第2419章
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她点头道：“听你这样一讲，我就放心多了。问题是，你们市政府要尽快拿出合理的方案，做好计划。而且，你要随时控制住投资的风险。”
我随即又道：“快速投资可能会拉动内需，从而引起物价上涨的问题，这是肯定的。不过我们一样地可以控制住物价上涨的幅度。
第一，政府的杠杆调节作用是非常大的。如今我们已经准备建设一个大型冻库，到时候我们在蔬菜、水果、肉类价格最低的时候收进到冻库里面，物价上涨的时候这些东西可以起到调节物价的作用。
第二，通过我们对商业的扶持，从而加快、加大流通的速度和数量，以此来调节物价。
第三，我们上江紧靠省城，省城的市场巨大，对我们缓解物价上涨的压力也是有很大的作用的。”
她顿时就笑，“冯市长，想不到你这个学医的，对经济的研究如此深入啊。太好了，冯市长，你们市政府那边大胆去干吧，我们争取在今年之内完成城市所有主体工程项目，沿河两岸的建设也一并完成。”
我很是高兴，随即又提到了另外的一个问题，“荣书记，关于我们规划的在滨江路修建一座五星级酒店项目的事情，到目前为止，我们通过招商引资的方式还没有什么效果，如今真正有投资意向的商家还没有出现。
这件事情我认真地分析过了，我认为其中可能有两个方面的原因：一是投资者对我们上江市的酒店回报没有信心，二是我们招商引资的政策不够优厚。所以，我们可能要在招商引资的政策上进行一些调整，主要是税收的问题，还有就是这个项目的土地价格问题上应该灵活处理。”
她皱眉说道：“税收问题好解决，可是土地价格怎么调整？现在必须进行土地招拍挂，土地是国土部门在直管，我们不好过多干预啊？”
我说道：“你说得很对。不过最近我研究了其它地方的一些经验，我们可以采取转移支付的方式。比如，我们与投资方先达成协议，谈好土地价格，然后让他们按照正常程序去进行土地拍卖，到时候价格高出的部分我们可以通过政府财政转移支付。
其实土地销售的钱还是政府的，多一道手续罢了。当然，如果单纯从政府收入的角度上来讲，我们肯定是有损失的，但是一旦五星级酒店在那地方动工，周围的土地价格必然快速地、大幅度地上涨。
所以，从长远的、整体的角度去看，我们还是很划算的。”
她笑道：“冯市长，我们上江市有你这样一位市长，真是福气啊。那行，你按照自己的思路去办吧，我们市委一定会大力支持你们的工作的。”
对于市政府来讲，能够得到她的大力支持是最重要的，不过我是市长，必须要讲规矩。我笑着朝她道谢，“荣书记，我们先研究出一个新的招商引资政策，然后报请你批准。你同意后我们再向外界发布。”
她点头，“这件事情必须经过市委常委会研究，毕竟是政策问题，不能你我决定了就算。”
她的意见很对，政策关系到一个地方的大政方针，而一个地方的大政方针对经济发展的影响极大，所以像这样的问题通过市委常委会研究是一种必须。
接下来我们市政府很快就对招商引资的政策进行了专题研究，而对五星级酒店的项目又特别地出台了新的政策。市委很快召开了常委会，在研究通过后政府向社会发布。
其实我在市政府常务会上还提出了一个新的方案：如果五星级酒店项目没有外来的投资意向，那就让余勇负责的那家公司投资这个项目，一样地享受新的优惠政策。总之一点就是，我们必须通过各种渠道和方式，尽快完成全市的大型项目建设问题。
为此，我特地把余勇叫到了我的办公室来与他商量此事。同时我还请来了市委的钱书记，和常务副市长老吴。
准确地讲，我并不是和他们商量这件事情是否需要投资的问题，而是商讨到时候需要这家公司投资的话如何进行资本运作的方式问题。
