，那么多排队等着送钱的人，我却独占了这么一份儿便宜，有些于心不忍啊。您要是不跟我说明白了，我还真不敢要。”
“周总，您想的也太复杂了……”
“别，”周扬伸出了一只手打断他，“咱们还是说点儿实在的比较好，我承认，这次算是我占了你们一点儿便宜，所以……你不用跟我这么客气，真的。”
贺州低头犹豫了一下。
周扬也不着急，这1%的便宜可一点儿也不小，鬼才相信他们是心甘情愿呢。
“周先生，我们希望您能够放弃在优酷的投票权，或者……可以转移到我们CEO的身上。仅此而已。”
“但是……如果我已经知道开发政策内容了呢？”
“这不可能！”
应林海否定的十分干脆。
洛州市虽然不是省一级的大市，但是也不至于会泄露开发政策的，那可不是闹着玩儿的，就算那些官二代富二代有些人会买卖信息政策，但是也绝对不会流到外面来。
“没有什么是不可能的，尤其是对于我来说。”
应林海看着周扬这副自信的状态，然后苦笑着摇了摇头，也对，周扬确实是一个异类，至少在洛州市，目前来说，他也算是一号人物了，虽然抛头露面的机会很少，但是现在洛州市关于他的传说可一点儿都不少。
其中最著名的一个说法就是，周扬具有军方的背景。
只是不知道这个传言到底是真是假，毕竟，公司内部的几个人，从来都没有听周扬说过这回事儿。
应林海姑且就是相信了周扬这种说法，他又问道，“那你说，你买这些周边的废地要做什么？城东地区当中，最值钱的就是二环路上的那一块地，你转手卖出去，我实在是看不明白。”
周扬忽然神秘地笑了笑，问道，“你知道一个城市里面，什么地方的房价最贵吗？”
应林海想了想，“市中心？”
“还有呢？”
后者想了想，但是摇了摇头，他想不出来了，一个城市当中的地价，当然是按照经济发展程度来划分的，市中心的生活便利性和交通发达程度，是一定会比郊区高的。
但是除此之外，还有别的例外吗？
这很正常，一般人的思维也只能停留在这里了。
“还有一个，那就是学区房。学校周边的地价，一定也是非常高的，而且一定远超周边地区房价的几倍。哪怕是市中心。”
应林海有点儿疑惑，就算如此，那又怎么样。
学校在市中心地区的可不多。
市中心地区寸土寸金，所以一定会是以高楼大厦为主，学校这种广铺面积的地方，不适合在市中心修建，一定程度上来说，这就是优质土地资源，别的不说，就单单只是修建一个操场，肯定就会让很多房地产商心疼了。
“城东二环的规划，本来就是打造新型教育产业园的，所以，那里肯定会有一个学校。要么就是二中搬过去，要么就是一中搬过去，还有一个说法就是，省会的七十二中会在这边修建新校区，但是消息不知道真假。目前来看，之前买的那块地，就是要修建学校的地方。”
“那岂不是亏了……不对，我明白你的意思了。”
真是一点就通。
“学校的那块地方，其实赚不了什么钱，毕竟是政府主导的，你买那块地过来，我猜你多半也只是为了到时候顺手推舟给一个人情罢了，然后换来周边地区的开发，到时候建成的小区，就是毗邻优质教育资源的学区房。我猜的没错吧？”
周扬点头，“一点儿都没错。”
单单只是建几个小区，未必就能够吸引人过来，因为，只要建新区的话，那么就必须、也是一定要做配套施舍的，而在所有的配套施舍当中，价值最大的，就是交通和教育，随着社会的进步，交通当中，地铁是最具有价值的，换句话说，哪里有教育和地铁，那么房价就会明显地被拉高一截。
“你知道的信息的当中就包含了学区房这一个条件？”
“没错。土地财政里面，起到基石作用的就是教育部门。洛州市当中，无论是一中还是二中，都是省级重点建设中学，每年也都会出十几个清华北大，这是相当重要的教学资源，也是吸引周边县市的学生就读的保证性条件。特别是一中，已经成了掐尖的重点单位。”
一中之所以会遥遥领先于二中，就是因为教育部门对“掐尖”行为的选择性忽视。
每年中考之后，洛州市附近所有地区的学生，都会在一中优先筛选一遍，而且他们还会再各种辅导机构当中进行调研，优先选拔那些奥赛、特长生，只有这样做，才能够维持住洛州市一中的优质高中的地位。
