第三百七十六章 时代地产
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“儿子，去了沪市可要自己照顾好自己。注意休息，别只顾着忙工作的事情......”新世纪花园楼下，张妈不停的给张思源嘱咐着。
今天是初八，也是张思源定好回沪市的日子。前前后后这一个月时间，他都没怎么去管时代科技的事情，周帆云到沪市他也没有再见过。从周帆云到沪市后，张思源除了让他准备公司起步事宜，其他什么也没安排。今天去沪市，张思源也是准备开始安排地产公司方面的事情了。
听着张妈嘱咐，张思源不停的点头答应，等车子发动了，张思源朝张妈说道：“妈，你先回去吧。我自己会照顾自己的，你放心吧。”
“一个人路上开慢点。”张妈还是不放心的喊道。
张思源哭笑不得的点点头：“好的，你上去吧，外面冷。”
说完之后，张思源发动车子就上了大路。张妈一直跟到小区外面，直到看不到大切诺基的影子才回了家里。张爱国正坐在客厅里看报纸，看到张妈上来，笑着问道：“儿子走了？”
前天晚上在他快要撑不下去的时候，张妈突然放过了他，让他松了口气。这两天他还在想着把以前的事情编个故事出来，省的哪天张妈再问到他没话说。只是从那天以后，张妈对他以前的事情好像毫不关心，也让他想了两天的说辞没有了用武之地。
“走了。”张妈的兴致有点不高。
虽然知道张思源现在已经长大了，能够处理好自己的事情，但是张妈还是不放心。做父母的都是这样，不管孩子多大，在他们眼里也只是孩子。他们只会担心孩子到底过的怎么样，而很少会去关注别的东西。
张爱国见张妈这样，也没有再说什么。让张妈自己安静两天就行了，也不是多大的事情。
已经在路上的张思源，当然理会不到家里张妈的情绪。他已经跟周帆云联系好了，在周帆云已经租好的办公室见面。今天去沪市的第一件事情就是处理新公司的事情，第二件事也要看这件事处理的程度再决定要不要去做。
三个小时后，张思源就到了周帆云在陆家嘴这边租好的办公室里。在停车的时候张思源已经给张妈打了电话报过平安，这会儿也不会再有其他人来打扰他跟周帆云聊天。
走进周帆云租的办公室时，张思源看到办公室里已经有二十几个人在忙碌。张思源也没来得及问关于这些人的事情，而是直接跟着周帆云来到了周帆云的办公室。
在办公室里坐好后，张思源朝周帆云问道：“老周，时代地产的准备工作差不多了吧？”
“前期的工作人员都已经到岗待命，其他的要等真正的工作开始才会陆续招人。”被张思源一声老周给喊懵的周帆云回过神后连忙答道。
从他进搜狐开始，张思源对他的态度不算冷淡，但是也没有多热情。哪怕是那天跟张思源聊了那么长时间，他仍然觉得张思源对他好像有什么想法。今天跟张思源从见面开始，他就没有了那种感觉。这会儿张思源喊他老周，也让他感觉现在是真的把他当做自己人了。
得到周帆云准确答复的张思源，笑着说道：“那就好，我这段时间趁着没事情干，给时代地产做了一个详细的规划。现在公司前期的准备工作已经准备完成，我也就不啰嗦了，就跟你讲下公司前期的战略目标。”
“张总，您说。”
“首先，我觉得我一开始的理论有点偏差。我觉得我们前期还是采取稳妥一点的发展形势比较好，也就是不要盲目扩张。首先以沪市为起点，先将长三角地区吃透，然后再往南方也就是珠三角发展，最后再考虑京津唐区域。这样发展可能会慢一点，但是不会有太大的风险。”
“张总是担心资金的问题？”张思源话还没说完，周帆云就接上了张思源的话。
张思源点了点头：“对的，我手上的资金现在另有用处，大概要等几个月才能回笼。现在要是把盘子铺的太大，我怕我们的资金链受不了。我知道你想说什么，这个我也可以提前跟你说清楚，我们不走那条路。那条路的限制太大，可以说命脉完全握在别人手上，出现一丝问题都有可能造成全局崩溃，从而满盘皆输。我宁愿发展慢一点，稳妥就好。”