我是知道的，余勇目前的工作也非常困难，主要问题还是资金。现在他也提到了这个问题，“冯市长，土地要不了多少资金，五星级酒店的投入主要是装修和设备，按照政府的规划，这个项目总投资起码得五个亿以上，我们公司要拿出这笔钱来确实困难。”
我点头，“我知道你们困难。钱书记，老吴，你们对此有什么好的办法没有？”
钱书记说道：“这只是一个预案。我们暂时放一下吧。”
吴市长很了解我，他完全知道今天我叫他们来研究此事的意图。他说道：“冯市长的意思是我们要先做好预案，不能完全依靠外来投资者。
如果我们完全依靠外来投资者的话，到时候临时再来安排余勇他们做这件事情就会耽误很多的时间。五星级酒店在滨江路上是最最重要的规划项目，这个项目对我们打造滨江路的品质具有非常重要的作用。
所以，我们现在必须要想好办法，到时候如果真的不能通过招商引资建设这个项目的话，我们自己随时都可以开始这个项目的建设。”
我点头，“吴市长讲得非常好，我就是这个意思。上次的市委常委会上荣书记已经讲了，今年我们必须加快建设速度，要力争在今年之内完成我们全部的重点项目。省委、省政府的领导非常重视我们上江市的改革，我们一定要尽快拿出成绩来去向他们汇报。”
余勇说道：“这个项目五个亿的投资是必须的，而且还不能像以前那样分期建设。即使是通过银行贷款，也一下子拿不出这么多的钱来。”
我问他道：“今年一年，你们的房地产项目大概可以实现多少销售产值？”
他说道：“十来个亿吧。不过我们需要偿还银行的贷款，还需要资金去购买新的土地进行开发。现在我们的公司也进入到省城的开发项目了，所以资金非常紧张。即使要从房地产项目中抽调出资金来，最多也就一个亿左右。”
我点头，“这样吧，如果到时候确实需要你们投资这个项目，那么房地产项目的拓展就暂时搁置一下。你们是国企，赚钱不是第一目的。你们投入这个酒店项目，虽然从账面上看是亏损了，但是这只是暂时性的。酒店完成了投资后就会增值，同时也可以让酒店周围的土地大幅度增值，从政府的角度上讲，你们一样为我们的市财政创造了巨额的财富。所以，我觉得这个帐要从另外的角度去算。”
余勇苦笑着说道：“倒也是，反正公司是国家的，怎么算账都是你这个市长说了算。”
我们都笑，我对他说道：“现在你们国企老总实行的是年薪制，这样一来的话，最近两年你个人的收入会减少很多，毕竟业绩提成部分你会损失很大一部分。你是不是因为这个心痛了？”
他急忙地道：“怎么会？钱这东西，生不带来死不带去，我要那么多钱干嘛？况且以前没有实行年薪制的时候我也一样在干，现在这样的待遇我很知足了。”
我叹息着说道：“你能够这样想，那就太好了。困难是暂时性的，明年之后，情况就不一样了。余总，辛苦你了。”
他咧嘴笑道：“冯市长，有你这句话我就心满意足了。那行，到时候如果市政府需要我们那样做的话，我们完全照办就是。”
我苦笑着说道：“说实在话，我想到这个办法也是无奈之举。国企的职能就是这样，在段时间内做一些牺牲的话也是必须的。余勇这两年的工作干得非常的不错，如果政策允许的话给你五百万年薪都应该。可那是不可能的，在国企当老总，主要还得讲奉献。”
余勇笑道：“冯市长，刚才听你说要给我五百万年薪，我激动得差点站了起来。结果你又说了那是不可能的，让我的心里一下子就凉了半截。冯市长，不带你这样刺激人的，我心脏病犯了可要找你负责。”
我们当然知道他这是在说笑，全部都禁不住大笑了起来。
钱书记和吴市长对我刚才的这个想法也没有意见。当然，他们也不可能有什么意见，除非是他们能够提出更好的方案，况且这件事情还只是一个预案，到时候如果有外来公司愿意投资那个项目的话，这个预案就等于不存在了。
