第六百九十四章选房
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这是集政治、经济、文化于一体的超大城市，是多少人追逐梦想的场所，也真是这批人，使京城真正成为了全华夏的京城。
在这个超过了两千一百万人口的城市中，房子永远不愁租不出去。
松岛纪香以神州大学为根据地，方圆十公里范围，寻找了三天，总算是找到了几个合适的场所。
一个是距离神州大学只有三公里的万和广场，这是华夏一流的大型综合商场，电影、美食、服装、游戏一体化。
每逢周末，这里的客流量都是爆棚。
位于三楼的各种大小餐厅，永远处在排队的状态，虽然其他时间人数相对少一些，但光周末的营业，就足够支撑平常开销了。
万和广场虽然好，但并不是松岛纪香第一个目标，这里的房租太贵了，消费水平中等，要想租到一个合适的铺位，年租金要在五百万以上。
令人望而却步。
第二个，是位于神州大学斜对面的一片新开发小区——君临·雅园。
京城新开的楼盘向来不愁卖，纵然出台各种限购措施，纵然有些地段房价下落，但总体来说，房价依旧处在稳中有涨的地步。
这片小区面积很大，有二十几栋高层，还有十几栋多层，还有上百套的别墅，其中别墅和高层已经逐步交房，入住量将近三分之一。
这个数字已经非常恐怖了。
就在小区原先的售楼处准备销售或者是租赁，这可是一片占地五百平的三楼楼房，前面还有几十个停车位。
出售价五千万！
这价格，一般人买不起，后来降价了，变成了四千万，依旧无人问津。
再后来便开始向外出租，一年的租金是两百万。
对于如此大的一个地块，两百万的房租并不算高，有几家开酒店的也过来看了，不过要是开大型的酒店，这地方又太小了。
松岛纪香不知道是第几十个来这里看房子的了，她一眼就看中了这里，四千万的售价让她承受不起。
但每年两百万的房租还是可以的。
不过这片小区入住才刚刚开始，恐怕第一年的生意不会很好，等入住率高一些，生意会慢慢上来。
所以，头两年有打水漂的可能，要知道房租两百万，可不包括装修，这栋三层楼，加在一起，可是一千五百平啊，光装修也要几百万。
加上各种人工成本，赔钱的可能性还是很大的。
松岛纪香要开的是大型高档餐厅，做出会所的性质，如果地方太小，显然是做不了，这种最合适，又停车位，又宽敞，又安静。
所以，这两天她在中介的带领下，来这里看了至少三次。
房屋的所有者是雅园的地产开发公司，扶着这个项目的是公司销售部的一个副总，干销售的，都是人精，一眼就看出松岛纪香相中了这片地方。
而当他知道松岛纪香是东夷人的时候，心中顿时打起了小算盘。
房产中介工作人员小吴，开着一辆高尔夫带着江无尘和松岛纪香第四次来到这里，从车上下来。
松岛纪香指着售楼处，道：“就是这座三层楼。”
江无尘观察周围环境，四面八方紧挨着大陆，停车方便，道路通畅，周围除了雅园的别墅区，还有几处别墅庄园以及高档小区，另外距离神州大学走路也就十分钟，综合起来，位置还是很不错的。
“还不错。”江无尘笑道。
小吴这时手机响了，看了一眼，道：“是售楼部的肖总！”随后接听了，“肖总啊，我小吴，呃？什么？您今天没空？不是，咱们不是说好了来看房子吗？不是，主要是客户要求，我保证这个客户这是最后一次了好不好？她对咱们这个地方很看好的，一定能够促成……
这……今天没办法看了？我带着客户都来了，你让我们看五分钟行不行？喂，喂？肖总？”
小吴拉着脸，看向江无尘和松岛纪香，道：“松岛小姐，我就说咱们不能再来看了，肖磊也是干这行的，咱们来了三次了，他一定是看中您相中这里，这是准备坐地起价。”