周帆云闻言反驳道：“张总，整个行业都是这样做的，我们也完全可以这样做啊。这个行业就是这样，我们要是不这样做，有点太特立独行了吧？”
“不，不，不。老周，我们有多少钱做多少事，先拍地，再把地抵押给银行，等工程完工将项目卖出去再还银行钱确实能让我们的资金一直富裕。可是你想想，资金一直留在手上就是在亏损，肯定都是要投出去的。我们是房地产公司，往外面投的话也只能继续铺盘子，这样盘子就始终在扩张。可能你认为这样是好事，但是你仔细想想，万一哪里的项目出现问题，遭受滑铁卢。那么我们的资金链就会出现问题，到时候银行要钱，施工方要钱，咱们拿不出钱来，到最后会对整体造成很大的影响。一个公司背着高额的负债率，发展的再大，潜在风险都是巨大的。一着不慎满盘皆输，我不想我们公司成为那样的公司。我宁愿我们有多少资金做多少事情，哪怕发展的缓慢一点。毕竟说实话，我们并不缺资金，根本不需要去背着那么高的负债率往前走。”
张思源不禁想到很多年以后的限购令，大量楼盘因为限购令的实施，房子卖不出去。造成房地产公司银行贷款到期，施工方讨要工程款，双面夹击下，资金链无法支撑，最后只能破产。虽然这是住宅时代地产是做商业地产，但是道理是一样的。张思源不想冒着风险做事，还是稳妥一点比较好。
周帆云听到张思源的解释后，点了点头：“行，按照张总您说的做。”
“老周，你别觉得我怕风险。因为我们没必要冒那么大的风险就可以把事情做好，无非是多花一点时间，所以我才这么决定。发展方向不需要说，前期的发展问题也已经说好，下面我们就来谈谈公司怎么迈出第一步。”张思源感受到周帆云有点不开心，笑着安慰道。
周帆云其实也没有什么情绪，只是觉得整个行业都是那么做，也没见有什么事。张思源这么做太小心翼翼了，有点小家子气，跟他设想中的不一样。
张思源也没有再去解释，而是顺着自己的话接着说起来：“我这段时间跳了几块地方，时代地产的第一步就准备从这几块地迈出去。我跟你说说，你也来参考参考。”
“张总，您说。我这段时间一直在忙着恶补房地产方面的知识跟招人，还没理会到地的事情。”周帆云听到张思源的话，连忙说道。
这可是他最关心的问题，做房地产的，最重要的就是拿地了。拿到一块好地，那就意味着不需要担心出手，资金回笼速度快。也不需要担心卖不出去什么的，到时候可要说就是坐着数钱。
张思源将刚刚在路上买的沪市地图拿了出来，在周帆云的办公桌上摊了开来。然后从桌子上拿了一支笔，在地图上划了两个圈。
划完圈后，张思源将比往桌子上一丢，然后朝周帆云说道：“这就是我挑的两个地方，目前有一块地已经在招标。还有一个地方还没有开始开发，所以现在也拍不了。但是按照我的估计，那块地方应该很快就要开始招标了。”
张思源划得两个圈，一个是莘庄，一个是曹杨路。都不是市区，但是离市区都不远。莘庄一号线已经通车，目前周边正在拆迁，政府也已经有文件下来开始招标。曹杨路则没有任何消息，只是重生的张思源，知道未来曹杨路会是3，4，11三条线路转换处，也知道目前已经在规划这边，才会将这边挑出来，不然张思源可不会选择这里。
周帆云看着张思源划出的两个地方，疑惑的问道：“都是郊区啊？”
“不，不，不，老周你这就说错了。我们做的是综合性的商业广场，需要的是什么，是人流量。郊区市区对我们来说并不重要，重要的是我们选择的地方会不会有巨大的人流量。同时，还有我们的成本投入。市区很多地方的人流量都很大，例如南京东路。可是你想想，想在南京东路建一个商业广场那得付出什么样的代价。最关键的是我们愿意付出代价也做不了。而这两块地方，是我觉得未来潜力巨大的两个地方，所以我挑了这两块地方。”张思源笑着反驳了周帆云的说法。
周帆云听到张思源这段话后，也点了点头。张思源说的并没有错，郊区市区对他们来说确实没有什么影响，他们只要人流量大就好。