她点头道：“听你这样一讲，我就放心多了。问题是，你们市政府要尽快拿出合理的方案，做好计划。而且，你要随时控制住投资的风险。”
我随即又道：“快速投资可能会拉动内需，从而引起物价上涨的问题，这是肯定的。不过我们一样地可以控制住物价上涨的幅度。
第一，政府的杠杆调节作用是非常大的。如今我们已经准备建设一个大型冻库，到时候我们在蔬菜、水果、肉类价格最低的时候收进到冻库里面，物价上涨的时候这些东西可以起到调节物价的作用。
第二，通过我们对商业的扶持，从而加快、加大流通的速度和数量，以此来调节物价。
第三，我们上江紧靠省城，省城的市场巨大，对我们缓解物价上涨的压力也是有很大的作用的。”
她顿时就笑，“冯市长，想不到你这个学医的，对经济的研究如此深入啊。太好了，冯市长，你们市政府那边大胆去干吧，我们争取在今年之内完成城市所有主体工程项目，沿河两岸的建设也一并完成。”
我很是高兴，随即又提到了另外的一个问题，“荣书记，关于我们规划的在滨江路修建一座五星级酒店项目的事情，到目前为止，我们通过招商引资的方式还没有什么效果，如今真正有投资意向的商家还没有出现。
这件事情我认真地分析过了，我认为其中可能有两个方面的原因：一是投资者对我们上江市的酒店回报没有信心，二是我们招商引资的政策不够优厚。所以，我们可能要在招商引资的政策上进行一些调整，主要是税收的问题，还有就是这个项目的土地价格问题上应该灵活处理。”
她皱眉说道：“税收问题好解决，可是土地价格怎么调整？现在必须进行土地招拍挂，土地是国土部门在直管，我们不好过多干预啊？”
我说道：“你说得很对。不过最近我研究了其它地方的一些经验，我们可以采取转移支付的方式。比如，我们与投资方先达成协议，谈好土地价格，然后让他们按照正常程序去进行土地拍卖，到时候价格高出的部分我们可以通过政府财政转移支付。
其实土地销售的钱还是政府的，多一道手续罢了。当然，如果单纯从政府收入的角度上来讲，我们肯定是有损失的，但是一旦五星级酒店在那地方动工，周围的土地价格必然快速地、大幅度地上涨。
所以，从长远的、整体的角度去看，我们还是很划算的。”
她笑道：“冯市长，我们上江市有你这样一位市长，真是福气啊。那行，你按照自己的思路去办吧，我们市委一定会大力支持你们的工作的。”
对于市政府来讲，能够得到她的大力支持是最重要的，不过我是市长，必须要讲规矩。我笑着朝她道谢，“荣书记，我们先研究出一个新的招商引资政策，然后报请你批准。你同意后我们再向外界发布。”
她点头，“这件事情必须经过市委常委会研究，毕竟是政策问题，不能你我决定了就算。”
她的意见很对，政策关系到一个地方的大政方针，而一个地方的大政方针对经济发展的影响极大，所以像这样的问题通过市委常委会研究是一种必须。
接下来我们市政府很快就对招商引资的政策进行了专题研究，而对五星级酒店的项目又特别地出台了新的政策。市委很快召开了常委会，在研究通过后政府向社会发布。
其实我在市政府常务会上还提出了一个新的方案：如果五星级酒店项目没有外来的投资意向，那就让余勇负责的那家公司投资这个项目，一样地享受新的优惠政策。总之一点就是，我们必须通过各种渠道和方式，尽快完成全市的大型项目建设问题。
为此，我特地把余勇叫到了我的办公室来与他商量此事。同时我还请来了市委的钱书记，和常务副市长老吴。
准确地讲，我并不是和他们商量这件事情是否需要投资的问题，而是商讨到时候需要这家公司投资的话如何进行资本运作的方式问题。