学校想要变强，无非就是从师资力量和优质生源这两方面下手，只有在这两面提高了，才能够维持得住自己的地位。
至于教育部门为何对这些优秀中学的“掐尖”行为，甚至具有作弊性质的更改户口等行为，一直视而不见，自然也是在下一盘大旗。
其他省市都在这样做，你要是当个好孩子，那优质生源根本就没有了，没有了优质生源，优秀教师便没办法教出好学生，带不出好学生，就没有高工资和提干的可能，然后这些优秀教师也会辞职。
接下来，就是一个优秀中学的没落，然后就是整片学区的房价断崖式下跌，再然后，就是土地财政的灾难。
这当然是一盘综合考虑的棋，在国内这种环境来说，也算是比较正常的，只是到了后来，这种手段就被用烂了，很多人都从中找到了缺口。
不过这都是后话了，周扬也没考虑的那么长远，社稷民生，那是政府需要考虑的事情，跟自己又有什么关系。
而应林海也完全明白了周扬的想法。
高价买的地皮，并不一定就是最好的，往往，这种高价格，只是一种抬高其他地区价格的杠杆而已。
中心地区价格高，旁边的价格自然就抬上去了，不抬上去，也不好意思卖啊！
明白了叶陵的想法，应林海算是松了口气。
扬帆俱乐部现在的股份其实都被分割的差不多了，虽然引进的人都是实力很强的那种人，但是照这种形势下去，搞不好有一天，周扬可能就会被踢出局的。
他也曾经提醒过周扬，但是后者对这种事情显然很看得开，并且举手投足之间也表现的相当有自信。
真不知道他心里到底还有什么计划，要不……那个传言是真的？
想想看，似乎那个传言还真有可能是真的，不然他也不会这么有恃无恐吧。
“好了，这次叫你来不是为了说这些事情的，你也得给我想想办法，不然我在这里就混不下去了。”
应林海白了他一眼，要是连你都混不下去了，我们还玩儿个屁。
“说吧，到底什么事情，让你这么为难。”
“我电话里不是跟你说了吗，娱乐圈里面的人，你能够接触到多少？”
应林海想了想，然后很无奈地摆了摆手，“那都是好几年前的事情了，谁知道他们还在不在这个圈子里混，回家生孩子去了也说不定。”
“那没关系，人退出了，关系应该还在。或者，不是娱乐明星也可以，经纪人什么的，或者在娱乐公司里面工作的人，也可以。”
应林海诧异地看了他一眼，“你到底想要做什么？”
“找几个人帮忙做宣传，不是什么大事。”
“我得先去打听打听，然后再回复你，不然这种事情可不好说。”
“好，我给你时间。”
“那是另外一回事儿，你现在最好请我去最好的饭馆儿，请我大吃一顿。我日夜兼程赶过来，连球馆的工作都不顾了，你真当我是铁人做的啊。”
当天晚上，周扬随即请他吃了一顿大餐，吃完回酒店的路上，应林海还在抱怨吃西餐吃不饱，最后在路边摊上打包了一份炒河粉才满足了。
优酷网那边终于来消息了。
过来传达消息的人，自然还是贺州，他表达了公司的意见，那就是接受黄河资本的投资，后者将获得6%的股份。
因为意外地多出了1%，这让周扬有点儿诧异。
“你们总不会是学雷锋做好事才这么做的吧？那我得好好看看了，谁知道你们会不会在条款协议里面摆我一道。”
贺州哈哈大笑，说道，“周总还真是多疑啊，您放心，我们保证不会有任何小手段，这多出来的1%，也纯粹是欣赏您的做法，同时也是表达我们的诚意而已。”
我信你？拿我当三岁小孩儿啊？
周扬心里对他的这套说辞相当不屑，大家又都不是什么熟人，何必套这个近乎呢，有一说一不好吗？
他是不太喜欢这种说话风格的，刚开始合作的时候，还是保持理智客观比较好，就算是套瓷，也得等熟了之后吧。
猛然一下子亲近，容易让人反感。
“您太客气了，那么多排队等着送钱的人，我却独占了这么一份儿便宜，有些于心不忍啊。您要是不跟我说明白了，我还真不敢要。”
“周总，您想的也太复杂了……”
“别，”周扬伸出了一只手打断他，“咱们还是说点儿实在的比较好，我承认，这次算是我占了你们一点儿便宜，所以……你不用跟我这么客气，真的。”
贺州低头犹豫了一下。
周扬也不着急，这1%的便宜可一点儿也不小，鬼才相信他们是心甘情愿呢。
“周先生，我们希望您能够放弃在优酷的投票权，或者……可以转移到我们CEO的身上。仅此而已。”