第四十三章 算是燕都人了呗
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上了车，小张笑着打探说：“林先生这么年纪轻轻就开奥迪，事业有为呀。”
林溪笑着说：“我那有这个实力，攒点钱贷款买个楼就不错了，这个是我单位的车，要出来看房子领导给我开的。”
他的话经常察言观色的小张是不信，林溪两人身上穿的一身都快赶上她半年工资了，说没有钱还要买一百多万的房子。
车子很快到了城市花园，在地上是有临时停车位的把车停好他们刷了门禁进入了小区内。
小张解释：“这边其实是有地上停车位的而且现在燕都的停车位并不紧张，其实不买车位也可以的。”
林溪摇了摇头：“我是东北的孩子，咱们北方冬天没有车库出门太遭罪了，有了地下停车位出门更方便些。”
坐上电梯，小张接着介绍，这东路是两梯三户，三户都是90平的面积，那边两栋位置最好的是一梯一户跟两梯两户的户型，每层其实都在270平左右。
亓婕问：“那就是说那边的楼两户的是135平一户，一户的是270平一户呗张姐？”
小张点点头：“不过因为毕竟维多利亚是刚回归的同胞，对市场行情这块了解的一般，高估了燕都人民的工资水平。”
“除非是动迁户要不平头百姓谁买得起270平的房子呀，现在一梯一户的也在改造，还是都改成你们这种两梯三户的。”
一会三人进了房子，看着图片是挺大，但是实际上这90多平的房子再去掉公摊，客厅设计的那么大，三个卧室都不能叫林溪太满意。
林溪摇了摇头：“一层两户的房子你有钥匙么张姐，这个我不太满意。”
小张点了点头：“我刚才出来把整个小区我们有钥匙的都带来了。”
下了这栋楼他们又向着那个在小区里地段更好的楼走过去，上了两栋里的其中一栋的13层。
打开门这个房间就宽阔了很多，客厅能占40平左右的样子，三个房子是不对等的。
最小的那个有10平左右是用作婴儿房的，对面是一个大一些16平左右的客卧长辈房。
因为是拎包入住，衣柜什么的都是现成的国际大品牌。
主卧是套间能有30平左右，里边有独立的衣帽间跟卫浴。再去掉客卫跟厨房，还有内阳台。
老房子即便是电梯房出房率也比后世的房子高很多，他这135平出房率82%套内足足得到了110平。
而且这个公摊不算白掏钱他跟邻居共用的走廊宽阔的像酒店楼层走廊一样，而且也是按照酒店式标准铺的大理石地面，水晶吊灯。
在看到大衣帽间的时候林溪就知道亓婕已经动了心。
他直接问小张：“张姐，这户我要是买，价钱是多少，中介费还有税费那些费用合计我需要那处多少钱？”
小张拉着两人坐在沙发上，她边算边说：“房子1300刀一平，135平是17万5千5百刀。我手里最大的权限可以给到9.68折，也就是说17万刀整。”
“中介费正常是1%，但是你们买的是准新楼属于房企在我们中介代售的楼，我们是直接拿房企的回扣，中介费就免了。”
“契税你这是140平以下，契税是按照成交价1.5%征收。就是2550刀，还有一些房屋维修基金杂七杂八的费用。应该是17万4千刀，按照汇率8.277折合中夏币就是140万整，加上车位就是155万。”
林溪算了算他手里的钱根本不够，但是要是付首付贷款下来之后提前还款的违约金也是不小一笔支出不太值，于是他叫小张等一等他去消防走廊给寒冷打电话。
寒冷接起电话问：“你找我不是花钱就是要钱，说吧又怎么了？”
林溪问：“给南国公司结算尾款的事情办了么?”