我是知道的，余勇目前的工作也非常困难，主要问题还是资金。现在他也提到了这个问题，“冯市长，土地要不了多少资金，五星级酒店的投入主要是装修和设备，按照政府的规划，这个项目总投资起码得五个亿以上，我们公司要拿出这笔钱来确实困难。”
我点头，“我知道你们困难。钱书记，老吴，你们对此有什么好的办法没有？”
钱书记说道：“这只是一个预案。我们暂时放一下吧。”
吴市长很了解我，他完全知道今天我叫他们来研究此事的意图。他说道：“冯市长的意思是我们要先做好预案，不能完全依靠外来投资者。
如果我们完全依靠外来投资者的话，到时候临时再来安排余勇他们做这件事情就会耽误很多的时间。五星级酒店在滨江路上是最最重要的规划项目，这个项目对我们打造滨江路的品质具有非常重要的作用。
所以，我们现在必须要想好办法，到时候如果真的不能通过招商引资建设这个项目的话，我们自己随时都可以开始这个项目的建设。”
我点头，“吴市长讲得非常好，我就是这个意思。上次的市委常委会上荣书记已经讲了，今年我们必须加快建设速度，要力争在今年之内完成我们全部的重点项目。省委、省政府的领导非常重视我们上江市的改革，我们一定要尽快拿出成绩来去向他们汇报。”
余勇说道：“这个项目五个亿的投资是必须的，而且还不能像以前那样分期建设。即使是通过银行贷款，也一下子拿不出这么多的钱来。”
我问他道：“今年一年，你们的房地产项目大概可以实现多少销售产值？”
他说道：“十来个亿吧。不过我们需要偿还银行的贷款，还需要资金去购买新的土地进行开发。现在我们的公司也进入到省城的开发项目了，所以资金非常紧张。即使要从房地产项目中抽调出资金来，最多也就一个亿左右。”
我点头，“这样吧，如果到时候确实需要你们投资这个项目，那么房地产项目的拓展就暂时搁置一下。你们是国企，赚钱不是第一目的。你们投入这个酒店项目，虽然从账面上看是亏损了，但是这只是暂时性的。酒店完成了投资后就会增值，同时也可以让酒店周围的土地大幅度增值，从政府的角度上讲，你们一样为我们的市财政创造了巨额的财富。所以，我觉得这个帐要从另外的角度去算。”
余勇苦笑着说道：“倒也是，反正公司是国家的，怎么算账都是你这个市长说了算。”
我们都笑，我对他说道：“现在你们国企老总实行的是年薪制，这样一来的话，最近两年你个人的收入会减少很多，毕竟业绩提成部分你会损失很大一部分。你是不是因为这个心痛了？”
他急忙地道：“怎么会？钱这东西，生不带来死不带去，我要那么多钱干嘛？况且以前没有实行年薪制的时候我也一样在干，现在这样的待遇我很知足了。”
我叹息着说道：“你能够这样想，那就太好了。困难是暂时性的，明年之后，情况就不一样了。余总，辛苦你了。”
他咧嘴笑道：“冯市长，有你这句话我就心满意足了。那行，到时候如果市政府需要我们那样做的话，我们完全照办就是。”
我苦笑着说道：“说实在话，我想到这个办法也是无奈之举。国企的职能就是这样，在段时间内做一些牺牲的话也是必须的。余勇这两年的工作干得非常的不错，如果政策允许的话给你五百万年薪都应该。可那是不可能的，在国企当老总，主要还得讲奉献。”
余勇笑道：“冯市长，刚才听你说要给我五百万年薪，我激动得差点站了起来。结果你又说了那是不可能的，让我的心里一下子就凉了半截。冯市长，不带你这样刺激人的，我心脏病犯了可要找你负责。”
我们当然知道他这是在说笑，全部都禁不住大笑了起来。
钱书记和吴市长对我刚才的这个想法也没有意见。当然，他们也不可能有什么意见，除非是他们能够提出更好的方案，况且这件事情还只是一个预案，到时候如果有外来公司愿意投资那个项目的话，这个预案就等于不存在了。