PS：感谢皇者稻草人大兄弟打赏的100纵横币，谢谢大兄弟。
“儿子，去了沪市可要自己照顾好自己。注意休息，别只顾着忙工作的事情......”新世纪花园楼下，张妈不停的给张思源嘱咐着。
今天是初八，也是张思源定好回沪市的日子。前前后后这一个月时间，他都没怎么去管时代科技的事情，周帆云到沪市他也没有再见过。从周帆云到沪市后，张思源除了让他准备公司起步事宜，其他什么也没安排。今天去沪市，张思源也是准备开始安排地产公司方面的事情了。
听着张妈嘱咐，张思源不停的点头答应，等车子发动了，张思源朝张妈说道：“妈，你先回去吧。我自己会照顾自己的，你放心吧。”
“一个人路上开慢点。”张妈还是不放心的喊道。
张思源哭笑不得的点点头：“好的，你上去吧，外面冷。”
说完之后，张思源发动车子就上了大路。张妈一直跟到小区外面，直到看不到大切诺基的影子才回了家里。张爱国正坐在客厅里看报纸，看到张妈上来，笑着问道：“儿子走了？”
前天晚上在他快要撑不下去的时候，张妈突然放过了他，让他松了口气。这两天他还在想着把以前的事情编个故事出来，省的哪天张妈再问到他没话说。只是从那天以后，张妈对他以前的事情好像毫不关心，也让他想了两天的说辞没有了用武之地。
“走了。”张妈的兴致有点不高。
虽然知道张思源现在已经长大了，能够处理好自己的事情，但是张妈还是不放心。做父母的都是这样，不管孩子多大，在他们眼里也只是孩子。他们只会担心孩子到底过的怎么样，而很少会去关注别的东西。
张爱国见张妈这样，也没有再说什么。让张妈自己安静两天就行了，也不是多大的事情。
已经在路上的张思源，当然理会不到家里张妈的情绪。他已经跟周帆云联系好了，在周帆云已经租好的办公室见面。今天去沪市的第一件事情就是处理新公司的事情，第二件事也要看这件事处理的程度再决定要不要去做。
三个小时后，张思源就到了周帆云在陆家嘴这边租好的办公室里。在停车的时候张思源已经给张妈打了电话报过平安，这会儿也不会再有其他人来打扰他跟周帆云聊天。
走进周帆云租的办公室时，张思源看到办公室里已经有二十几个人在忙碌。张思源也没来得及问关于这些人的事情，而是直接跟着周帆云来到了周帆云的办公室。
在办公室里坐好后，张思源朝周帆云问道：“老周，时代地产的准备工作差不多了吧？”
“前期的工作人员都已经到岗待命，其他的要等真正的工作开始才会陆续招人。”被张思源一声老周给喊懵的周帆云回过神后连忙答道。
从他进搜狐开始，张思源对他的态度不算冷淡，但是也没有多热情。哪怕是那天跟张思源聊了那么长时间，他仍然觉得张思源对他好像有什么想法。今天跟张思源从见面开始，他就没有了那种感觉。这会儿张思源喊他老周，也让他感觉现在是真的把他当做自己人了。
得到周帆云准确答复的张思源，笑着说道：“那就好，我这段时间趁着没事情干，给时代地产做了一个详细的规划。现在公司前期的准备工作已经准备完成，我也就不啰嗦了，就跟你讲下公司前期的战略目标。”
“张总，您说。”
“首先，我觉得我一开始的理论有点偏差。我觉得我们前期还是采取稳妥一点的发展形势比较好，也就是不要盲目扩张。首先以沪市为起点，先将长三角地区吃透，然后再往南方也就是珠三角发展，最后再考虑京津唐区域。这样发展可能会慢一点，但是不会有太大的风险。”
“张总是担心资金的问题？”张思源话还没说完，周帆云就接上了张思源的话。
张思源点了点头：“对的，我手上的资金现在另有用处，大概要等几个月才能回笼。现在要是把盘子铺的太大，我怕我们的资金链受不了。我知道你想说什么，这个我也可以提前跟你说清楚，我们不走那条路。那条路的限制太大，可以说命脉完全握在别人手上，出现一丝问题都有可能造成全局崩溃，从而满盘皆输。我宁愿发展慢一点，稳妥就好。”
周帆云闻言反驳道：“张总，整个行业都是这样做的，我们也完全可以这样做啊。这个行业就是这样，我们要是不这样做，有点太特立独行了吧？”