很冷摇了摇头：“那有这么快现在才八月份，最起码得年底，不过钱我倒是凑齐了，主要是法务那边需要的时间长。”
林溪说：“那我想从公司提出点钱，是算我借还是咱俩签分红协议我算分红？”
寒冷一愣：“多少，要做什么？”
林溪回答：“100万，想买个房是这样的……”于是林溪把这个房子的情况说给了寒冷。
寒冷嗯了一声：“和黄商学院那边我叫赵飞帮我打听了一下，也在你们这附近。也就是说我也得去混三年，你问问对面卖出去了没有，直接帮我也拿一套吧。”
“至于钱算咱们俩跟公司借款，因为要是算分红的话需要决算税收，有企业的还有咱俩个人的所得税很麻烦，100万也不多等到咱俩的稿费到账再还回来就行。”
林溪点了点头：“好，那你一会安排财务转给我吧，我一会把签字版借条传真给财务，叫他们盖上我的章就生效了。”
寒冷点了点头：“行，我把我这150万也转费你，然后把我的证件邮寄给你，你帮我把我的也一起办了。”
“对了咱们手里现在有大把的刀币，我转给你新夏币你在从银行兑换多亏，我直接叫财务给你转35万刀币吧。”
林溪点了点头，确实这样省去了兑换的损耗更合适一些。挂了电话林溪回到房间内问小张：“张姐对面的房子也是咱们代理么，卖出去了没有?”
结果还真没卖出去，他又跟亓婕参观了那套然后问亓婕：“你相中那套了，咱们买两套另外一套落寒哥的名，寒哥把钱跟证件都给我弄过来了。”
亓婕还是觉的有些贵，但是林溪一番工作她也接受了，还是选个刚才那套。
林溪对小张说：“张姐我先给你交10万定金，这两个房子我都要了，我美刀全款后天签合同。”
小张没想到这么痛快，她一愣：“啊，这么大刀币交易在银行兑换需要一些时间，一天够么?”
林溪笑着说：“我们公司有刀币账户，我的钱过来直接就是刀币不用兑换，我之所以需要等一天是因为一会我要把正式合同拿回去一份给我公司的法务看一下，没问题后天签约。”
小张这下再次对林溪刮目相看，好家伙不但刀币全款买俩套，居然签合同还需要公司法务看一下，合着这位不知道是那家大公司的少爷仔。
不过她怎么看待林溪，林溪跟亓婕并不关心，他们回到了中介公司先是签了定金合同，然后中介公司给了他一份开发商合同。
林溪拿去给分公司法务看过修改了几个点之后，第三天他是直接跟开发商签的购房合同，至于中介怎么赚取佣金跟他就没关系了。
过户还有落户什么的开发商包了约在半个月后，重点寒冷需要亲自来一趟。
上了车，小张笑着打探说：“林先生这么年纪轻轻就开奥迪，事业有为呀。”
林溪笑着说：“我那有这个实力，攒点钱贷款买个楼就不错了，这个是我单位的车，要出来看房子领导给我开的。”
他的话经常察言观色的小张是不信，林溪两人身上穿的一身都快赶上她半年工资了，说没有钱还要买一百多万的房子。
车子很快到了城市花园，在地上是有临时停车位的把车停好他们刷了门禁进入了小区内。
小张解释：“这边其实是有地上停车位的而且现在燕都的停车位并不紧张，其实不买车位也可以的。”
林溪摇了摇头：“我是东北的孩子，咱们北方冬天没有车库出门太遭罪了，有了地下停车位出门更方便些。”
坐上电梯，小张接着介绍，这东路是两梯三户，三户都是90平的面积，那边两栋位置最好的是一梯一户跟两梯两户的户型，每层其实都在270平左右。
亓婕问：“那就是说那边的楼两户的是135平一户，一户的是270平一户呗张姐？”
小张点点头：“不过因为毕竟维多利亚是刚回归的同胞，对市场行情这块了解的一般，高估了燕都人民的工资水平。”
“除非是动迁户要不平头百姓谁买得起270平的房子呀，现在一梯一户的也在改造，还是都改成你们这种两梯三户的。”
一会三人进了房子，看着图片是挺大，但是实际上这90多平的房子再去掉公摊，客厅设计的那么大，三个卧室都不能叫林溪太满意。
林溪摇了摇头：“一层两户的房子你有钥匙么张姐，这个我不太满意。”
小张点了点头：“我刚才出来把整个小区我们有钥匙的都带来了。”
下了这栋楼他们又向着那个在小区里地段更好的楼走过去，上了两栋里的其中一栋的13层。