松岛纪香忍不住道：“坐地起价？”
“他说今天售楼部要开会，不让咱们看。”
江无尘望着后面一排排建好的楼房，道：“像这样一个楼盘，需要多少钱？”
“哇，至少十几亿成本！”小吴说道，“这可是道合集团开的，这块地他们是三年前拿的，价格相对低一些，开盘价格均价三万，现在的二手房已经涨道了三万六！”
江无尘点点头，道：“房价走到这一步，不是一方面造成的，市场、供需、政府都有一定的责任，但更多的还是咱们华夏的老百姓。”
“没办法，位置决定价格，这个小区里面建立了一所国际幼儿园还有最好的小学分校和中学分校，在华夏，教育大过天，不贵才奇怪呢。”
“走吧，咱们过去看看，这是最后一次了，松岛小姐，江先生，如果你们看中了，就快下手吧，否则的话，肖磊那家伙要是涨价，可是麻烦了。”小吴说。
三人走到售楼处门口，里面还摆放着沙盘，几个打扮的花枝招展的售楼员坐在柜台后面玩手机。
门口穿着制服的保安将三人阻拦下来，这两名保安来自刚果，身材高大、嘴唇厚实、眉骨突出、肤色黝黑，典型的非洲黑人，肖磊刚才打了招呼，根本不让他们进来。
小吴道：“你好，帅哥，我们是打过招呼的，过来看看咱们售楼处。”
身材高大的黑人保安坚定的摇头。这两人虽然是刚果人，但是懂国语，这是雅园的特色，显得高档，“抱歉，没有肖总的命令，你们不准进去。”
小吴苦笑，看向江无尘和松岛纪香道：“看到了吧？这就是套路啊，先不让我们进，然后趁机加价。”
松岛纪香不甘心，“我都看好这里了，怎么……这样呢？”
“松岛小姐，要不这样吧，我在跟肖总打个电话，跟他们说，您今天是来讨论合同的，咱们把这个事促成！”小吴说。
松岛纪香看向江无尘，她不想错失这个机会，随后一咬牙，点点头，道：“好！”
这是集政治、经济、文化于一体的超大城市，是多少人追逐梦想的场所，也真是这批人，使京城真正成为了全华夏的京城。
在这个超过了两千一百万人口的城市中，房子永远不愁租不出去。
松岛纪香以神州大学为根据地，方圆十公里范围，寻找了三天，总算是找到了几个合适的场所。
一个是距离神州大学只有三公里的万和广场，这是华夏一流的大型综合商场，电影、美食、服装、游戏一体化。
每逢周末，这里的客流量都是爆棚。
位于三楼的各种大小餐厅，永远处在排队的状态，虽然其他时间人数相对少一些，但光周末的营业，就足够支撑平常开销了。
万和广场虽然好，但并不是松岛纪香第一个目标，这里的房租太贵了，消费水平中等，要想租到一个合适的铺位，年租金要在五百万以上。
令人望而却步。
第二个，是位于神州大学斜对面的一片新开发小区——君临·雅园。
京城新开的楼盘向来不愁卖，纵然出台各种限购措施，纵然有些地段房价下落，但总体来说，房价依旧处在稳中有涨的地步。
这片小区面积很大，有二十几栋高层，还有十几栋多层，还有上百套的别墅，其中别墅和高层已经逐步交房，入住量将近三分之一。
这个数字已经非常恐怖了。
就在小区原先的售楼处准备销售或者是租赁，这可是一片占地五百平的三楼楼房，前面还有几十个停车位。
出售价五千万！
这价格，一般人买不起，后来降价了，变成了四千万，依旧无人问津。
再后来便开始向外出租，一年的租金是两百万。
对于如此大的一个地块，两百万的房租并不算高，有几家开酒店的也过来看了，不过要是开大型的酒店，这地方又太小了。
松岛纪香不知道是第几十个来这里看房子的了，她一眼就看中了这里，四千万的售价让她承受不起。