“不，不，不。老周，我们有多少钱做多少事，先拍地，再把地抵押给银行，等工程完工将项目卖出去再还银行钱确实能让我们的资金一直富裕。可是你想想，资金一直留在手上就是在亏损，肯定都是要投出去的。我们是房地产公司，往外面投的话也只能继续铺盘子，这样盘子就始终在扩张。可能你认为这样是好事，但是你仔细想想，万一哪里的项目出现问题，遭受滑铁卢。那么我们的资金链就会出现问题，到时候银行要钱，施工方要钱，咱们拿不出钱来，到最后会对整体造成很大的影响。一个公司背着高额的负债率，发展的再大，潜在风险都是巨大的。一着不慎满盘皆输，我不想我们公司成为那样的公司。我宁愿我们有多少资金做多少事情，哪怕发展的缓慢一点。毕竟说实话，我们并不缺资金，根本不需要去背着那么高的负债率往前走。”
张思源不禁想到很多年以后的限购令，大量楼盘因为限购令的实施，房子卖不出去。造成房地产公司银行贷款到期，施工方讨要工程款，双面夹击下，资金链无法支撑，最后只能破产。虽然这是住宅时代地产是做商业地产，但是道理是一样的。张思源不想冒着风险做事，还是稳妥一点比较好。
周帆云听到张思源的解释后，点了点头：“行，按照张总您说的做。”
“老周，你别觉得我怕风险。因为我们没必要冒那么大的风险就可以把事情做好，无非是多花一点时间，所以我才这么决定。发展方向不需要说，前期的发展问题也已经说好，下面我们就来谈谈公司怎么迈出第一步。”张思源感受到周帆云有点不开心，笑着安慰道。
周帆云其实也没有什么情绪，只是觉得整个行业都是那么做，也没见有什么事。张思源这么做太小心翼翼了，有点小家子气，跟他设想中的不一样。
张思源也没有再去解释，而是顺着自己的话接着说起来：“我这段时间跳了几块地方，时代地产的第一步就准备从这几块地迈出去。我跟你说说，你也来参考参考。”
“张总，您说。我这段时间一直在忙着恶补房地产方面的知识跟招人，还没理会到地的事情。”周帆云听到张思源的话，连忙说道。
这可是他最关心的问题，做房地产的，最重要的就是拿地了。拿到一块好地，那就意味着不需要担心出手，资金回笼速度快。也不需要担心卖不出去什么的，到时候可要说就是坐着数钱。
张思源将刚刚在路上买的沪市地图拿了出来，在周帆云的办公桌上摊了开来。然后从桌子上拿了一支笔，在地图上划了两个圈。
划完圈后，张思源将比往桌子上一丢，然后朝周帆云说道：“这就是我挑的两个地方，目前有一块地已经在招标。还有一个地方还没有开始开发，所以现在也拍不了。但是按照我的估计，那块地方应该很快就要开始招标了。”
张思源划得两个圈，一个是莘庄，一个是曹杨路。都不是市区，但是离市区都不远。莘庄一号线已经通车，目前周边正在拆迁，政府也已经有文件下来开始招标。曹杨路则没有任何消息，只是重生的张思源，知道未来曹杨路会是3，4，11三条线路转换处，也知道目前已经在规划这边，才会将这边挑出来，不然张思源可不会选择这里。
周帆云看着张思源划出的两个地方，疑惑的问道：“都是郊区啊？”
“不，不，不，老周你这就说错了。我们做的是综合性的商业广场，需要的是什么，是人流量。郊区市区对我们来说并不重要，重要的是我们选择的地方会不会有巨大的人流量。同时，还有我们的成本投入。市区很多地方的人流量都很大，例如南京东路。可是你想想，想在南京东路建一个商业广场那得付出什么样的代价。最关键的是我们愿意付出代价也做不了。而这两块地方，是我觉得未来潜力巨大的两个地方，所以我挑了这两块地方。”张思源笑着反驳了周帆云的说法。
周帆云听到张思源这段话后，也点了点头。张思源说的并没有错，郊区市区对他们来说确实没有什么影响，他们只要人流量大就好。
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