打开门这个房间就宽阔了很多，客厅能占40平左右的样子，三个房子是不对等的。
最小的那个有10平左右是用作婴儿房的，对面是一个大一些16平左右的客卧长辈房。
因为是拎包入住，衣柜什么的都是现成的国际大品牌。
主卧是套间能有30平左右，里边有独立的衣帽间跟卫浴。再去掉客卫跟厨房，还有内阳台。
老房子即便是电梯房出房率也比后世的房子高很多，他这135平出房率82%套内足足得到了110平。
而且这个公摊不算白掏钱他跟邻居共用的走廊宽阔的像酒店楼层走廊一样，而且也是按照酒店式标准铺的大理石地面，水晶吊灯。
在看到大衣帽间的时候林溪就知道亓婕已经动了心。
他直接问小张：“张姐，这户我要是买，价钱是多少，中介费还有税费那些费用合计我需要那处多少钱？”
小张拉着两人坐在沙发上，她边算边说：“房子1300刀一平，135平是17万5千5百刀。我手里最大的权限可以给到9.68折，也就是说17万刀整。”
“中介费正常是1%，但是你们买的是准新楼属于房企在我们中介代售的楼，我们是直接拿房企的回扣，中介费就免了。”
“契税你这是140平以下，契税是按照成交价1.5%征收。就是2550刀，还有一些房屋维修基金杂七杂八的费用。应该是17万4千刀，按照汇率8.277折合中夏币就是140万整，加上车位就是155万。”
林溪算了算他手里的钱根本不够，但是要是付首付贷款下来之后提前还款的违约金也是不小一笔支出不太值，于是他叫小张等一等他去消防走廊给寒冷打电话。
寒冷接起电话问：“你找我不是花钱就是要钱，说吧又怎么了？”
林溪问：“给南国公司结算尾款的事情办了么?”
很冷摇了摇头：“那有这么快现在才八月份，最起码得年底，不过钱我倒是凑齐了，主要是法务那边需要的时间长。”
林溪说：“那我想从公司提出点钱，是算我借还是咱俩签分红协议我算分红？”
寒冷一愣：“多少，要做什么？”
林溪回答：“100万，想买个房是这样的……”于是林溪把这个房子的情况说给了寒冷。
寒冷嗯了一声：“和黄商学院那边我叫赵飞帮我打听了一下，也在你们这附近。也就是说我也得去混三年，你问问对面卖出去了没有，直接帮我也拿一套吧。”
“至于钱算咱们俩跟公司借款，因为要是算分红的话需要决算税收，有企业的还有咱俩个人的所得税很麻烦，100万也不多等到咱俩的稿费到账再还回来就行。”
林溪点了点头：“好，那你一会安排财务转给我吧，我一会把签字版借条传真给财务，叫他们盖上我的章就生效了。”
寒冷点了点头：“行，我把我这150万也转费你，然后把我的证件邮寄给你，你帮我把我的也一起办了。”
“对了咱们手里现在有大把的刀币，我转给你新夏币你在从银行兑换多亏，我直接叫财务给你转35万刀币吧。”
林溪点了点头，确实这样省去了兑换的损耗更合适一些。挂了电话林溪回到房间内问小张：“张姐对面的房子也是咱们代理么，卖出去了没有?”
结果还真没卖出去，他又跟亓婕参观了那套然后问亓婕：“你相中那套了，咱们买两套另外一套落寒哥的名，寒哥把钱跟证件都给我弄过来了。”
亓婕还是觉的有些贵，但是林溪一番工作她也接受了，还是选个刚才那套。
林溪对小张说：“张姐我先给你交10万定金，这两个房子我都要了，我美刀全款后天签合同。”
小张没想到这么痛快，她一愣：“啊，这么大刀币交易在银行兑换需要一些时间，一天够么?”
林溪笑着说：“我们公司有刀币账户，我的钱过来直接就是刀币不用兑换，我之所以需要等一天是因为一会我要把正式合同拿回去一份给我公司的法务看一下，没问题后天签约。”
小张这下再次对林溪刮目相看，好家伙不但刀币全款买俩套，居然签合同还需要公司法务看一下，合着这位不知道是那家大公司的少爷仔。
不过她怎么看待林溪，林溪跟亓婕并不关心，他们回到了中介公司先是签了定金合同，然后中介公司给了他一份开发商合同。
林溪拿去给分公司法务看过修改了几个点之后，第三天他是直接跟开发商签的购房合同，至于中介怎么赚取佣金跟他就没关系了。
过户还有落户什么的开发商包了约在半个月后，重点寒冷需要亲自来一趟。