但每年两百万的房租还是可以的。
不过这片小区入住才刚刚开始，恐怕第一年的生意不会很好，等入住率高一些，生意会慢慢上来。
所以，头两年有打水漂的可能，要知道房租两百万，可不包括装修，这栋三层楼，加在一起，可是一千五百平啊，光装修也要几百万。
加上各种人工成本，赔钱的可能性还是很大的。
松岛纪香要开的是大型高档餐厅，做出会所的性质，如果地方太小，显然是做不了，这种最合适，又停车位，又宽敞，又安静。
所以，这两天她在中介的带领下，来这里看了至少三次。
房屋的所有者是雅园的地产开发公司，扶着这个项目的是公司销售部的一个副总，干销售的，都是人精，一眼就看出松岛纪香相中了这片地方。
而当他知道松岛纪香是东夷人的时候，心中顿时打起了小算盘。
房产中介工作人员小吴，开着一辆高尔夫带着江无尘和松岛纪香第四次来到这里，从车上下来。
松岛纪香指着售楼处，道：“就是这座三层楼。”
江无尘观察周围环境，四面八方紧挨着大陆，停车方便，道路通畅，周围除了雅园的别墅区，还有几处别墅庄园以及高档小区，另外距离神州大学走路也就十分钟，综合起来，位置还是很不错的。
“还不错。”江无尘笑道。
小吴这时手机响了，看了一眼，道：“是售楼部的肖总！”随后接听了，“肖总啊，我小吴，呃？什么？您今天没空？不是，咱们不是说好了来看房子吗？不是，主要是客户要求，我保证这个客户这是最后一次了好不好？她对咱们这个地方很看好的，一定能够促成……
这……今天没办法看了？我带着客户都来了，你让我们看五分钟行不行？喂，喂？肖总？”
小吴拉着脸，看向江无尘和松岛纪香，道：“松岛小姐，我就说咱们不能再来看了，肖磊也是干这行的，咱们来了三次了，他一定是看中您相中这里，这是准备坐地起价。”
松岛纪香忍不住道：“坐地起价？”
“他说今天售楼部要开会，不让咱们看。”
江无尘望着后面一排排建好的楼房，道：“像这样一个楼盘，需要多少钱？”
“哇，至少十几亿成本！”小吴说道，“这可是道合集团开的，这块地他们是三年前拿的，价格相对低一些，开盘价格均价三万，现在的二手房已经涨道了三万六！”
江无尘点点头，道：“房价走到这一步，不是一方面造成的，市场、供需、政府都有一定的责任，但更多的还是咱们华夏的老百姓。”
“没办法，位置决定价格，这个小区里面建立了一所国际幼儿园还有最好的小学分校和中学分校，在华夏，教育大过天，不贵才奇怪呢。”
“走吧，咱们过去看看，这是最后一次了，松岛小姐，江先生，如果你们看中了，就快下手吧，否则的话，肖磊那家伙要是涨价，可是麻烦了。”小吴说。
三人走到售楼处门口，里面还摆放着沙盘，几个打扮的花枝招展的售楼员坐在柜台后面玩手机。
门口穿着制服的保安将三人阻拦下来，这两名保安来自刚果，身材高大、嘴唇厚实、眉骨突出、肤色黝黑，典型的非洲黑人，肖磊刚才打了招呼，根本不让他们进来。
小吴道：“你好，帅哥，我们是打过招呼的，过来看看咱们售楼处。”
身材高大的黑人保安坚定的摇头。这两人虽然是刚果人，但是懂国语，这是雅园的特色，显得高档，“抱歉，没有肖总的命令，你们不准进去。”
小吴苦笑，看向江无尘和松岛纪香道：“看到了吧？这就是套路啊，先不让我们进，然后趁机加价。”
松岛纪香不甘心，“我都看好这里了，怎么……这样呢？”
“松岛小姐，要不这样吧，我在跟肖总打个电话，跟他们说，您今天是来讨论合同的，咱们把这个事促成！”小吴说。
松岛纪香看向江无尘，她不想错失这个机会，随后一咬牙，点点头，道：“好！”